送他人一朵花學(xué)生作文
3月1日就要開(kāi)始施行的《物權法》的新司法解釋?zhuān)碌乃痉ń忉尪几覀兝习傩盏纳罹o密相關(guān)：房、車(chē)、買(mǎi)賣(mài)糾紛、離婚財產(chǎn)分割……這里引用了權威的解讀，讓你最快時(shí)間跟上形勢：
二手車(chē)轉讓?zhuān)瑳](méi)登記，也是受讓方“腰桿更直”!
據統計，截至2015年5月，全國機動(dòng)車(chē)總保有量達2.69億輛，機動(dòng)車(chē)交易也日益頻繁，告到法院的糾紛也五花八門(mén)。
比如，張三已經(jīng)把機動(dòng)車(chē)交付給了買(mǎi)受人李四，但雙方?jīng)]有去辦理過(guò)戶(hù)登記，而張三還欠王五的錢(qián)沒(méi)還。王五能不能說(shuō)，用這輛車(chē)來(lái)抵償張三的債務(wù)呢?這時(shí)候，王五和李四，誰(shuí)對這輛機動(dòng)車(chē)擁有“優(yōu)先所有權”?
根據新《司法解釋》第六條規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等所有權，受讓人已經(jīng)支付對價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱(chēng)的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。而且，在物權與債權的關(guān)系上，在一物之上既有物權又有債權時(shí)，一般而言，物權優(yōu)先于債權……
一句話(huà)概括就是：
李四的權利優(yōu)先于王五的權利，即使車(chē)的所有權還沒(méi)改登記，法律優(yōu)先保護買(mǎi)方的權利!
無(wú)論咋登記的，離婚判決房產(chǎn)歸誰(shuí)，就歸誰(shuí)!
當下，很多人離婚都會(huì )涉及到財產(chǎn)的分割，房產(chǎn)更是大頭。如果法院將夫妻共同房產(chǎn)判給其中的一方，但房產(chǎn)證上仍是兩人的名字，這房到底歸誰(shuí)?
最高人民法院民一庭庭長(cháng)程新文在發(fā)布會(huì )上說(shuō)：“新《司法解釋》規定，在離婚訴訟中，如果法院判決準予離婚，同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時(shí)起，房屋的所有權就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。”
想改房產(chǎn)證名字，該先打哪種官司?
比如張三、李四共同出資購買(mǎi)房屋并約定共有房屋，但因各種原因申請登記在張三名下。后雙方生隙，李四起訴至法院請求確認房屋共有權。這時(shí)候，李四應該提起民事訴訟，還是行政訴訟?
最高人民法院民一庭法官姜強撰文分析，物權法實(shí)施后，不少法官和法院認為，李四應先提起行政訴訟撤銷(xiāo)該登記，才能確認其共有權。“
但這種看法、做法，未能全面理解不動(dòng)產(chǎn)登記的公示效力;也造成當事人訴累，形成行政訴訟不能認定登記錯誤、民事判決不能確定權屬，并因此而循環(huán)無(wú)解的尷尬局面。”
新《司法解釋》第一、二條就是對上述實(shí)踐問(wèn)題的回應，具體而言，不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬爭議、不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎關(guān)系的爭議都可納入民事訴訟。內部關(guān)系上，依據真實(shí)權利狀態(tài)確定權利人，而非依據登記確定權利歸屬。
也就是說(shuō)，李四提起民事訴訟，法院應當受理!如果李四提出他出資買(mǎi)房、以及雙方關(guān)于共有約定的證據，法院應據此認定李四為共有權人。
只要預告登記了，開(kāi)發(fā)商想“一房?jì)少u(mài)”是無(wú)效的!
在房產(chǎn)交易中，存在有商品房預售制度，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行“預告登記”。
新《司法解釋》的第四條規定，未經(jīng)預告登記的權利人同意，開(kāi)發(fā)商想轉移不動(dòng)產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照《物權法》第二十條第一款的規定，認定其“不發(fā)生物權效力”。
也就是說(shuō)，只要買(mǎi)房人預告登記了，開(kāi)發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，是無(wú)效的!
從“李鬼”那買(mǎi)了東西，“李逵”來(lái)找我怎么辦?
新《司法解釋》的規定還有一個(gè)重要方面：“善意取得”。與它相關(guān)的糾紛非常多見(jiàn)，遍布于為數眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。
什么叫“善意取得”?
比如張三長(cháng)年住著(zhù)父親的房子，擅自把房子轉讓給了不知情的李四。李四付完錢(qián)，張三父親聽(tīng)說(shuō)了，憤怒地跑來(lái)要房子。這時(shí)候，房子歸誰(shuí)?按照《物權法》的“善意取得”制度，李四擁有房子，張三父親應向自己的兒子索賠。
具體到每一個(gè)案件，雙方經(jīng)常爭論不休。最高法民一庭庭長(cháng)程新文指出：“如何正確適用善意取得制度是物權法適用中的一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)。對此，新《司法解釋》用6個(gè)條文，形成對善意取得適用的較為完整的規則體系。”
到底什么算適用“善意取得”?
新《司法解釋》規定，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉讓人無(wú)處分權，且無(wú)重大過(guò)失的，應當認定受讓人為善意。真實(shí)權利人(在上面的案例中就是張三父親)主張受讓人(在案例中就是李四)不構成善意的，應當承擔舉證責任。程新文說(shuō)：“
此舉明確了‘善意’認定的基本標準，以及由誰(shuí)承擔舉證責任。”
新《司法解釋》還明確存在“登記簿上存在有效的異議登記”等五種情形之一的，應當認定不動(dòng)產(chǎn)的受讓人“知道轉讓人無(wú)處分權”，也就是說(shuō)受讓人不是“善意”的。受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場(chǎng)所或者時(shí)機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過(guò)失。
一關(guān)系到每個(gè)人的切身問(wèn)題，《物權法》就是頂重要的法之一。司法解釋的出臺，使《物權法》在司法實(shí)踐中操作性更強。
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