作文閱讀：開(kāi)心的一天
上海樓市新政于3月25日頒布，這是被稱(chēng)為史上最嚴的樓市政策。以下是關(guān)于上海樓市新政的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!
就像一個(gè)硬幣的兩面，本輪樓市參與者們，預期出現了巨大分歧。在上海出臺新政的當口，這些參與者關(guān)心的是，未來(lái)北京等地將會(huì )針對投機出臺什么樣的政策，調控重拳會(huì )不會(huì )落在北京?
被市場(chǎng)稱(chēng)為“史上最嚴”上海樓市新政3月25日塵埃落定。新政無(wú)疑將對上海樓市產(chǎn)生巨大影響，市場(chǎng)更為關(guān)心的問(wèn)題是，新政是否如一盆冷水，已經(jīng)潑在了一線(xiàn)城市樓市投資客的頭上?
將影響京滬豪宅市場(chǎng)
同策咨詢(xún)研究部提供給《第一財經(jīng)日報》的數據顯示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅庫存量降至849.78萬(wàn)平方米，由于去年下半年至今市場(chǎng)成交量及去化速度維持相對高位，市場(chǎng)去化周期已經(jīng)縮短至6.02個(gè)月(按照3個(gè)月移動(dòng)存銷(xiāo)比計算)。
此輪上海調控新政最核心的內容涵蓋幾個(gè)方面，包括打擊場(chǎng)外配資、限購升級、限貸升級。其中，嚴禁中介機構從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)，在業(yè)內意料之中。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，中介首付貸問(wèn)題起源自上海、發(fā)酵于全國，如果中介機構自建資金池，造成的影響將不僅僅是放大購房杠桿助力樓市泡沫，更為嚴重的是構成了巨大的潛在金融風(fēng)險，因此引起決策層的高度重視。她預計，北京可能出臺的調控政策中也將強調對于中介機構從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊，資金杠桿降低后，將屏蔽部分資金實(shí)力較弱的購房者，造成市場(chǎng)交易量的下滑。
滬版新政一個(gè)重要的變化在于規定非本市戶(hù)籍家庭購房，社保及個(gè)稅由2年變5年及以上。實(shí)際上，北京早在2011年就執行非本地戶(hù)籍購房的社保及個(gè)稅繳納年限達到5年才擁有新購一套的政策，本次上海社保年限升級后，意味著(zhù)購房資質(zhì)門(mén)檻提高，與北京平齊。
這樣的政策，除了影響剛需市場(chǎng)，對豪宅市場(chǎng)也影響巨大。上海一房地產(chǎn)機構資深分析人士對本報表示，由于限購政策從嚴執行，高端市場(chǎng)打“擦邊球”購房的現象將不復存在，再加上當前高端樓盤(pán)預售許可證申請及備案上已經(jīng)實(shí)質(zhì)性收緊，因此，新政對高端樓盤(pán)影響會(huì )加大，這部分樓盤(pán)成交將很快受到影響。
“上海調控新政中前面的兩條，其實(shí)對北京影響不大，真正具備核打擊力的，是后面這兩條。”郭毅分析，上海新政中，企業(yè)購買(mǎi)商品房再次上市需要滿(mǎn)3年及以上，以及提高二套首付比例的規定，可能對北京的樓市政策產(chǎn)生一定警醒作用。
郭毅稱(chēng)，眾所周知，無(wú)論是高端客群重復置業(yè)購買(mǎi)豪宅，還是投資客一次性投資多套房產(chǎn)，目前唯一能夠繞開(kāi)限購的法寶就是用企業(yè)名義購房。而一旦企業(yè)購買(mǎi)商品房后再次上市需要滿(mǎn)3年及以上，將堵住投資客短期炒房的通道，同時(shí)，不可避免地，也將誤傷到部分高端剛需。在她看來(lái)，無(wú)論購房者會(huì )采取何種措施應對，對于豪宅的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是利空，業(yè)績(jì)和回款都會(huì )受到不小的影響。對于2016年58個(gè)售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的高端項目同期在售的北京，豪宅市場(chǎng)潛在供應量高達5000~6000套，如果執行類(lèi)似政策，豪宅供需形勢將更加惡化。
