秋天的果園三百字作文

　　房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類(lèi)：

　　(一)約定解除

　　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。

　　(二)法定解除

　　依據合同法的規定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

　　1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

　　2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

　　3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

　　4、承租人不支付租金的。承租人沒(méi)有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

　　5、雙方對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

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