獅子和大象的故事

　　在20XX年3月17日上午，在市房地產(chǎn)交易中心二樓會(huì )議室召開(kāi)關(guān)于房屋權屬登記工作中存在問(wèn)題的協(xié)調會(huì )議。會(huì )議由市政局XX副局長(cháng)主持，參加會(huì )議人員有房管科......，物業(yè)科......，法規科李至洪，檔案科...，市房地產(chǎn)交易中心......，測繪審核小組...。會(huì )議就現階段房屋權屬登記工作中出現的問(wèn)題和各職能科室相互協(xié)調、配合的問(wèn)題進(jìn)行了研究�，F將會(huì )議紀要如下：

　　一、關(guān)于房產(chǎn)檔案的查詢(xún)、移交問(wèn)題

　　(一)在新、舊房產(chǎn)電子檔案系統數據未能有效整合的情況下，檔案科應充分利用現有資源，加強電子檔案系統管理，提高人工紙質(zhì)檔案的查詢(xún)質(zhì)量，確保檔案查詢(xún)的準確性。

　　(二)查詢(xún)人的身份證明，應按《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》的規定執行。

　　(三)公、檢、法等部門(mén)的查詢(xún)事項，應由其明確查詢(xún)房屋權屬登記信息(房屋座落、權屬證書(shū)編號及查詢(xún)事項)后據實(shí)查詢(xún)。不能查詢(xún)的，出具無(wú)查詢(xún)結果的書(shū)面證明，并說(shuō)明理由。

　　(四)房屋抵押登記檔案在房屋他項權利注銷(xiāo)后，由中心再移交到檔案科存檔，并及時(shí)歸集整理。

　　二、關(guān)于紙質(zhì)檔案移交和拍賣(mài)房產(chǎn)登記的問(wèn)題

　　(一)房管科與中心對紙質(zhì)檔案移交時(shí)間界定問(wèn)題，由雙方盡快另行協(xié)商解決。

　　(二)權利人依法拍賣(mài)取得的房產(chǎn)，可憑原產(chǎn)權資料、拍賣(mài)書(shū)、土地手續、繳稅憑證等申請產(chǎn)權登記。而權利人對拍賣(mài)房產(chǎn)申請分拆登記的，必須提供土地、規劃、設計等變更材料，中心才能受理其登記申請。

　　對于上述房產(chǎn)登記問(wèn)題，中心要嚴格按規定受理登記，測繪審核小組應將土地、規劃、設計變更等資料作為測繪成果審核的依據。

　　三、在房產(chǎn)登記過(guò)程中的存在問(wèn)題

　　(一)根據《梧州市測繪管理暫行辦法》的規定，測繪審核時(shí)間為10個(gè)工作日，中心要及時(shí)做好群眾的解釋工作。

　　(二)根據市建規委的初步意見(jiàn)，如規劃面積和測繪成果面積之間誤差在2﹪以?xún)鹊�，可以據�?shí)核定產(chǎn)權面積。另施工圖紙與設計方案不符的一律退件，并建議由申請人向市建規委辦理有關(guān)手續后再進(jìn)行測繪審核。

　　(三)因地址災害原因(未具體明確限制時(shí)間和房屋范圍)而限制產(chǎn)權登記的房屋，中心應歸集整理資料上報房管科，由房管科就有關(guān)事宜盡快聯(lián)系地質(zhì)辦協(xié)調解決。

　　(四)遺留房產(chǎn)辦證問(wèn)題涉及市政綜合驗收的，應由開(kāi)發(fā)單位盡快向我局申請辦理，同時(shí)中心不應受理其登記申請。

　　(五)歷年因司法裁決、拆遷等原因法規科下文限制產(chǎn)權登記的房屋，因限制條件失效而未取消限制登記的，法規科應盡快核實(shí)并下文到中心解除限制。

　　(六)按規劃未配置物業(yè)用房的物業(yè)管理區域，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主協(xié)議約定其他用房改變?yōu)槲飿I(yè)用房，并無(wú)償提供給業(yè)主使用，并在我局備案的，由業(yè)主按物業(yè)用房用途依法申請登記。

　　(七)因代領(lǐng)證手續不完善而可能引起的產(chǎn)權糾紛問(wèn)題，中心按法規盡快完善相關(guān)委托領(lǐng)證手續。

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