家鄉秋日的田野作文

　　導讀：自2月22日起，除了北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的逾130城市出臺樓市去庫存新政，歡迎參考閱讀。

　　記者粗略統計，截至目前，已有超過(guò)130個(gè)城市出臺去庫存新政。記者梳理發(fā)現，各地出臺的去庫存政策主要分為5類(lèi)：

　　>>招數1

　　公積金成重要工具

　　住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。

　　推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。

　　>>招數2

　　降低稅費減輕負擔

　　多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。

　　甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%;江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。如在寧夏，居民購買(mǎi)住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼;新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補貼年限后，差額部分由政府財政予以補貼。此舉惠及進(jìn)城農民工、新就業(yè)大學(xué)生等購房群體，等同于他們已享受公積金優(yōu)惠政策。

　　江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。據南昌市稅務(wù)部門(mén)測算，預計2016年南昌市地稅和國稅部門(mén)約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元，將惠及400余戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　>>招數3

　　鼓勵農民進(jìn)城購房

　　加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。

　　>>招數4

　　回購房作為保障房

　　不少地方利用棚戶(hù)區改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

　　此外，山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15%。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”，規定公租房承租對象租住一定年限后，符合規定的可選擇申請直接購買(mǎi)所租住公租房。

　　>>招數5

　　實(shí)施供給側改革

　　山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

　　針對房地產(chǎn)庫存較大的地區，政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容，將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。

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