寒冷的春天作文（通用14篇）

　　導讀：一線(xiàn)城市快速上漲的房?jì)r(jià)，不僅對去庫存有害無(wú)益，也不利我國經(jīng)濟健康發(fā)展，政策制定者不會(huì )無(wú)視其中的風(fēng)險，正準備舉全家之力購房的買(mǎi)家，也應該審慎面對火熱的市場(chǎng)，不要想當然地認為房地產(chǎn)是個(gè)只漲不跌的市場(chǎng)。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的去庫存政策意圖不是房?jì)r(jià)快漲，歡迎參考閱讀。

　　自2月22日起，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例普遍降低。此次契稅及營(yíng)業(yè)稅新規共計三條，北京、上海等一線(xiàn)城市，僅實(shí)行其中第一條，即家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　春節前央行出臺降低個(gè)人住房貸款首付款比例等政策，此次財政部等三部委又出臺房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅下調政策。

　　近期利好政策不斷出臺，這表明中央政府推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的意愿非常堅定。而中央政府這種強烈的政策意圖，是研判我國房地產(chǎn)未來(lái)政策走向，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵依據。

　　近期房地產(chǎn)利好不少，但能惠及北京、上海等城市的卻很有限，這是因為近年來(lái)一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)高的局面一直沒(méi)有改變。

　　盡管如此，一線(xiàn)城市的樓市還是“給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛”。據媒體報道，2月21日，上海某均價(jià)達8萬(wàn)元、套銷(xiāo)售均價(jià)近千萬(wàn)元的新樓盤(pán)一天賣(mài)掉350多套，購買(mǎi)人群主要是改善型購房者。北京春節后二手房成交價(jià)量也是雙雙上漲，節后首周二手住宅網(wǎng)簽量高達6000套，為2010年來(lái)最高，二手房成交均價(jià)環(huán)比去年也有明顯上漲。

　　深圳的樓市則承接去年的瘋狂，開(kāi)年不久，全市一手住宅單日成交均價(jià)破了9萬(wàn)元，這一價(jià)格的出現雖然存在一定的偶然因素，但深圳房?jì)r(jià)的“驚悚”也是可見(jiàn)一斑。

　　近期出臺的各項房地產(chǎn)政策，其目的是消化非一線(xiàn)城市的庫存。當前京滬等地借勢而動(dòng)的新一輪樓市熱潮，顯然不符合政策意圖，而且一線(xiàn)城市的樓市“異動(dòng)”還會(huì )成為本輪去庫存的新阻力。目前我國大部分城市仍面臨著(zhù)巨大的庫存壓力，已有130個(gè)城市出臺了地方性去庫存新政。

　　去年底，中央經(jīng)濟工作會(huì )議將房地產(chǎn)去庫存列為今年的重要任務(wù)，會(huì )上提出一項去庫存的重要措施，通過(guò)加快農民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　為了提高農民工的買(mǎi)房意愿和有關(guān)措施的操作性，中央經(jīng)濟工作會(huì )議還明確提出，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當降低商品住房?jì)r(jià)格。

　　然而，目前北京等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已聞風(fēng)而起，未來(lái)如果進(jìn)一步快速上漲，不僅會(huì )增加自身的市場(chǎng)風(fēng)險，還將封殺庫存最為嚴重的三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調的空間。

　　近期連續出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，已讓我國樓市進(jìn)入2008年以來(lái)最寬松的狀態(tài)，一線(xiàn)城市樓市的心理預期開(kāi)始發(fā)生變化，房東惜售及跳價(jià)現象再次出現，市場(chǎng)房源有減少跡象。

　　一線(xiàn)城市的樓市熱潮不僅帶動(dòng)周邊地區房?jì)r(jià)普漲，在樓市價(jià)差進(jìn)一步擴大的情況下，一些中部地區三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也已穩中趨漲。

　　在房地產(chǎn)去庫存政策溢出效應的作用下，一線(xiàn)城市樓市日趨活躍，并有帶動(dòng)房?jì)r(jià)整體上漲之勢。房?jì)r(jià)上漲將加重購房者負擔，讓購買(mǎi)力本就不足的農民工對城市更加望而卻步，使購房的有效需求進(jìn)一步減少。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年繼續迎來(lái)密集的政策寬松利好，但在一線(xiàn)城市對去庫存形成干擾的情況下，預計未來(lái)出臺的政策將更具針對性，以避免市場(chǎng)冷熱失調。

　　一線(xiàn)城市快速上漲的房?jì)r(jià)，不僅對去庫存有害無(wú)益，也不利我國經(jīng)濟健康發(fā)展，政策制定者不會(huì )無(wú)視其中的風(fēng)險，正準備舉全家之力購房的買(mǎi)家，也應該審慎面對火熱的市場(chǎng)，不要想當然地認為房地產(chǎn)是個(gè)只漲不跌的市場(chǎng)。

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