那一次我真幸福初一作文
【導讀】營(yíng)改增最新政策：5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。“營(yíng)改增”將對個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)造成什么影響?
根據日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，從5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。
“營(yíng)改增”將對個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)造成什么影響?交易稅費到底是會(huì )增加還是減少?“營(yíng)改增”對于一線(xiàn)城市高漲的房?jì)r(jià)有抑制作用嗎?
營(yíng)改增是什么意思?
營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節，簡(jiǎn)單說(shuō)一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)繳納了相應的稅金，購買(mǎi)者再次銷(xiāo)售時(shí)賣(mài)出150元，那么他買(mǎi)來(lái)的時(shí)候100元相應的稅金可以抵減，購買(mǎi)者只需要對增值的50元計算繳納相應的稅金，同樣營(yíng)改增就是對以前交營(yíng)業(yè)稅的項目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計稅。
“營(yíng)改增”，通俗來(lái)講，就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅的征收范圍，不再對“服務(wù)”征收營(yíng)業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè)，尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益，使用航信軟件“懂稅的ERP”產(chǎn)品是一個(gè)普遍的共識，通過(guò)Aisino ERP可幫助企業(yè)明稅，懂稅，算稅。實(shí)現利潤最大化。
營(yíng)改增最新政策
18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)了全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增)試點(diǎn)方案，明確自2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。
據悉，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，基本內容是實(shí)行“雙擴”，一是擴大行業(yè)試點(diǎn)范圍，二是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍。屆時(shí)，現行營(yíng)業(yè)稅納稅人將全部改征增值稅，其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。無(wú)論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。
現在二手房交易要繳哪些稅?
目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。
其中，營(yíng)業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅的征收是以住宅全額售價(jià)為基數，增值稅則有所不同，是以賣(mài)出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)稅前的差額做基數。
2月19日，財政部等發(fā)布降低契稅和營(yíng)業(yè)稅新政，2月22日執行。其中，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
但“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市暫不實(shí)施，也就是說(shuō)，北上廣深在營(yíng)業(yè)稅政策方面仍實(shí)行財稅〔2015〕39號文，即個(gè)人購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里面多了一個(gè)普通住宅和非普通住宅的區分，對于這兩者，各地規定不同，但一般是以144平米為界，以上為非普通住宅。
“營(yíng)改增”后二手房交易稅費是增是減?
“營(yíng)改增”對于普通的購房人來(lái)說(shuō)有什么影響?李克強總理曾表示，“營(yíng)改增”之后稅負只減不增，因此從理論上講，二手房交易總體上應該遵循這一原則，但具體情況或許要根據實(shí)際來(lái)定。
比如，100萬(wàn)買(mǎi)一套房子然后150萬(wàn)賣(mài)出，如果符合征收營(yíng)業(yè)稅的條件，那么賣(mài)房時(shí)，其稅基就是150萬(wàn)，按5%的稅率來(lái)算，營(yíng)業(yè)稅額為7.5萬(wàn)。如果改為增值稅，稅基是50萬(wàn)，按照11%的稅率來(lái)算，增值稅額就是5.5萬(wàn)。這樣說(shuō)來(lái)稅負減輕了。但如果增值的幅度比較高，100萬(wàn)的房子賣(mài)了200萬(wàn)，按營(yíng)業(yè)稅就是十萬(wàn)，按增值稅算是11萬(wàn)，這樣稅負增加了。
根據現在北上廣深營(yíng)業(yè)稅的征收政策，個(gè)人購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，這實(shí)際上和征收增值稅就比較類(lèi)似。
另外，需要指出的是，增值稅有一個(gè)特點(diǎn)就是可以進(jìn)行稅前抵扣。營(yíng)業(yè)稅比較簡(jiǎn)單，就是根據營(yíng)業(yè)額為稅基征稅，但增值稅涉及到抵扣的問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，一位消費者買(mǎi)房子之后，成本價(jià)是100萬(wàn)，但花了50萬(wàn)進(jìn)行裝修，出售之后，這些裝修費用都沉淀在房子中，等出手的時(shí)候這部分資金能抵扣嗎?如果抵扣的話(huà)，又是否算折舊?這都需要細則來(lái)確定。
上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院教授胡怡建認為，到底是增是減需視不同情況而定，并不能簡(jiǎn)單斷言二手房交易的稅負一定是提高還是降低。
另外，營(yíng)業(yè)稅的增收有的免收，有的全額增收，有的差額征收，增值稅是搞一刀切還是跟營(yíng)業(yè)稅一樣，根據不同情況來(lái)確定是征是免，這也是影響稅負的一大要素。
3月20日，財政部部長(cháng)樓繼偉在中國發(fā)展高層論壇上表示，財稅部門(mén)正在緊密配合，制發(fā)營(yíng)改增文件，并將和納稅人充分溝通，確保在5月1日開(kāi)始實(shí)施。目前稅收信息、基礎信息、檔案的遷移工作都已開(kāi)始。據透露，營(yíng)改增的政策文件和配套操作辦法有望本周公布，方案文件有100多頁(yè)。
有控制房?jì)r(jià)的作用嗎?
剛剛過(guò)去的兩會(huì )有一大熱門(mén)話(huà)題就是房?jì)r(jià)，多部委已經(jīng)明確表示要維持房?jì)r(jià)穩定。“營(yíng)改增”對于穩定房?jì)r(jià)、防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有積極作用嗎?之前，很多人曾寄希望于房產(chǎn)稅來(lái)維穩房?jì)r(jià)，但對此爭議很大，目前來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅立法還只是進(jìn)入今年的預備項目。
從理論上講，根據上述的計算方法，房?jì)r(jià)上漲幅度越大，增值稅的稅收就會(huì )越高。而漲幅比較小的話(huà)，增值稅的稅額就會(huì )少一些。從這個(gè)角度講，也許會(huì )有一定的抑制作用。但影響房?jì)r(jià)上漲的因素很多，包括供求關(guān)系、人口流入(出)、收入水平、貨幣政策等等，單靠改變稅收征收辦法來(lái)抑制房?jì)r(jià)顯然不太現實(shí)。從過(guò)往經(jīng)驗來(lái)看，如果房子供不應求，稅負都可以轉嫁給買(mǎi)房者。因此，也不太存在抑制房?jì)r(jià)的問(wèn)題。
另?yè)䦂蟮�，未�?lái)營(yíng)改增之后，企業(yè)的新增不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣，這將促進(jìn)并擴大有效投資。但從另外一個(gè)角度講，這實(shí)際上是在鼓勵企業(yè)購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行稅前抵扣，反倒會(huì )擴大需求，對二三線(xiàn)城市而言有利于去庫存，對一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)理論上有推升作用。
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