福州市城區經(jīng)濟適用住房上市交易辦法

　　第一條　為進(jìn)一步規范福州市城區經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)〔2007〕24號)、財政部等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》(財綜字[1999]113號)以及《福州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(榕政綜[2008]181號)等規定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內，于2007年6月7日前取得《房屋所有權證》且取證時(shí)間在5年以上(含5年)的經(jīng)濟適用住房上市交易。

　　取得《房屋所有權證》時(shí)間以房屋所有權證上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準。

　　第三條　經(jīng)濟適用住房所有權人在按照本辦法規定繳交土地收益價(jià)款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權變更登記。

　　土地收益價(jià)款按申請繳款時(shí)經(jīng)濟適用住房所在地土地級別相對應的基準樓面地價(jià)的10%繳交(住房面積 X基準樓面地價(jià)X10%)。

　　第四條　部隊、機關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有權機關(guān)批準以單位名義建設后分配并取得《房屋所有權證》的經(jīng)濟適用住房，其上市交易應當征得建設單位的`書(shū)面同意。

　　第五條　符合本辦法第二條規定條件的經(jīng)濟適用住房上市交易或者申請變更完全產(chǎn)權登記按以下程序辦理：

　　(一)房屋所有權人持《房屋所有權證》至房屋所在地的區級國土部門(mén)申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續，國土部門(mén)按規定測算應繳納的金額、收取相應的款項并開(kāi)具繳款憑證。

　　(二)申請人需在土地收益價(jià)款繳款憑證開(kāi)具之日起90日內，持該憑證及相關(guān)交易材料向福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理房屋上市交易手續或者辦理完全產(chǎn)權變更登記手續。

　　申請人繳交土地收益價(jià)款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產(chǎn)權變更登記手續的，需向國土部門(mén)重新申請核定應繳納的土地收益價(jià)款。重新核定的繳款金額測算基數或標準發(fā)生變化的，申請人應根據重新核定的繳款金額補繳款項，并由國土部門(mén)開(kāi)具補繳價(jià)款憑證;重新核定的繳款金額測算基數或標準未發(fā)生變化的，由國土部門(mén)出具確認函。

　　第六條　福州市房地產(chǎn)交易登記中心應建立已上市交易和已變更為完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房統計制度，每季度向福州市住房保障和房產(chǎn)管理局報備相關(guān)統計數據。

　　第七條　本辦法自2010年8月1日起實(shí)施。2007年6月7日以后取得《房屋所有權證》的經(jīng)濟適用住房上市交易辦法另行制定。

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