二手房契稅新政策
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本次新政主要亮點(diǎn)，主要亮點(diǎn)對于購買(mǎi)二套和大戶(hù)型的房產(chǎn)稅費進(jìn)行優(yōu)惠。
1、 對契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠不在區分普通住宅(144平方以下)和非普通住宅(144平方以上)，而以90平方以下和90平方以下的區分。
對于滿(mǎn)2年的營(yíng)業(yè)稅不計面積大小只要滿(mǎn)2年即可全免營(yíng)業(yè)稅。
2，第二套，90平方以下的.契稅從原來(lái)3%調整后優(yōu)惠至1%。
3、第二套，90平方以上的契稅從原來(lái)3%調整后優(yōu)惠至2%。
4、首套購買(mǎi)140平方以上的契稅從原來(lái)3%調整后優(yōu)惠至1.5%。
5、首套購買(mǎi)非普通住宅滿(mǎn)2年轉讓營(yíng)業(yè)稅從原來(lái)按額5.6%調整后全免。
住宅營(yíng)業(yè)稅
兩年
未滿(mǎn)兩年
普通住宅(免收)
5.5%
契稅
買(mǎi)方首套房
二套以上
90㎡以下的按1%
90㎡以上的按1.5%
90㎡以下的按1%
90㎡以上的按2%
個(gè)稅
滿(mǎn)2年
滿(mǎn)5年
90㎡以下的按1.5%
90㎡以上的按1.5%
滿(mǎn)5年，房東是唯一住房的可免收
滿(mǎn)兩年(滿(mǎn)五年)鑒定標準
1、 商品房
是房東和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同滿(mǎn)二(滿(mǎn)五年)年即可
2、 集資房，房改房
只要公有住房合同滿(mǎn)兩年(滿(mǎn)五年)即可
3、 安置房
安置房回遷結算單有滿(mǎn)兩年(滿(mǎn)五年)即可
非住宅(店面、市場(chǎng)、寫(xiě)字樓、車(chē)位、車(chē)庫、雜物間、SOHOU、等)
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