新年愿望英語(yǔ)作文三篇
中國的租房市場(chǎng)不發(fā)達，收益率自然會(huì )低，住房投資者當然是不愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，即使購買(mǎi)了住房也只是為了房?jì)r(jià)炒作升值而已。
剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，化解當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)高的庫存成為2016年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一。對此，本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議上也提出幾種去化庫存的辦法。
其中要求房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)、取消房地產(chǎn)市場(chǎng)行政性限制等都遭遇市場(chǎng)高度關(guān)注，但是，會(huì )議提出的鼓勵投資者購買(mǎi)住房出租的意見(jiàn)并未獲熱捧，事實(shí)上，在這些房地產(chǎn)新政方向中，鼓勵住房投資者購買(mǎi)住房出租是最有新意亮點(diǎn)和市場(chǎng)可行性的政策之一。
鼓勵投資租賃，這樣既可消化城市住房過(guò)多的庫存，還可解決當前中國住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達的問(wèn)題。它是消化當前不少城市過(guò)高的住房庫存的“可持續”途徑。
制度設想固然有道理，但是，就目前的情況來(lái)看，政府的房地產(chǎn)稅收政策連住房的投資與消費還尚未界定清楚，未來(lái)住房稅收政策要想來(lái)區分住房的投資和投機，還需要更多的制度完善。
在中國香港地區和歐美發(fā)達國家，對購買(mǎi)住房后的投資與投機已經(jīng)界定得十分清晰。比如住房購買(mǎi)半年內交易的要交額外所得稅15%，住房購買(mǎi)一年內交易的要交額外所得稅10%，住房購買(mǎi)三年內交易的要交額外所得稅5%，三年以上則可以免交這種額外所得稅。嚴格地把住房投資與投機區分開(kāi)。
因此，讓居民購買(mǎi)住房用于投資而不是用于投機，那么就必須出臺嚴格的稅收制度把住房投資與投機區分開(kāi)，否則就容易引發(fā)房地產(chǎn)投機炒作，把房地產(chǎn)泡沫再吹大。
此外，做大住房租賃市場(chǎng)，還必須設立嚴格保護住房租賃者的法律。租房者往往是市場(chǎng)最為弱勢者，如果沒(méi)有相應的法律來(lái)保護他們的利益，租房者的利益最容易受到侵害。這也是當前中國為何很多居民不愿意進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，而特別強調要有自己的住房根源所在。
而要做一點(diǎn)，除了完善法律配套，還得根據相關(guān)的法律安排設立保護租房者的中介組織，或設立相關(guān)的政府職能部門(mén)。目前國內不僅沒(méi)有設立專(zhuān)門(mén)保護租房者利益的職能部門(mén)，也沒(méi)有相應的中介機構，更沒(méi)有一部專(zhuān)門(mén)保護租房者的法律安排。
在這種情況下，要讓中國的租房市場(chǎng)健康發(fā)展起來(lái)是一件不容易的事情。
中國的租房市場(chǎng)不發(fā)達，租房市場(chǎng)的收益率自然會(huì )很低，中國住房的投資者當然是不愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。即使購買(mǎi)了住房也只是為了住房炒作升值而已。
歐美發(fā)達國家租房市場(chǎng)發(fā)達，就在于這些國家都會(huì )有一部十分強勢的保護租房者的法律，從而讓最弱勢的租房者的利益不容易受到侵害與掠奪。在這種情況下，居民的居住問(wèn)題就能夠根據市場(chǎng)的情況做出租房還是購買(mǎi)住房不同的選擇。如果租房成本低，租房更有利，居民也就更愿意租房了。這就是為何發(fā)達國家許多居民寧愿租房而不愿意購買(mǎi)住房根本原因所在。在這種情況下，住房租賃市場(chǎng)才會(huì )發(fā)展與繁榮。
所以，要讓更多的投資者進(jìn)入住房市場(chǎng)來(lái)消化過(guò)高的住房庫存，一個(gè)成熟繁榮的租房市場(chǎng)制度配套是最為重要的。
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