家庭風(fēng)波作文范文
不動(dòng)產(chǎn)登記真的來(lái)了!這也就意味著(zhù)，不動(dòng)產(chǎn)將開(kāi)始全面登記，查詢(xún)也將受到限制，具體內容請看下文。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細則對《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)進(jìn)行了規范，將查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類(lèi)。
1月20日晚間，在征求意見(jiàn)結束近9個(gè)月后，國土部公開(kāi)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》(下稱(chēng)“細則”)，細則已從2016年1月1日起正式實(shí)施。
“相比暫行條例，細則為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據。”國土部地籍司原副司長(cháng)向洪宜告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，細則的出臺也標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市執行層面全面落地實(shí)施。
除了細則的出臺，確保不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的前提——不動(dòng)產(chǎn)登記的機構整合也已經(jīng)基本完成。21世紀經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數據顯示，截至2015年底的數據，全國335個(gè)市(地、州、盟)、2789個(gè)縣(市、區、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%。
國土部部長(cháng)姜大明在部署2016年工作時(shí)亦特別強調，今年要重點(diǎn)抓好不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始全面登記
在《物權法》頒布9年后，我國的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記迎來(lái)了全面統一登記階段。
根據不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權，房屋等建筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權和抵押權等均納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內。
細則在此前的基礎上，對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了完善。
以房屋所有權首次登記為例，細則稱(chēng)，辦理房屋所有權首次登記時(shí)，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施，物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
“業(yè)主在購房時(shí)，綠地等公共設施無(wú)疑是攤到房?jì)r(jià)中去的，細則也首次把這部分產(chǎn)權歸屬為業(yè)主，也就是說(shuō)業(yè)主享受這部分產(chǎn)權的收益、處置等權利。”易居研究院分析師嚴躍進(jìn)介紹。
嚴躍進(jìn)舉例稱(chēng)，未來(lái)小區內張貼廣告、物業(yè)服務(wù)用房等收益或也將統一明確劃歸為業(yè)主共有。
與此同時(shí)，根據細則，軍隊的不動(dòng)產(chǎn)和中央國家機關(guān)的土地和不動(dòng)產(chǎn)均納入登記范圍。
“細則”出臺后，不動(dòng)產(chǎn)登記的新增部門(mén)將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業(yè)部總經(jīng)理謝明輝看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的存量數據庫的建設，多部門(mén)協(xié)調力推不動(dòng)產(chǎn)登記的機制仍需完善。
不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)受限制
在不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施之際，不動(dòng)產(chǎn)登記資料的處理因被認為和降房?jì)r(jià)和反腐相關(guān)，被廣泛關(guān)注。
謝明輝告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，不動(dòng)產(chǎn)的全面登記和實(shí)施，也將推動(dòng)決策部門(mén)更清楚地掌握我國各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的“家底”，將原來(lái)相關(guān)統計分散在不同職能部門(mén)轉為統一登記，也為房地產(chǎn)等各類(lèi)政策的制定提供數據支撐。
相比“降房?jì)r(jià)”的效果，謝明輝更傾向于認為，精準的數據更有利于房地產(chǎn)的穩定。
細則對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)進(jìn)行了規范，明確提出“國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度”，并把查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類(lèi)主體查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據細則，權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人，及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等，可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執行公務(wù)依法查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照該條規定辦理。
也就是說(shuō)，不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。相比“征求意見(jiàn)稿”，細則新增了“查詢(xún)目的的說(shuō)明”，權利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書(shū)。權利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。有關(guān)國家機關(guān)查詢(xún)的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。
【家庭風(fēng)波作文】相關(guān)文章：
家庭風(fēng)波_家庭作文04-22
家庭的風(fēng)波作文12-07
家庭風(fēng)波作文06-24
家庭風(fēng)波的作文11-27
家庭風(fēng)波作文12-03
家庭的風(fēng)波作文范文06-27
關(guān)于家庭風(fēng)波作文11-15
家庭風(fēng)波作文（精選21篇）09-07