那一刻我的世界春暖花開(kāi)
房地產(chǎn)仍是十三五規劃期間中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)苗樂(lè )如預測，未來(lái)穩定住房消費的政策利好仍將持久，房地產(chǎn)業(yè)仍是“十三五規劃”期間中國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，城市居民的改善型需求、二孩政策及新型城鎮化帶來(lái)的新增需求將成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。
中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年的投資高速增長(cháng)，市場(chǎng)供應過(guò)剩明顯，并影響到市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟增長(cháng)。近期政府監管層的公開(kāi)表態(tài)中，都將“去庫存”作為樓市政策的第一要務(wù)，政府托底樓市的意愿凸顯。
苗樂(lè )如分析稱(chēng)，從金融政策的降息降準、公積金對中低收入居民的覆蓋、棚戶(hù)區改造、地方政府給予購房補貼、限購松綁、降低住房交易環(huán)節的稅賦到市場(chǎng)流傳的“以房貸利息折抵個(gè)人所得稅”等一系列樓市利好政策來(lái)看，其實(shí)際目的都在于，降低購房門(mén)檻，鼓勵住房消費或成為未來(lái)政策走向。
“我們可以預測，穩定甚至于鼓勵住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策是持久的，不會(huì )是短期的，政策利好信號十分明確。”苗樂(lè )如在首屆京津冀一體化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)論壇暨盈時(shí)集團品牌發(fā)布會(huì )上表示。苗樂(lè )如曾任北京市國土資源和房屋管理局黨委副書(shū)記、局長(cháng)、北京市人民政府住房制度改革辦公室主任。
所謂“房貸利息抵稅”，指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。若該項政策實(shí)行，可以為個(gè)人節省房貸利息15%到45%的錢(qián)。該消息在12月2日得到中國財政學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)賈康的側面證實(shí)。據賈康透露，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅，研究方面確實(shí)有這個(gè)方向，具體的時(shí)間還不能確定。而賈康的另一身份是財政部財政科學(xué)研究所原所長(cháng)。
在看好樓市政策前景的同時(shí)，苗樂(lè )如分析稱(chēng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在觸底分化中，但總體向好。“我認為房地產(chǎn)最困難的階段已經(jīng)渡過(guò)，盡管一二三四線(xiàn)城市回暖程度有差別，去庫存的時(shí)間有長(cháng)短，新建商品住宅價(jià)格有波動(dòng)，但在穩定住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展的政策利好下，市場(chǎng)已經(jīng)觸到底部，并行向好非常明顯。”
而按照國家統計局最新數據統計，截至10月，我國商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，與去年同期的58239萬(wàn)平方米相比，一年內增加了1億多平方米，增幅近18%。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。同策咨詢(xún)研究部數據顯示，10月底，三四線(xiàn)城市去化周期高達28.29個(gè)月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。
面對房地產(chǎn)業(yè)沉重的去庫存壓力及投資增速下滑的現狀，苗樂(lè )如則十分樂(lè )觀(guān)，其分析稱(chēng)，去庫存壓力只是階段性的，而城市居民的改善型需求、新增城鎮居民及進(jìn)程農民工住房需求、二孩政策及新型城鎮化進(jìn)程所釋放的新增需求都將成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力，中國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持現有的投資規模及維持一定速度的增長(cháng)。
“如今城鎮戶(hù)籍家庭的人均住房面積為34平方米，住房需求基本得到滿(mǎn)足，但外地非戶(hù)籍人口擁有的房子很少，住房需求是客觀(guān)存在的。熱點(diǎn)城市中大量常住人口的住房條件亟待改善。”苗樂(lè )如預測，房地產(chǎn)業(yè)走向新階段，中國城市200多億平方米的舊有房屋及農村300多億平方米的既有住宅改造及城市更新將成為投資的新熱點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的分化仍在持續。據中信建投房地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新報告稱(chēng)，人口遷徙的集聚效應直接導致了房地產(chǎn)市場(chǎng)結構的分化。中信建投的報告建議，一線(xiàn)城市因長(cháng)期享受外來(lái)優(yōu)質(zhì)人口流入帶來(lái)的人口紅利，且依然存在相當規模的提升空間，人口遷移的趨勢仍將繼續，應繼續成為房企的優(yōu)先選擇;而緊鄰三大經(jīng)濟圈的次中心城市，其豐富的資源對高素質(zhì)人員具備較大吸引力，也應是房企重點(diǎn)關(guān)注的對象。
苗樂(lè )如對此表示認同，并預測，依托京津冀協(xié)同發(fā)展一體化戰略下的“大北京”城市群將釋放更多地產(chǎn)行業(yè)需求，將長(cháng)期利好房地產(chǎn)業(yè)，并建議地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高度關(guān)注北京城市總體規劃及北京市“十三五規劃”。
拓展閱讀
“十三五”規劃下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局成為與會(huì )嘉賓們的熱議話(huà)題。
國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過(guò)去一樣強勁地增長(cháng)，但還會(huì )是經(jīng)濟增長(cháng)的重要動(dòng)力。因為中國的城市化進(jìn)程還沒(méi)有完成，而需求潛力將大部分來(lái)源于此。
平安銀行行長(cháng)邵平認為，在中國房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入“穩”發(fā)展的新階段。從經(jīng)濟層面來(lái)看，未來(lái)五年，“穩增長(cháng)”、“調結構”、“促改革”的政策效應將逐步顯現，中國經(jīng)濟增速有望保持在6-8%的區間，這將為房地產(chǎn)業(yè)走上新的良性發(fā)展軌道提供堅實(shí)的基礎。從政策層面來(lái)看，在未來(lái)五年中，除了常規的貨幣和信貸支持政策之外，戶(hù)籍改革、人口生育、保障房制度、城鎮化建設等領(lǐng)域的各項政策更為積極、更富長(cháng)效，不但有利于房地產(chǎn)業(yè)短期內度過(guò)“高庫存關(guān)”，也有利于房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期內保持供需平衡。
建業(yè)住宅集團董事長(cháng)胡葆森表示，未來(lái)的五年，對于房地產(chǎn)行業(yè)非常關(guān)鍵，未來(lái)五年整個(gè)行業(yè)轉型的結果將形成房地產(chǎn)調整的最終格局。這五年中，除了房地產(chǎn)本身的建造方式、產(chǎn)品的市場(chǎng)定位和設計的方式外，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的營(yíng)銷(xiāo)方式也會(huì )發(fā)生變化，此外，隨著(zhù)房地產(chǎn)金融的不斷完善，房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式，包括眾籌等融資方式也會(huì )發(fā)生轉變。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)馮俊也指出，加強供給側的管理改革會(huì )是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)面臨的一個(gè)新的發(fā)展契機。若今后五年在稅收、金融支持、土地資源供給等房地產(chǎn)供給側改革方面力度足夠的話(huà)，將會(huì )大大改善現有房地產(chǎn)供給的整體工具，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的平臺。
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