快樂(lè )的辭舊迎新的優(yōu)秀作文（精選22篇）
為應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，上海祭出了“史上最嚴厲”的樓市調控政策。3月25日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市金融辦等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)，打出更嚴格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳�！兑庖�(jiàn)》自發(fā)布之日起實(shí)施。
除了強化需求側管理，上海在供給側同時(shí)發(fā)力。在昨日召開(kāi)的上海市政府新聞發(fā)布會(huì )上，上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山在回答上海證券報記者提問(wèn)時(shí)明確表示，“十三五”期間上海全市房地產(chǎn)供地總量將比“十二五”增加。
限購、信貸政策均進(jìn)一步趨嚴
上海樓市新政的一大亮點(diǎn)是，上海將從嚴執行住房限購政策。根據《意見(jiàn)》精神，上海將提高非本市戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上”調整為“自購房之日前連續繳納滿(mǎn)5年及以上”。企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執行。同時(shí)，為進(jìn)一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節。
信貸政策方面，《意見(jiàn)》強調，上海將從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強個(gè)人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
央行上�？偛空{查統計研究部主任王振營(yíng)在上海市政府新聞發(fā)布會(huì )上特別強調，上述信貸政策與貸款是否還清沒(méi)有關(guān)聯(lián)度。對此，業(yè)內人士理解為新政策在二套房的認定上屬“認房不認貸”，較此前的“認貸不認房”明顯偏緊。
嚴禁房產(chǎn)中介機構從事“首付貸”
上海房地產(chǎn)新政的另一記重拳是強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，尤其是加大對房地產(chǎn)中介的監管力度�！兑庖�(jiàn)》明確表示，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對各類(lèi)非正規金融機構為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項整治。
新聞發(fā)布會(huì )上，顧金山對鏈家事件調查進(jìn)展作了最新表態(tài)。他指出，目前對鏈家的取證已經(jīng)基本結束。“現有證據表明鏈家上海公司違反了國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的有關(guān)規定，我們將按照法定程序，依法依規對涉案門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀人作出行政處罰，并把相關(guān)的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當中。”據悉，目前鏈家涉案門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀人的網(wǎng)簽資格已被暫停。
顧金山表示，下一步上海將按照住建部今年要開(kāi)展一次房地產(chǎn)中介專(zhuān)項整治行動(dòng)的要求，會(huì )同工商等部門(mén)加強執法力度，重點(diǎn)查處虛假房源、虛假廣告、炒作房?jì)r(jià)，利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。對違法違規的中介機構可依法取消相關(guān)門(mén)店的網(wǎng)簽資格，情節嚴重的將取消區域網(wǎng)上簽約資格。
根據《意見(jiàn)》，上海將依托全市統一的商品房預售許可信息管理系統和商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統，加強商品房預銷(xiāo)售管理，防止捂盤(pán)惜售。同時(shí)，上海還將建立二手房交易資金第三方監管制度。
“十三五”上海土地供應將超過(guò)“十二五”
《意見(jiàn)》明確，上海將加大住房用地供應力度，加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%(供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%)。
在發(fā)布會(huì )上，顧金山在回答上海證券報記者提問(wèn)時(shí)明確表示，化解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的非理性過(guò)熱情緒和房?jì)r(jià)加速上漲趨勢，除了要強化需求側管理，同時(shí)要加大供給側的管理。上海將加大土地供應，同時(shí)還將加大商品住宅的供應量。一是對于已經(jīng)進(jìn)入到可售階段的樓盤(pán)進(jìn)行檢查，加快上市供應，今年主要把捂盤(pán)惜售作為檢查重點(diǎn);二是要把握好調控好供應力度和節奏。
顧金山指出，因為房地產(chǎn)供給有周期性要求，上海還將加強統籌規劃。“十三五”期間，上海全市房地產(chǎn)供地總量不會(huì )低于“十二五”，而且比“十二五”還將增加。2016年上海商品房土地供應量比去年提高了169公頃。
在業(yè)內看來(lái)，未來(lái)上海通過(guò)供給側和需求側的共同管理，將在土地供應和房地產(chǎn)供應上更加平穩有序。
1 綜合上文，要點(diǎn)有三：
第一，房貸利率折扣統一上調為最低9折。而此前上海市場(chǎng)上，首套房已經(jīng)普遍出現8.5折，以及個(gè)別低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基準10%也有銀行在具體執行中突破。
第二，執行“認房不認貸”政策。也就是說(shuō)，不管首套房的貸款是否付清，只要名下已經(jīng)有一套房，再買(mǎi)一套都算作第二套。而此前，上海地區執行“只認貸”政策。
第三，二套房政策中，嚴格區分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒(méi)有嚴格區分普通和非普通住房的差別。
近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶(hù)籍人士提高限購門(mén)檻，要求銀行不得進(jìn)行利率競爭，嚴格執行既有利率優(yōu)惠規定等。
2 新規的要求
一，合理把握住房貸款規模。各行應根據市場(chǎng)真實(shí)有效需求，適當控制住房信貸規模;
二，避免無(wú)序的價(jià)格競爭。避免為爭攬客戶(hù)過(guò)度壓低貸款定價(jià);
三，嚴格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來(lái)源審查，對首付款來(lái)自P2P，小額貸款公司等第三方機構的，應拒絕受理相關(guān)房貸申請;嚴格禁止消費貸款及信用卡貸款用于支付購房首付款;
四，認真核實(shí)購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶(hù)口薄等必要證件，核實(shí)其真實(shí)婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶(hù)的住房貸款申請;
五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、社保記錄等收入證明資料、嚴格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
六，實(shí)行差別化的住房貸款條件，對于總價(jià)高于2000萬(wàn)元的高端樓盤(pán)、房?jì)r(jià)波幅較大的郊區樓盤(pán)、收入來(lái)源不穩定客戶(hù)及投資購房等情況，相關(guān)住房貸款應從嚴確定首付比例和利率;
七，住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理;
八，嚴格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監管，在銀行監管比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的22%;
九，嚴禁個(gè)人再交易住房貸款轉存第三方個(gè)人銀行賬戶(hù)。
3 富豪開(kāi)始出貨了
富人在賣(mài)房，你卻在買(mǎi)房...
