春風(fēng)春雨作文

　　導讀：“松綁”已成為近期房地產(chǎn)政策的主基調，也是中國宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的一個(gè)亮點(diǎn)。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的樓市政策進(jìn)入區域分化式“松綁周期”，歡迎參考閱讀。

　　2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，調低個(gè)人購買(mǎi)住房的契稅稅率，尤其側重對90平方米以下個(gè)人住房的調整。同時(shí)，文件還將個(gè)人購房營(yíng)業(yè)稅的免征年限下調至兩年。與信貸杠桿一樣，稅費政策也基本回到2009年以前的寬松水平。

　　這是近18天里，監管層發(fā)布的第三項實(shí)質(zhì)性房地產(chǎn)刺激政策。春節前，央行下調非限購城市首付比例;節后，上調公積金存款利率。

　　但與“降首付”類(lèi)似，稅費政策在制定中同樣繞開(kāi)了一線(xiàn)城市，這被認為是“區域分化”所致。業(yè)內人士指出，在當前貨幣環(huán)境寬松、流動(dòng)性充裕的背景下，房地產(chǎn)正在迎來(lái)政策利好期，但區域市場(chǎng)的表現會(huì )有明顯不同。

　　新政主要調整了契稅和營(yíng)業(yè)稅兩方面。契稅方面，首套房的稅率上限由此前的3%下調至1.5%。其中，90平方米以下房屋交易，契稅稅率仍為1%;90平方米以上的房屋交易，契稅稅率統一按照1.5%征收。

　　二套房契稅的稅率調整幅度更大。90平方米以?xún)鹊亩�套房交易，契稅稅率僅為1%;90平方米以上的二套房交易，稅率為2%。此前則統一按照3%征收。

　　對于上述二套房的認定標準，文件規定“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。”也即“認房不認貸”。

　　營(yíng)業(yè)稅方面，“個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”與以往相比，不再區分普通和非普通住房，也即對大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，不再征收差額營(yíng)業(yè)稅。

　　中金公司認為，這種調整將助力改善性需求釋放，有助于解決非普通住宅去化周期偏長(cháng)的問(wèn)題。中原地產(chǎn)則指出，政策對二手房影響大于新房，因為二手房實(shí)時(shí)交稅;新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

　　不過(guò)契稅新政中關(guān)于二套房的規定，不包括北上廣深一線(xiàn)城市。分析認為，這是由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域分化日漸嚴重。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，該項政策對二線(xiàn)城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區域中心城市。對于三四線(xiàn)城市，契稅的調整作用幾乎沒(méi)有。原因不在于政策，而在于當地的購買(mǎi)意愿和支付能力都較為缺乏。

　　對于一線(xiàn)城市而言，陳志指出，其更多利好首次置業(yè)的購房者。同時(shí)，在一線(xiàn)城市和經(jīng)濟相對發(fā)達、需求相對旺盛的城市，契稅優(yōu)惠的效果可能會(huì )被上漲的房?jì)r(jià)所抵消。

　　在“去庫存”宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期。

　　中金公司指出，春節前后三次政策放松的頻率、時(shí)點(diǎn)均超出預期，也體現了中央政府維穩經(jīng)濟、努力實(shí)現地產(chǎn)去庫存的決心。

　　這期間，地方政府也密集發(fā)文和表態(tài)。北京解除“限外令”，江西啟動(dòng)針對“去庫存”的問(wèn)責制度，都被認為是較有看點(diǎn)的舉措。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議中，將“化解房地產(chǎn)庫存”確定為2016年結構性改革的五大任務(wù)之一。無(wú)論中央還是地方層面，未來(lái)還可能繼續有政策出臺。

　　多數機構的報告認為，在當前低利率和信貸放量的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)近幾年最好的政策環(huán)境。去年四季度出現的成交放量現象，可能在今年上半年得以延續。

　　但不同市場(chǎng)的表現也不盡相同。中原地產(chǎn)認為，此前一直作為樓市“避風(fēng)港”的一線(xiàn)城市，如今面臨著(zhù)一定風(fēng)險。

　　主要體現在“地王”頻出、房?jì)r(jià)上漲明顯，一旦信貸大量流向這些市場(chǎng)，有可能吹高泡沫。中金公司甚至認為，未來(lái)不排除一線(xiàn)城市收緊政策的可能。

　　中金公司指出，對于庫存攀高的三四線(xiàn)城市，政策放松趨勢不會(huì )改變，未來(lái)將更多偏向于用導入人口、釋放合理住房需求的“治本”之策來(lái)解決中長(cháng)期問(wèn)題，“去庫存”戰役也會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間。

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