寫(xiě)柳樹(shù)作文600字分享
導讀：通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，“原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。也就是說(shuō)，首套房首付比例5%左右的調整主動(dòng)權下放到了各地方金融機構。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的政策密集推出 樓市去庫存開(kāi)戰，歡迎參考閱讀。
降低首付只是一個(gè)開(kāi)始，人口戶(hù)籍、公積金等政策將擇機推出
在猴年鐘聲即將敲響，各路人馬回家過(guò)年的前夕，以降低首付比例打頭陣，房地產(chǎn)去庫存的“殲滅戰”已經(jīng)打響。
昨日，央行和銀監會(huì )公布“關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知”(下稱(chēng)“通知”)，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買(mǎi)首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性房貸購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
多位接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，本輪房貸政策主要是為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力，對經(jīng)濟有一定的托底作用，將對全年的穩增長(cháng)產(chǎn)生積極意義。
記者從接近中央經(jīng)濟決策部門(mén)人士處得知，目前，各部門(mén)就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規劃，今年地方人民代表大會(huì )和中國人民政治協(xié)商會(huì )議也就這一問(wèn)題做了比較深入的探討，部分規劃已經(jīng)送至中央政府。全國人民代表大會(huì )和中國人民政治協(xié)商會(huì )議召開(kāi)后，包括人口戶(hù)籍、公積金以及稅費方面的有關(guān)政策會(huì )擇機陸續推出，確保打好去庫存的攻堅戰。
中央政策正式落地
去年的“9·30”新政被認為拉開(kāi)了新一輪樓市松綁的序幕。當時(shí)的政策要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首套房首付比例調整為不低于 25%，而當時(shí)的二套房首付比例也已降至40%。昨日，這兩個(gè)標準再被降低：在彈性范圍內，首套房首付最低可至20%，二套房低至30%。
不足半年，重磅政策再現，業(yè)內普遍認為是房地產(chǎn)去庫存思路的催生作用。從去年11月開(kāi)始，中央高層密集強調房地產(chǎn)去庫存，引發(fā)業(yè)內高度關(guān)注。
去年11月10日，總書(shū)記在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會(huì )議上首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫存;11日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上李克強總理強調要“以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費”;12日，中央財經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察強調化解房地產(chǎn)庫存的問(wèn)題。
此后，去年12月的中央經(jīng)濟工作會(huì )議將去庫存列為2016年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一，定調隨之完成。多位接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家表示，昨日出臺的房貸新政正式拉開(kāi)了去庫存的大幕。
“央行調整是針對房市的，從去庫存和穩增長(cháng)的角度來(lái)講，適度加大支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求都是一個(gè)比較重要的政策方向，預計主要的方向還是穩增長(cháng)，另一個(gè)是去庫存。從目前來(lái)看，二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力比較大，政策方向也是針對二三線(xiàn)城市的，節奏方向比較明確�！敝袊缈圃航鹑谒y行研究室主任曾剛對《第一財經(jīng)日報》記者表示。
此外，通知也在金融宏觀(guān)審慎管理方面做出了要求。通知稱(chēng)，央行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調整。
地方個(gè)性化政策密集出臺
通知同時(shí)顯示，地方獲得了一定程度的首付比例調整權。通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，“原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。也就是說(shuō)，首套房首付比例5%左右的調整主動(dòng)權下放到了各地方金融機構。
“以前首付比例都是硬性規定，現在不再一刀切，將首付比例的浮動(dòng)權力下放到地方，也反映出不同地域房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況出現了分化�！比A夏銀行發(fā)展研究部戰略室負責人楊馳對記者分析稱(chēng)，主動(dòng)權下放到各金融機構后，未來(lái)各地人民銀行可能會(huì )做窗口指導。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化日趨明顯，即使在公認庫存較高的三四線(xiàn)城市，也存在著(zhù)不同的情況。在這一背景下，不難理解為何通知強調了“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，要求央行、銀監會(huì )各派出機構“加強與地方政府的溝通”，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況，自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
前述接近中央經(jīng)濟決策部門(mén)人士對記者表示，中央調控閘口放開(kāi)后，更大的舞臺還在地方政府。從目前各地人民代表大會(huì )和中國人民政治協(xié)商會(huì )議熱議的關(guān)鍵詞來(lái)看，有差異的和有彈性的去庫存政策或將密集出臺。
比如河南的政府的工作報告明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費為重點(diǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動(dòng)關(guān)系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵農民進(jìn)城購房。建立購租并舉住房制度，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展。
內蒙古的政府的工作報告提出，在扎實(shí)有序消化房地產(chǎn)庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進(jìn)城購房政策……鼓勵金融機構向轉移進(jìn)城農牧民發(fā)放購房貸款。
值得一提的是，內蒙古還將探索共有產(chǎn)權等措施，逐步消化大平方米住宅庫存。推動(dòng)建立租購并舉的住房制度，引導房地產(chǎn)企業(yè)轉型發(fā)展。取消過(guò)時(shí)的限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。
媒體統計數據顯示，2014年至今，累計已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線(xiàn)城市。對于昨日的通知，業(yè)內普遍認為利好三四線(xiàn)庫存量較大地區的樓市，而對一二線(xiàn)房?jì)r(jià)已經(jīng)很高的城市來(lái)說(shuō)，影響力恐怕十分有限。
更多配套政策在路上
對于昨日出臺的政策，市場(chǎng)普遍認為利好房地產(chǎn)行業(yè)。但一名長(cháng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的從業(yè)人員昨日告訴記者，文件留有較大的彈性和余地，他比較擔心銀行和地方政府的落實(shí)問(wèn)題�！叭ツ晖瞥龅亩追渴赘�40%新政在一些地方落實(shí)的銀行不到一成�！彼f(shuō)，要形成明顯的拉動(dòng)效應，還需要后期組合政策的配合。
《第一財經(jīng)日報》記者從相關(guān)部門(mén)得知，許多部門(mén)的政策調研和預案已經(jīng)完成，只待適時(shí)擇機發(fā)布，“一大波政策”正在趕來(lái)的路上。
其中，人口政策值得關(guān)注。去年，國務(wù)院發(fā)布消息稱(chēng)，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶(hù)籍政策改革的重要信號。
根據政府釋放的信息，提高戶(hù)籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶(hù)籍改革以及將農民工全面納入公積金體系等，是接下來(lái)的重頭戲。
此外，建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向，這意味著(zhù)住房租賃市場(chǎng)將得到較大發(fā)展。根據住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)高志勇的說(shuō)法，當前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整期，房企也進(jìn)入深度轉型期，這個(gè)時(shí)期應進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。
還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。
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