感受母愛(ài)記敘作文
導讀：2016年,中國樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的樓市分化格局迎差異化政策，歡迎參考閱讀。
一方面,房?jì)r(jià)延續漲勢。2月1日中國指數研究院發(fā)布的百城房?jì)r(jià)指數顯示,受監測范圍內的城市1月(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米,環(huán)比上漲0.42%。其中,六成城市新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲,39個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。
另一方面,政策紅利緊隨而至。2月2日下午,央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),在不實(shí)施“限購”措施的城市,首套房及改善性需求購房者的最低首付比例進(jìn)一步下調。
毫無(wú)疑問(wèn),降低首付比例有助于減輕購房者的負擔。無(wú)論是剛剛步入工作崗位、將要或剛剛組建家庭的年輕人,還是希望能夠扎根城市真正成為“城里人”的農民工,亦或是返鄉置業(yè)的高材生們,阻礙其購房的一個(gè)關(guān)鍵因素就是龐大的首付壓力。
盡管這部分群體可能當前囊中羞澀,但考慮到年輕人的收入大多呈逐年遞增之勢,而農民工、農業(yè)轉移人口等低收入群體,對于扎根城市非�？释�,主動(dòng)違約的概率很低,因此,隨著(zhù)首付比例下浮,這部分剛需購房者的購買(mǎi)力有望得到進(jìn)一步釋放,而償貸風(fēng)險多在可控范圍。
此外,對于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō),無(wú)需還清首套房貸即可享受三成首付比例,其資金壓力也大大減輕。
那么,為何在樓市經(jīng)歷暖冬之際,監管部門(mén)仍要推出此輪利好政策呢?
實(shí)際上,2014年下半年以來(lái),在各地限購政策陸續放開(kāi)、降準降息、對改善型普通自住房執行首套房貸款政策、降低二套房首付等一系列利好樓市的政策推出后,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市漸漸轉暖。但本輪樓市數據整體回暖的背后,有兩個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注。
一是樓市冷暖分化嚴重。百城房?jì)r(jià)數據顯示,2015年只有一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在上漲,二、三線(xiàn)城市仍分別下跌0.53%和1.09%。
實(shí)際上,由于各城市供需關(guān)系差異,城市間房?jì)r(jià)分化現象仍非常明顯。一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線(xiàn)城市環(huán)較為平穩;大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則環(huán)比下降。
二是高庫存。截至2015年11月,全國已竣工待售的面積約為6.96億平方米,如果再考慮到在建未售面積以及待開(kāi)工的面積,全國整體庫存約為63億平方米。參考過(guò)去三年的平均銷(xiāo)售速度可發(fā)現,整體庫存需5至7年的消化期。
而且,庫存方面的分化也十分明顯。根據民生證券研究院研究結果,截至2015年底,一、二、三線(xiàn)城市庫銷(xiāo)比分別為8.15、10.23和25.58,三線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存過(guò)剩問(wèn)題最嚴重。
考慮到上述兩點(diǎn),此輪房貸新政的邏輯就不難理解了。應當說(shuō),這次調整首付比例實(shí)際上是此前系列利好政策的延續,旨在提升剛需購房者和改善型需求購房者的實(shí)際購買(mǎi)力。
但與此前的大多數利好不同,上述政策紅利并非針對所有城市,而是專(zhuān)門(mén)給不“限購”城市購房者的大禮包,在穩樓市的同時(shí)兼顧區域分化的特點(diǎn)進(jìn)行“因城施策”。
截至目前,全國范圍內僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞五市尚未取消“限購”,其余城市均屬于不“限購”城市。
不難發(fā)現,從政策目標來(lái)看,與仍“限購”的5個(gè)城市相比,不“限購”城市的庫存問(wèn)題和供給結構失衡更為棘手;從政策效果來(lái)看,相比一線(xiàn)城市動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的首付款而言,降低5%難以從根本上改變高房?jì)r(jià)帶來(lái)的購買(mǎi)力不足;而樓市不溫不火的三、四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)較低。
據深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉介紹,經(jīng)過(guò)2012年至2015年長(cháng)達4年的回調,三、四線(xiàn)城市平均房?jì)r(jià)已經(jīng)降至每平方米3500元左右,逼近房屋成本價(jià),進(jìn)一步下調的空間有限。
而降低房貸首付成數有利于解決剛需購房者買(mǎi)房“卡在首付上”的問(wèn)題,對于三、四線(xiàn)樓市有一定的支撐作用。
此外,對于不“限購”城市,中央也不打算推行“一刀切”政策。根據《通知》,本次首付比例調整還將做到因城而異、因人而異和因勢而異。
首先,因城而異�！锻ㄖ芬笕嗣胥y行、銀監會(huì )各派出機構按照“分類(lèi)指導,因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況,自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
其次,因人而異。在各省確定的最低首付款比例要求基礎上,結合金融機構自身情況以及借貸人的信用、資質(zhì)等因素,合理確定具體首付款比例和利率水平。
再次,因勢而異。無(wú)論是20%,還是30%或任何一個(gè)首付比例,都不是一成不變的。隨著(zhù)各地的經(jīng)濟、信貸、樓市等情況發(fā)生變化,監管機構會(huì )對各項指標監測結果進(jìn)行分析,隨時(shí)調整首付比例,促進(jìn)銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務(wù)穩健運行和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
可以看出,本次新政中一廂情愿的“拍腦瓜”決策少了,結合實(shí)際的差異化對策多了;“一刀切”政策后的強硬強勢少了,“因城施策、因人施策”的靈活性高了�？傊�,讓該去庫存的去庫存,該穩房?jì)r(jià)的穩房?jì)r(jià),真正做到因地制宜、因勢制宜,才能更大程度地激發(fā)金融活水支持樓市的能力,讓穩樓市與供需結構改善同步進(jìn)行。
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