新江灣城幾乎是上海豪宅最多的區域，區域內有著(zhù)華潤新江灣九里、九龍倉璽園等一大批高端豪宅項目。當地的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱(chēng)這里就是未來(lái)上海的“富人區”，房?jì)r(jià)要趕超“陸家嘴”。這里房?jì)r(jià)均價(jià)已超6萬(wàn)元，某種程度上已經(jīng)逼近了金融中心陸家嘴。
但奇怪的是這個(gè)區域多數小區夜間開(kāi)燈率都不高，有些已入住多年的小區開(kāi)燈率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動(dòng)輒上千萬(wàn)元，光上海本地人根本沒(méi)有這么大的購買(mǎi)力，買(mǎi)房的大都是江浙一帶過(guò)來(lái)的富人，他們在年前就已經(jīng)布好了局，往往一次就買(mǎi)了多套。
現在上海的中產(chǎn)階級，在恐慌情緒的帶動(dòng)下已是買(mǎi)房的主力軍，但是那些年前就買(mǎi)了房子的富豪卻正趁著(zhù)這波行情出貨。
建議：現在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實(shí)可以考慮變現，至于買(mǎi)房的剛需就要商榷了。
熱點(diǎn)問(wèn)題：
1、問(wèn)：《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)的重要一條是實(shí)行差別化住房信貸的政策，如何認定二套房，是否既認房又認貸?
答：關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策，將堅持“認房不認貸”原則，嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統內查詢(xún)到已擁有1套住房的，無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結清，均執行差別化信貸政策，即購買(mǎi)第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。對目前沒(méi)有住房的購房者，還是實(shí)施首套房政策。
2、問(wèn)：企業(yè)購買(mǎi)的商品住房，如再賣(mài)給個(gè)人，是否也要遵循限購政策?
答：企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，如果其交易對象為個(gè)人，也將嚴格按照本市限購政策執行。
3、問(wèn)：《意見(jiàn)》什么時(shí)候開(kāi)始施行?
答：《意見(jiàn)》從即日起施行，已經(jīng)在進(jìn)行交易的，以網(wǎng)簽時(shí)間為準。
4、問(wèn)：《意見(jiàn)》對非本市戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的年限從2年提升到連續5年，主要出于怎樣的考慮?中間補繳算不算?
答：延長(cháng)限購年限，主要是考慮上海的住房發(fā)展原則，是堅持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)上海經(jīng)濟發(fā)展和廣大人民群眾切身利益。去年下半年以來(lái)，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易非�；钴S，量?jì)r(jià)齊升，尤其是出現非理性過(guò)熱的情緒，房?jì)r(jià)出現了快速上漲，一些區域的漲幅非常大，有些完全是非理性的上漲。這也造成了一些恐慌性的購買(mǎi)，對房?jì)r(jià)起到了推波助瀾的作用。二手房交易中跳價(jià)頻現，出現不規范、不誠信、不理智的現象。
因此，我們從上海實(shí)際出發(fā)，加強了房地產(chǎn)調控力度，提高非本市戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿(mǎn)5年及以上。這主要是由相關(guān)社會(huì )管理部門(mén)查錄信息為準，補繳行為不符合政策。
對于在本市有合法穩定工作的常住人口的階段性住房困難，特別是青年職工、引進(jìn)人才等“新上海人”，我們將加快構建多層次、全覆蓋的住房供應體系，主要是通過(guò)公共租賃住房等來(lái)解決他們在過(guò)渡階段的住房困難問(wèn)題。
5、《意見(jiàn)》中提到的建立二手房的資金交易第三方資金監管制度什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施?如何保障購房者資金的安全?
