2016年公租房政策變化解讀
近幾年的公租房政策有哪些變化呢，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“2016年公租房政策變化解讀”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
1、什么是公租房?
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì )主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有。
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房，尚無(wú)一個(gè)內涵統一的明確界定。
2、2016年公租房新政策
(1)申請條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，要將公租房政策擴大到非戶(hù)籍人口。這就意味著(zhù)，未來(lái)申請公租房將不再收戶(hù)籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開(kāi)戶(hù)籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請公租房。未來(lái)，公租房申請可能不僅在戶(hù)籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì )放寬。
(2)不再集中建設公租房
根據房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì )通過(guò)向房企購買(mǎi)或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的`有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無(wú)法入住的問(wèn)題。
(3)實(shí)物配租為主，提高租金補貼
實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著(zhù)2016年轉建為買(mǎi)的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。
(4)公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著(zhù)，在申請公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
(5)各地略有差異
各城市都根據自己的實(shí)際情況出臺了相關(guān)的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細微差別。比如，廣州市規定，高級技工人才申請公租房可以?xún)?yōu)先配租;商丘市規定了申請公租房的人群必須滿(mǎn)足收入低于規定的標準;青島市的公租房不僅可以出租，在注滿(mǎn)5年時(shí)，承租人滿(mǎn)足相關(guān)要求還可以購買(mǎi)公租房。
3、公租房申請條件
(1)城市中低收入住房困難家庭申請條件：
A、家庭成員之一擁有本市戶(hù)籍，且在本市實(shí)際居住;
B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍;
C、無(wú)住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。
(2)新就業(yè)無(wú)房職工申請條件：
A、年滿(mǎn)18周歲;
B、擁有本市戶(hù)籍;
C、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并進(jìn)行就業(yè)登記;
D、在本市無(wú)私有住房、未租住公有住房且父母住房困難并未以家庭申請任何住房保障;
E、月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍。
(3)在本市穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員申請條件：
A、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并進(jìn)行就業(yè)登記，同時(shí)取得本市居住資格;
B、在本市連續繳納社會(huì )保險費達到2年以上;
C、在本市無(wú)住房;
D、月收入低于城市居民最低生活保障標準的7倍。
4、公租房申請流程
(1)申請人提交申請(材料齊全提交申請點(diǎn));
(2)申請點(diǎn)審理;
(3)初審(自受理申請之日起20個(gè)工作日);
(4)復審(自收到初審材料之日起7個(gè)工作日);
(5)公示;
(6)輪候;
(7)搖號配租(未配租者進(jìn)入下一輪搖號);
(8)簽訂合同。
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