可愛(ài)的烏龜作文450字
委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;
住址： ;聯(lián)系電話(huà)： 。 委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;
住址： ;聯(lián)系電話(huà)： 。 受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;
住址： ;聯(lián)系電話(huà)：________________________; 委托原因、事項、權限：
委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權人(產(chǎn)權證號為：_________________)， 是產(chǎn)權共有___ 人�，F我們同意出售上述房產(chǎn)。由于 原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續，故委托__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：
1、 在符合依法出售(購買(mǎi))的前提下，代為辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續;代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;
2、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及資金監管機構辦理此房產(chǎn)權轉移、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜;
3、 代為辦理與出售(購買(mǎi))此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續;
4、 協(xié)助買(mǎi)賣(mài)相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續并簽署相關(guān)文件;
5、 代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;
受托人在上述委托范圍內所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：自20 年 月 日至20 年 月 日止。
代理人 無(wú)轉委托權。
委托人： 委托人：
年 月 日
二手房交易注意事項
委托書(shū)公證后方可簽約
案例一：北京的李先生購買(mǎi)一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，妻子因故不能到場(chǎng)，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書(shū)進(jìn)行公證之后才與之簽約。
解析：對于房屋所有權人實(shí)在是無(wú)法到場(chǎng)簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權人簽署的授權委托書(shū)，且該授權委托書(shū)必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權委托書(shū)應與合同一起妥善保管。如果沒(méi)有提供委托書(shū)，簽約后可在合同中約定：在規定時(shí)間內，對方提供上述委托書(shū)之前或房屋所有權人補簽之前，合同不生效。
代理人的權限時(shí)限需明確
案例二：上海的朱女士在買(mǎi)房時(shí)，因為賣(mài)家不能親自到場(chǎng)而由賣(mài)家的父親代為簽字。朱女士在專(zhuān)業(yè)人士的建議下，詳細了解了代理人的代理權限。
解析：一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買(mǎi)賣(mài)合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權轉移、支付稅費、交房等十一項內容，買(mǎi)家必須要了解清楚，代理人的代理權限有多大，同時(shí)，其代理時(shí)限有多長(cháng)。對于境外人士而言，必須是由領(lǐng)事館出具的公證書(shū)才具備法律效力。
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