個(gè)人二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
在我們平凡的日常里，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結果更加完美化。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編整理的個(gè)人二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
賣(mài)方姓名：________ 身份證號碼：________
身份證地址：________
現住址：____________
家庭電話(huà)：_________ 手機：____________
賣(mài)方共有人姓名：_____ 身份證號碼：________
身份證地址：________
現住址：____________
家庭電話(huà)：_________ 手機：____________
買(mǎi)方姓名：________ 身份證號碼：________
身份證地址：________
現住址：____________
家庭電話(huà)：_________ 手機：____________
中介(本人/法人代表)：____________
證件(身份證/營(yíng)業(yè)執照)：____________
證件注冊地址：_______
實(shí)際地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________ 手機：____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于：____________ 位于第 層，建筑面積 平方米，建成于__年，房屋狀況 。
隨該房屋同時(shí)轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。
該房屋土地使用權證號為：____________
土地使用年限自__年______月______日至__年______月______日止。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的出租情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 中介居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：____________ ，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號為：___ )達成本交易。中介費用由 方承擔。交易完成即支付中介費用。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已經(jīng)支付的中介費應當全部退還。
第四條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：_______元(人民幣小寫(xiě))____元整(人民幣大寫(xiě))。
上述成交價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、買(mǎi)方應于本合同生效之日向賣(mài)方支付定____元(人民幣小寫(xiě))____元整(人民幣大寫(xiě))。已付定金將在支付首付款時(shí)沖抵。
2、在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費及申請產(chǎn)權轉移登記之日前__日，買(mǎi)方支付首付款(含定金)(人民幣____元____元整)。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方同意以住房公積金貸款方式付款。除去首付款之外，剩余房____元(人民幣小寫(xiě))， 元整(人民幣大寫(xiě))將由買(mǎi)方申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給賣(mài)方。若銀行審批額度不足支付剩余房款，買(mǎi)方應當在 日內以現金補足。買(mǎi)方自產(chǎn)權轉移登記完成之日起，即向住房公積金管理中心申請貸款。
第五條 權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
(一)、雙方同意自本合同簽訂之日起 日內(首付款支付 日后)，雙方共同向當地房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)、如買(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知起3日內退還買(mǎi)方全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息作為補償。
(三)、賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知起3日內退還買(mǎi)方全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息。
第六條 房屋產(chǎn)權及具體情況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬情況，附屬設備設施、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系隨房屋一同轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系保持良好的狀況。
在房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò )寬帶費用由賣(mài)方承擔，交付日后發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。
第七條 房屋的交付與驗收
賣(mài)方應當在收到全部房款后 日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝修裝飾、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品，并在附件一清單上簽字。
2、移交房屋房門(mén)鑰匙。
3、確認戶(hù)口遷出手續。
4、本合同規定的相關(guān)費用的支付。
5、本合同規定的其他應當完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知起3日內退還買(mǎi)方全部已付房款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅費的繳納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由賣(mài)方向國家繳納，契稅由買(mǎi)方向國家繳納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方分別繳納。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理：
1、逾期在__日之內，自第七條規定的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付全部已交房款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)__日的，買(mǎi)方有權退房，買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起 日內退還全部已付房款，并按照買(mǎi)方全部已付款的__%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在__日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方應按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)__日的，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自收到解除合同通知之日起 日內按照逾期應付款的 向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后3日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十二條 爭議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十三條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或其授權代表人簽字并簽章或按手印之日起生效。
2、本協(xié)議一式2份，賣(mài)方、買(mǎi)方各1份，具有同等法律效力。合同的解除應當采用書(shū)面形式。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
賣(mài)方(蓋章)：______ 買(mǎi)方(蓋章)：____________
房屋共有人(簽字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
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