陽(yáng)光心情作文
下文是關(guān)于建安房地產(chǎn)“營(yíng)改增”最新消息，歡迎閱讀!
自2016年5月1日起，全國將全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。據了解，未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)改增很可能按以 下思路操作：
一般納稅人除適用一般計稅方法計稅以外，還可能適用簡(jiǎn)易征收辦法。房地產(chǎn)很可能是老項目適用簡(jiǎn)易征收計稅方法，新項目適用一般計稅方法。
試點(diǎn)納稅人提供建筑服務(wù)適用簡(jiǎn)易計稅方法的，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡(jiǎn)易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用，扣除向政府部門(mén)支付的土地出讓金后的余額為銷(xiāo)售額。
房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。
建安企業(yè)純包工承接工程或者甲供材工程，或者為老項目施工工程，按簡(jiǎn)易征收方法計稅。
適用一般計稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得在會(huì )計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項稅額應自取得之日起分2年從銷(xiāo)項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法按照5%的征收率申報繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的，與機構所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅。
一般納稅人購進(jìn)的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂(lè )服務(wù)，其進(jìn)項稅額不能從銷(xiāo)項稅額中抵扣。
納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問(wèn)費、手續費、咨詢(xún)費等費用，其進(jìn)項稅額不得從銷(xiāo)項稅額中抵扣。
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