答：這幾年在相關(guān)部門(mén)接到的投訴中，二手房交易中的一些資金管理一直是比較大的問(wèn)題，比如說(shuō)保證金、定金等。因為房地產(chǎn)交易標的比較大，相應的定金和保證金數額也不小。這筆資金如何有效保管，是個(gè)大問(wèn)題。國內曾發(fā)生過(guò)中介卷款而走、公司突然消失、或被暫時(shí)挪用等現象。合同執行過(guò)程當中，由于跳價(jià)或者不按照原來(lái)的定價(jià)制度或者約定執行，糾紛也很多。所以，二手房資金監管是為了保障當事人的資金安全，防范交易風(fēng)險，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進(jìn)交易。
上海二手房交易資金監管去年在松江進(jìn)行了試點(diǎn)，監管全過(guò)程通過(guò)市房地產(chǎn)交易中心搭建和管理的存量房交易資金監管平臺，并由第三方資金監管專(zhuān)業(yè)機構提供服務(wù)，交易雙方簽訂好二手房交易合同之后通過(guò)區資金監管窗口，簽訂資金監管協(xié)議，買(mǎi)方將資金轉入監管機構開(kāi)設的銀行帳戶(hù)。在雙方完全產(chǎn)權轉移以后，買(mǎi)方取得房產(chǎn)證，通過(guò)資金監管專(zhuān)戶(hù)將監管資金給賣(mài)方，保障交易資金的安全。接下來(lái)，市住房城鄉建設管理委將會(huì )同金融監管部門(mén)，在總結經(jīng)驗基礎上，加快在本市全面實(shí)施二手房交易資金的監管制度。
6、問(wèn)：針對鏈家的調查進(jìn)展如何?下一步對上海房地產(chǎn)中介規范化有哪些舉措?
答：針對鏈家公司的相關(guān)投訴，市住房城鄉建設管理委高度重視，約談了鏈家上海公司的負責人，后來(lái)與鏈家主要負責人進(jìn)行了溝通，同時(shí)暫停了相關(guān)涉案門(mén)店和經(jīng)紀人的網(wǎng)簽資格。目前調查的取證已經(jīng)基本結束，現有證據表明鏈家上海公司違反了國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的有關(guān)規定，我們將按照法定程序，依法依規對涉案門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀人作出行政處罰，并把相關(guān)的信息納入到上海市公共信用信息管理平臺當中。同時(shí)會(huì )同市工商局對全市房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行檢查，對不符合管理要求、有違規違法操作行為的中介機構和人員進(jìn)行嚴肅查處。
下一步將按照住建部開(kāi)展房地產(chǎn)中介專(zhuān)項整治行動(dòng)的要求，會(huì )同工商等部門(mén)加強執法力度，重點(diǎn)查處虛假房源、虛假廣告、炒作房?jì)r(jià)，利用不正當手段誘騙消費者交易等違法違規行為。對違法違規的中介機構可依法取消相關(guān)門(mén)店的網(wǎng)簽資格，情節嚴重的將取消區域網(wǎng)上簽約資格。同時(shí)進(jìn)行公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息平臺。不僅要打擊違法違規的中介機構從業(yè)人員，更要提高房地產(chǎn)中介的服務(wù)整體質(zhì)量和服務(wù)水平。對這支隊伍的管理，既要加強系統培訓，也要強化企業(yè)特別是從業(yè)人員的行為自律。同時(shí)，加大社會(huì )監督和行業(yè)監管力度。
7、問(wèn)：普通房和非普通房有何區別?是不是說(shuō)只要140平米以下都是普通房?
答：目前上海對于普通商品房的定義須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：①五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;②單套建筑面積在140平方米以下;③實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?50萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。
8、問(wèn)：去年以來(lái)上海房?jì)r(jià)出現較快上漲，原因有哪些?
答：去年上海住房?jì)r(jià)格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線(xiàn)城市的情況基本類(lèi)似。
主要原因，一是流動(dòng)性相對寬裕，一線(xiàn)城市的樓市成為游資主要的流向。據房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來(lái)，通過(guò)信貸、股市資金轉移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較多。
第二，信貸稅收政策對交易量的推動(dòng)。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房?jì)r(jià)上漲可能也有一定作用。
第三，供求關(guān)系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動(dòng)了一些本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房預期的購房者，看到房?jì)r(jià)上漲后提前入市。同時(shí)，投資投機性需求也有所回潮。但相對于需求，商品住房的供應面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。
第四，部分企業(yè)違規操作，一些開(kāi)發(fā)商、中介機構，通過(guò)P2P的平臺推出了首付貸等場(chǎng)外配資的業(yè)務(wù)，使本來(lái)一些沒(méi)有條件購買(mǎi)二套房的人，通過(guò)首付貸、過(guò)橋貸等入市。這類(lèi)操作對市場(chǎng)起到了很大的推力，同時(shí)助長(cháng)了投資和投機行為，也增加了金融風(fēng)險。還有部分商業(yè)銀行在執行國家和本市“二套房貸”政策時(shí)，把第二套普通住房的政策擴大到非普通住房。
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