同樣的風(fēng)景，更深的感悟作文
導讀：中國央行周二(2月2日)稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”的城市，首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于30%。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的不限購城市首套房最低首付比例為25%，歡迎參考閱讀。
央行通知還指出，對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
中國人民銀行官網(wǎng)新聞稿全文如下：
中國人民銀行 中國銀行[0.95% 資金 研報]業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀(guān)審慎管理。人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務(wù)穩健運行和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行
中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )
2016年2月1日
政策松綁銷(xiāo)售回暖 房企去庫存仍刻不容緩
在政策松綁及利率下行的作用下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015年迎來(lái)了小幅上漲。而在庫存高企、剛需減少、貨幣政策穩健的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想回到過(guò)去的繁榮已經(jīng)不可能。
因此，抓住當下機遇，加速去庫存，著(zhù)力供給側改革，仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的明智選擇。
昨日，央行再放大招，不限購城市購房首付比例可降至20%。在提振購房需求的同時(shí)，也意味著(zhù)房地產(chǎn)依然面臨著(zhù)去庫存的巨大壓力。
近日，國家統計局公布了2015年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，去年房地產(chǎn)整體發(fā)展平穩，量?jì)r(jià)均出現一定幅度上漲，但是兩極分化加劇，一線(xiàn)城市與三、四線(xiàn)城市呈現冰火兩重天。
從數據上看，去年房?jì)r(jià)上漲較快的主要是深圳、上海、北京、廣州、南京、杭州等一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市，而其它二、三線(xiàn)城市則基本是下跌。
而央行昨日的房貸政策也有針對性，除北京、上海、深圳、廣州、三亞五限購城市外的其它城市，首套房貸首付比例大幅下調。
對于利率下調，實(shí)際上是變相降價(jià)，有效降低居民購房成本。有人測算，按100萬(wàn)房貸、等額本息測算，20年期和30年期個(gè)人按揭貸款月供相比2014年11 月本輪降息前分別下降12.6%和16.5%，相當于可對沖14.4%和19.8%的房?jì)r(jià)上漲幅度。
而首套房貸比例的下調，則意味著(zhù)許多剛需的提前釋放，下降10%可能就是未來(lái)三年要買(mǎi)房的人都集中提前到了第一年，短期政策效果比較明顯。
去年利率的下調及限購政策的松綁并未逆轉房地產(chǎn)市場(chǎng)在三、四線(xiàn)城市的頹勢，這次首付比例的下調能否達到去庫存的預期目標仍有待檢驗。
理論上，一線(xiàn)城市和二、三線(xiàn)城市房產(chǎn)有替代效應，對大部分人來(lái)說(shuō)，在一個(gè)城市買(mǎi)房了就要放棄在其它城市定居的機會(huì )。所以，對其它城市去庫存政策的傾斜將對一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)構成壓力，確實(shí)如此，但壓力沒(méi)那么大。
因為一線(xiàn)城市的教育、醫療、工作機會(huì )、創(chuàng )業(yè)機遇、基礎設施等各方面優(yōu)勢，吸引了全國的購買(mǎi)力，房?jì)r(jià)的競爭更多體現的是附著(zhù)在這個(gè)城市上的各種綜合資源的競爭。只有當其他城市基礎設施、公共服務(wù)都相對完善的時(shí)候，房?jì)r(jià)優(yōu)勢對購買(mǎi)者的吸引力才能充分體現出來(lái)。
值得一提的是，2015年在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的表象下，則是庫存進(jìn)一步增加的事實(shí)。截至2015年12月底，全國商品房待售面積7.19億萬(wàn)平方米，比該年11月末增加2217萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米。
需求方面，根據目前中國的人口結構，80后是最后一波人口出生高峰期，而90 后、00后不僅出生人口大幅減少，而且有大部分是出生在城市，隨著(zhù)80后的逐漸城鎮化，剛需購房群體將逐步減少。去年，中國的適齡勞動(dòng)人口及流動(dòng)人口已經(jīng)大幅減少，分別比上一年減少487萬(wàn)和568萬(wàn)。
在庫存高企，剛需下降的大背景下，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)如何演繹不好說(shuō)，但對于房企來(lái)說(shuō)，未雨綢繆，著(zhù)力供給側改革，加速去庫存依然是重點(diǎn)任務(wù)，弦不能松。
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