投資客預期分歧
在任何一個(gè)活躍的市場(chǎng)，想博一把的人們總是按捺不住的。
“當時(shí)主要考慮的是地鐵口交通方便，另外兩居室比較符合剛需購房者的需求，好出手。”說(shuō)起春節前在北京投資兩套二手房的原因，3月初，北京人葉琳 (化名)對《第一財經(jīng)日報》記者說(shuō)，她和愛(ài)人去年投資私募經(jīng)歷很大波動(dòng)，隨著(zhù)利率走低，不動(dòng)產(chǎn)的保值能力提升，他們認為一線(xiàn)城市好地段的相對不太老舊的兩居室，會(huì )是能增值、流動(dòng)性也較好的資產(chǎn)。葉琳是貸款買(mǎi)的這兩套房子，打算兩年左右賣(mài)出套現，原因是她認為北京的房?jì)r(jià)長(cháng)遠來(lái)看，已經(jīng)沒(méi)有太大上漲空間，現在投資也只是短線(xiàn)博一把。
同樣的時(shí)間，同樣是“80后”，宋海(化名)不僅沒(méi)有買(mǎi)房，還選擇賣(mài)掉了自己的房子，投入到自己的創(chuàng )業(yè)公司。北京四環(huán)內，地鐵口，房齡只有五年，品牌開(kāi)發(fā)商精裝的60平方米左右的開(kāi)間，他選擇以280萬(wàn)元的價(jià)格出售。他對本報記者說(shuō)，思考再三做了這個(gè)決定，目前的經(jīng)濟狀況，房?jì)r(jià)上升空間有限，很可能是短期內的一個(gè)高點(diǎn)。
就像一個(gè)硬幣的兩面，本輪樓市參與者們，預期出現了巨大分歧。在上海出臺新政的當口，這些參與者關(guān)心的是，未來(lái)北京等地將會(huì )針對投機出臺什么樣的政策，調控重拳會(huì )不會(huì )落在北京?
“與上海、深圳不同，北京并未出現明顯的投資需求升溫的跡象，新房市場(chǎng)交易量也保持著(zhù)相對穩定的狀況。”亞豪君岳會(huì )新近提供給本報的一份報告顯示，今年年初至3月22日，北京共成交商品住宅(不含保障、商住，包括自住房)10178套，與尚處于成交低谷期的去年一季度樓市相比，反而減少了3241 套，其主要原因是北京房?jì)r(jià)上漲所致。該報告認為，一方面北京庫存不足的現狀令開(kāi)發(fā)商漲價(jià)惜售，另一方面，高端盤(pán)入市量的增加，也是造成北京房?jì)r(jià)結構性上漲的原因之一。
在新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的背景下，一季度北京大量購房需求流向二手市場(chǎng)。據亞豪君岳會(huì )數據，北京二手住宅交易量在今年初實(shí)現了同比翻倍增加。近期，從一線(xiàn)門(mén)店傳來(lái)的聲音，當前二手業(yè)主提高報價(jià)之后，看房量已經(jīng)明顯下降，未來(lái)一段時(shí)間，預計北京二手住宅市場(chǎng)的交易量將有所下滑。
“二手交易的下滑終將傳導到新房市場(chǎng)，賣(mài)舊買(mǎi)新型改善型需求的隱匿，將令新房市場(chǎng)的交易量同樣出現萎縮。因此可以判斷，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)自主調節了春節前后曾出現的樓市過(guò)熱現象，加之北京本就執行著(zhù)全國最嚴格的限購，預計在這一點(diǎn)上，將不會(huì )繼續加強。”上述報告如是寫(xiě)道。
還有人做出來(lái)降價(jià)的判斷。針對上海樓市，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，今年二季度上海樓市將呈現供求博弈的特征，“量跌價(jià)穩”將是整體二季度趨勢，下半年在成交量出現下滑的市場(chǎng)背景下，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì )出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤(pán)極有可能率先降價(jià)。
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