獎學(xué)金申請書(shū)范本（通用12篇）
"十二五"規劃回顧:居者有其屋。"十二五"地產(chǎn)規劃核心為"提高住房保障水平"。1)保障房建設力度加大:2011-2014年全國新開(kāi)工保障性住房3230萬(wàn)套,已完成"十二五"3600萬(wàn)套開(kāi)工目標的89.7%,預計2015年開(kāi)工740萬(wàn)套,超額完成開(kāi)工目標為大概率事件。2015年全國保障性住房預算支出較2010年增長(cháng)173%。2)供地量穩步上漲。2011-2014年全國住宅建設用地平均供地量為12.13萬(wàn)公頃,較2009年、2010年分別增長(cháng)48.9%和5.2%。3)投資客占購房者比例已由2010年的28.3%下降到2014年的10.1%。
"十二五"到"十三五":黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代。目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生較大變化:1)房地產(chǎn)已逐步由經(jīng)濟增長(cháng)的"引擎"轉變?yōu)?quot;穩定器"。2)戶(hù)均1套房實(shí)現后,行業(yè)供需情況發(fā)生轉變,未來(lái)幾年行業(yè)整體的去庫存壓力依然嚴峻,行業(yè)由黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代。
""十三五"規劃展望:因地施策,避免硬著(zhù)陸。由于庫存持續高企,白銀時(shí)代下,行業(yè)銷(xiāo)售復合增速將降至個(gè)位數,并不排除投資增速出現負值,為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著(zhù)陸對經(jīng)濟的沖擊,預計分類(lèi)指導、因地施策仍將是政府"十三五"對房地產(chǎn)的主要指導方針。同時(shí)地產(chǎn)短期來(lái)看仍將是經(jīng)濟穩增長(cháng)的基石,無(wú)論從保持經(jīng)濟增長(cháng),還是保障改善民生的角度,預計政府仍將支持居民自住和改善性住房需求。近期房地產(chǎn)稅立法正式納入中國立法規劃,加上之前實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,行業(yè)中長(cháng)期制度建設有望在"十三五"規劃中體現。
投資機會(huì )梳理:京津冀一體化和國企改革兩條主線(xiàn)。由于行業(yè)投資邏輯的演變,上述我們有關(guān)"十三五"房地產(chǎn)規劃的展望,或難以引發(fā)較大的投資機會(huì ),整個(gè)行業(yè)投資機會(huì )或更多受益"十三五"整體規劃。我們看好兩條主線(xiàn):1)京津冀一體化帶來(lái)的投資機遇:根據財政部測算將在未來(lái)6年投入42萬(wàn)億,加之冬奧會(huì )基礎設施及交通配套建設將引發(fā)土地價(jià)值重估。建議關(guān)注京津冀區域擁有大量土地儲備的公司華夏幸福、榮盛發(fā)展、泰禾集團、首開(kāi)等。2)國企改革帶來(lái)的投資機會(huì )。國企改革是培育和釋放市場(chǎng)活力、優(yōu)化資源配置的重要舉措,將繼續貫穿"十三五"規劃。目前僅少數房企先行試點(diǎn)國企改革方案,大部分國有企業(yè)仍未有實(shí)質(zhì)性方案出臺。我們預計未來(lái)更多國有房企將受益資源整合、制度變革等帶來(lái)的投資機遇,建議關(guān)注標的空港股份、魯商置業(yè)、深振業(yè)、天健集團等。除上述受益標的外,我們仍持續看好轉型個(gè)股國興、模式獨特的信達及地產(chǎn)后市場(chǎng)標的世聯(lián)行。
風(fēng)險提示:1)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的政策轉向風(fēng)險;2)京津冀一體化政策推進(jìn)不及預期風(fēng)險;3)國企改革進(jìn)度不及預期風(fēng)險。
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