物業(yè)管理條例實(shí)施細則2016
規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，才能改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。下面YJBYS小編為大家精心搜集了關(guān)于物業(yè)管理條例的實(shí)施細則，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
第一章 總則
第一條 為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
第三條 國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
第五條 國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì )
第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。
1、 業(yè)主：已經(jīng)與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且入住使用房屋的，應當具有業(yè)主的權利;業(yè)主分為自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
2、 業(yè)主權利：在物業(yè)管理企業(yè)提供的.服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求;
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
3、 大會(huì )召開(kāi)：30名業(yè)主聯(lián)名，即有權召開(kāi)業(yè)主大會(huì );
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權;
(六)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(七)監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第八條 物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。 物業(yè)管理區域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
4、 物業(yè)管理區域：物業(yè)管理區域可以按一幢樓或者多幢樓劃分，業(yè)主對物業(yè)管理區域有不同意見(jiàn)的，可以要求法院進(jìn)行確認。
第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導下成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責。 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
5、 投票權：每套房屋有一個(gè)投票權，但是無(wú)論如何，一名業(yè)主的投票權不得超過(guò)10%;對于業(yè)主是公司或者其他法人的，如果法人之間存有關(guān)聯(lián)關(guān)系，則全部具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的自然人業(yè)主與法人業(yè)主所具有的投票權之和不得超過(guò)15%。
6、 發(fā)起：30名業(yè)主聯(lián)名可以發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并成立業(yè)主委員會(huì )，發(fā)起人應當將業(yè)主大會(huì )章程、業(yè)主委員會(huì )章程、議事規則、財務(wù)管理規則、物業(yè)服務(wù)監督規則等文章以郵件的形式送至物業(yè)所有的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案，如果房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對備案內容提出修改建議，發(fā)起人應當根據修改建議進(jìn)行補充更正，但此等修改建議僅限一次。
7、 業(yè)主委員會(huì )：業(yè)主委員會(huì )成員只能是業(yè)主，對于夫妻雙方共同擁有房屋的，如果合同或者房屋所有權證書(shū)只寫(xiě)明夫妻一方的，另外一方也可以加入業(yè)主委員會(huì )，但是夫妻雙方只能有一人加入業(yè)主委員會(huì )。物業(yè)管理區域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人員可以加入業(yè)主委員會(huì )，但不得成為業(yè)主委員會(huì )主任。
8、 銀行開(kāi)戶(hù)：發(fā)起人在辦理完畢備案手續后，應當憑業(yè)主委員會(huì )章程、議事規則、財務(wù)管理規則到當地銀行辦理銀行開(kāi)戶(hù)手續。
主體地位：業(yè)主委員會(huì )可以以自己的名義參與民事訴訟與仲裁，業(yè)主委員會(huì )所有的財產(chǎn)應當進(jìn)行登記備案，并以其登記所有的財產(chǎn)獨立承擔民事責任。
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