偶然發(fā)現愛(ài)初中作文
營(yíng)改增對煙臺的二手房交易有何影響，一起去看看小編為大家收集的相關(guān)報道吧!
水母網(wǎng)3月26日訊 (YMG記者 李少鵬)5月1日起，二手房市場(chǎng)即將推行“營(yíng)改增”新政。根據財政部、國家稅務(wù)總局最新公布的細則，今后個(gè)人在煙臺將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
按照煙臺目前的房?jì)r(jià)，“營(yíng)改增”新政并不會(huì )帶來(lái)明顯的變化，細算購買(mǎi)一套房約能降低幾千元的稅費。而由于目前樓市交易火熱，尤其優(yōu)質(zhì)地段的房源更為緊俏，大多數購房者怕錯失好房源并不會(huì )等到新政實(shí)施后才出手。
“營(yíng)改增”后80萬(wàn)購房省近2000元
在“營(yíng)改增”方案細則中，作為非一線(xiàn)限購城市，在煙臺個(gè)人在煙臺將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按5%的征收率全額繳納增值稅，這與之前實(shí)施的5%營(yíng)業(yè)稅并沒(méi)有太大差異;購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，則免征增值稅，同樣與營(yíng)業(yè)稅的免稅政策一致，沒(méi)有出現太大變化。
與營(yíng)業(yè)稅不同的是，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，簡(jiǎn)單征收計算公式為增值稅=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)×征收率。舉例來(lái)說(shuō)，如果在煙臺交易一套80萬(wàn)的二手房，征收營(yíng)業(yè)稅則為80萬(wàn)元×5%=4萬(wàn)元;改征增值稅后，采用簡(jiǎn)易征收即增值稅=80萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=3.81萬(wàn)元，可以減少納稅1900元。
購房者怕錯過(guò)好房源，大多不等新政實(shí)施
按照目前二手房市場(chǎng)的慣例，相關(guān)交易稅費主要由購房者承擔。盡管“營(yíng)改增”會(huì )減少一定的稅費支出，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，很多購房者并不會(huì )等5月1日新政實(shí)施后交易，而是在看到中意的房源后盡早出手。
“現在市區成熟地段的新房不多，很多配套成熟的社區都是二手房，尤其是好學(xué)校周邊的學(xué)區房十分搶手。”正在挑選學(xué)區房、準備趕在孩子明年上學(xué)前入住的趙女士說(shuō)，“現在有看中的還是早點(diǎn)出手，不會(huì )為了節省幾千元錯過(guò)好房源，畢竟再挑房子又要花費不少時(shí)間和精力，還不見(jiàn)得能挑到更好的。”
瑪雅房屋中介市場(chǎng)總監馮建新告訴記者，自從春節以來(lái)，在樓市整體回暖的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)也逐漸火熱起來(lái)，大多數購房者在看到好房源后都會(huì )盡早交易，很少有拖延或觀(guān)望的。尤其按照目前的政策，滿(mǎn)兩年的普通住房是不需要征收營(yíng)業(yè)稅，即使“營(yíng)改增”后也同樣免稅，這樣的房源就更受歡迎。
首套房貸款9折優(yōu)惠讓購房再省點(diǎn)
在二手房“營(yíng)改增”降低稅費的同時(shí)，首套房貸款長(cháng)期執行基準利率的政策在煙臺房貸市場(chǎng)中也出現了松動(dòng)。記者詢(xún)問(wèn)市區多家銀行發(fā)現，目前已有近10家銀行推出首套房貸款利率9折優(yōu)惠，有銀行最低甚至可以達到8.8折。
按照貸款50萬(wàn)元、20年還款期，執行基準利率需支付利息總額約28.53萬(wàn)元，月供為3272.22元;若享受到9折優(yōu)惠需支付利息總額約25.33萬(wàn)元，月供為3139.01元，分別節省3.2萬(wàn)元和133.21元。
煙臺同策咨詢(xún)市場(chǎng)分析師孫麗蓮表示，年后樓市持續向好，成交量方面呈現穩步上揚態(tài)勢。隨著(zhù)降首付、稅費優(yōu)惠、利率折扣等多項利好政策發(fā)酵，市場(chǎng)觀(guān)望情緒將逐步改觀(guān)，有望加快去庫存的供求互動(dòng)。預計隨后煙臺樓市有望借助政策紅利發(fā)酵加快回溫，進(jìn)而使2016年全年樓市預期進(jìn)一步改善。
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