倡議保護環(huán)境作文100字
近日，國務(wù)院總理李克強簽署第656號國務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。
《條例》共六章三十五條，對不動(dòng)產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。
《條例》明確由國土資源部負責指導、監督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求縣級以上地方人民政府確定一個(gè)部門(mén)負責本行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導和監督。
《條例》規定了登記簿的登記內容，要求登記機構設立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載;規范了登記形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì);細化了保管責任，要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿，配備安全保護設施，任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項，登記簿損毀、滅失的，要依據原有登記資料予以重建等。
為方便群眾申請登記，減輕申請負擔，《條例》簡(jiǎn)化了申請程序，強調當場(chǎng)審查的原則，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記范圍的，要書(shū)面告知申請人，并一次性告知需補正內容或者申請途徑，否則視為受理;登記機構能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。
《條例》要求國土資源部會(huì )同有關(guān)部門(mén)建立統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享;國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統計等不同部門(mén)之間要加強不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
《條例》按照物權法的有關(guān)規定，把登記資料查詢(xún)人限定在權利人和利害關(guān)系人，有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢(xún)、復制與調查處理事項有關(guān)的登記資料;查詢(xún)登記資料要向登記機構說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的資料用于其他目的，未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢(xún)資料。
為維護物權穩定，保護不動(dòng)產(chǎn)權利人合法權益，《條例》還明確，本《條例》施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續有效，不動(dòng)產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
模式：
(一)契據登記制度
契據登記制度，也稱(chēng)形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。
契據登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權變動(dòng)的對抗要件。
(2)登記與否不予強制。
(3)登記實(shí)行形式審查主義。
(4)登記無(wú)公信力。
(5)登記簿采人的編成主義。
(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物登記物權變動(dòng)事項統一。
(二)權利登記制度
權利登記制度，又稱(chēng)實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創(chuàng )，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所采用。
權利登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權變動(dòng)的生效要件。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權利的靜態(tài)為主。
(三)托倫斯登記制度
托倫斯登記制度，又稱(chēng)權利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權利證書(shū)確認產(chǎn)權以便利不動(dòng)產(chǎn)物權轉移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征：
(1)登記不實(shí)行全面的強制主義。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)交付權利證書(shū)。
(5)登記土地上的權利負擔。
(6)設置賠償基金。
(四)三種登記模式的評析
上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無(wú)論是權利登記制、契據登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟、文化、歷史傳統等因素緊密結合，并通過(guò)各自的內部調整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。
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