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律師學(xué)習物權法心得體會(huì )
xxx年5月3日，律師協(xié)會(huì )舉辦了兩期關(guān)于《物權法》的學(xué)習班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學(xué)習。感覺(jué)收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權法相關(guān)知識更是覺(jué)得受益匪淺，當然其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問(wèn)題，部分老師在講授內容上存在不少重復之處，給課程帶來(lái)一定負面影響。 這次物權法是傳統與現代的結合，保留了原有部分民商法方面的法律內容，也增加了一些新鮮事物：
一、地役權
二、質(zhì)權取代質(zhì)押權
摒棄了原來(lái)質(zhì)押權的概念，取而代之的是質(zhì)權。質(zhì)權分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權，并首次提出應收賬款也可設定權利質(zhì)權，但該質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
三、抵押權中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押
這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門(mén)辦理抵押登記后，在抵押期內企業(yè)可以繼續生產(chǎn)、銷(xiāo)售，而抵押權不受影響，當抵押期限屆滿(mǎn)時(shí)，再確認抵押物價(jià)值的一種方式。很新穎，但在中國這個(gè)誠信匱乏的現狀中，我對它的抵押權設定與實(shí)現還是持一種保留的態(tài)度。但不管如何，這絕對一個(gè)新的亮點(diǎn)。
四、關(guān)于物權的種類(lèi)及內容法定
明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類(lèi)，如所有權、用益物權、地役權等內容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。比如有人曾提出過(guò)居住權是不是物權的問(wèn)題，期待相關(guān)司法解釋對其明示。
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權被明確為物權的一種方式
對于保護農民利益來(lái)說(shuō)，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營(yíng)權在承包年限內不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關(guān)規定繼續承包經(jīng)營(yíng)，性質(zhì)上非常象國外的永佃權，可以最大限度的保護農民利益。
另外，集體土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相關(guān)規定給集體土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物及青苗賠償費等以外，還應給付農民的社會(huì )保障費用，即為被征地農民交納相關(guān)養老、醫療保險等。
六、明確了征用與征收的概念
征收僅用于集體土地被國家收購后轉變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國家機關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中公安機關(guān)征用公民車(chē)輛用于制止犯罪等。但關(guān)于公共利益需要是指什么，物權法并未進(jìn)行明確規定。
七、關(guān)于城市房屋拆遷一事
各位教授講課過(guò)程中最常引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶(hù)”，這次物權法提出，當城市居民房屋被拆遷時(shí)，應保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補償費再購買(mǎi)的房屋應不低于原居住條件。
八、不動(dòng)產(chǎn)登記
1、明確不動(dòng)產(chǎn)應統一登記。
以改變原土地使用權由土地管理部門(mén)登記、房屋由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記的現狀，以避免二部門(mén)登記發(fā)生沖突的事實(shí)出現。但具體收歸哪一個(gè)部門(mén)，尚須司法解釋或相關(guān)法規明確。
2、登記按件收費，取消原按標的收費的規定
3、首次提出不動(dòng)產(chǎn)預告登記制度，如消費者購買(mǎi)期房，為防止開(kāi)發(fā)商一房?jì)少u(mài)，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓。
4、首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權的異議登記
不動(dòng)產(chǎn)權屬不清時(shí)，為防止登記所有權人在產(chǎn)權不明時(shí)將房屋轉讓?zhuān)﹃P(guān)系人可以向登記機關(guān)申請異議登記，登記后15天內向法院提起所有權確認之訴，否則異議自動(dòng)失效，且異議錯誤時(shí)異議申請人應賠償登記所有權人的損失。
九、不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題
以往法律均規定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規定，當具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過(guò)戶(hù)登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。
十、遺失物處理
所有權人及其它權利人可以追回遺失物，但需對通過(guò)合法渠道購買(mǎi)的善意第三人支付購買(mǎi)費用后方可購回，所有權人支付的費用可以向無(wú)處分權人追償。
但贓物的取得，應適用原法律規定，不適用善意取得，權力機關(guān)有權追回。
十一、建設用地使用權取代原國有土地使用權這一稱(chēng)呼，也有別于集體土地所有權、使用權。
十二、小區車(chē)位
建筑區劃內，規劃為車(chē)庫、車(chē)位的，所有權歸開(kāi)發(fā)商，但應首先滿(mǎn)足小區內業(yè)主需要。規劃范圍外的、或占用公共部位的車(chē)庫車(chē)位為小區業(yè)主共有。
十三、居民購買(mǎi)的房屋所附土地使用權到期問(wèn)題
曾經(jīng)是很多購房人擔心的，因為怕土地使用權到期后，地上房屋存續或土地出讓金補繳問(wèn)題，但現在物權法明確規定，住宅房屋存在的情況下土地使用權到期后則自動(dòng)續期。對購房人來(lái)說(shuō)，等于吃了一個(gè)定心丸。
十四、抵押權設立
建筑物和其他土地附著(zhù)物、建設用地使用權、以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權以及正在建造的建筑物，均需辦理抵押登記后抵押權方設立，其它抵押權自抵押合同生效之日起設立，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。
十五、留置權優(yōu)先于抵押權和質(zhì)權受償
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