房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議

　　在當今社會(huì )生活中，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議可以保護當事人的合法權益。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議1

　　甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　地址：電話(huà)：

　　傳真：郵編：

　　乙方：律師事務(wù)所

　　地址：

　　電話(huà)：郵編：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及其他有關(guān)規定，經(jīng)過(guò)甲、乙雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請乙方擔任常年法律顧問(wèn)事宜，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守：

　　第一條工作人員及工作方式

　　1、工作人員

　　1.1甲方委派本公司等負責與乙方聯(lián)系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長(cháng)、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系;

　　1.2乙方接受聘請，指派律師等律師擔任甲方的常年法律顧問(wèn);

　　1.3甲、乙雙方有權調整本方之工作人員，調整后應及時(shí)通知對方;乙方調整顧問(wèn)律師需甲方認可。

　　2、工作方式

　　2.1乙方向甲方提供服務(wù)，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據甲方工作需要指派所內其他律師共同成立法律顧問(wèn)小組提供服務(wù)。

　　2.2乙方律師應在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工，發(fā)揮集體智慧，共同合作研討處理企業(yè)的重大問(wèn)題，力求制定最佳的處理方案。

　　2.3乙方所指派的常年法律顧問(wèn)應與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系，每月至少上門(mén)服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)，其他時(shí)間則根據工作情況，甲乙雙方臨時(shí)協(xié)商安排。甲方應為律師提供必要的辦公條件。

　　2.4對甲方臨時(shí)性或突發(fā)性的法律事務(wù)，乙方律師在工作安排上應積極作好調整，盡量?jì)?yōu)先滿(mǎn)足甲方的工作需要。

　　2.5工作計劃外，雙方可通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。

　　第二條常年法律顧問(wèn)具體工作范圍

　　除房地產(chǎn)項目之售樓、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費外，甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應當根據甲方的要求積極、謹慎、努力、及時(shí)地完成如下規定的各項工作任務(wù)：

　　1、日常法律事務(wù)

　　1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和對外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據甲方的要求提供法律意見(jiàn);經(jīng)甲方同意后對外簽發(fā)律師函;

　　1.2根據甲方需要，參與重大經(jīng)濟項目談判，現場(chǎng)提供法律意見(jiàn);列席企業(yè)的重大會(huì )議，并現場(chǎng)提供法律咨詢(xún)。

　　1.3對甲方的交易對象的資信情況進(jìn)行審核，輔助甲方與交易對象進(jìn)行談判;

　　1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書(shū);

　　1.5處理日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的爭議;

　　1.6協(xié)助甲方清理、建立健全各項規章制度、調整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動(dòng)合同。

　　1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機構，并根據甲方經(jīng)營(yíng)方式與自身特點(diǎn)，對企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識教育和培訓。

　　1.8為甲方商業(yè)秘密、商標權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權和專(zhuān)有經(jīng)營(yíng)權的保護提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。

　　2、房地產(chǎn)項目之工作內容

　　2.1在項目開(kāi)發(fā)建設中

　　2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問(wèn)題;

　　2.1.2擬定、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問(wèn)題;

　　2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗收;

　　2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設中存在的問(wèn)題。

　　2.2在物業(yè)銷(xiāo)售(預售)中

　　2.2.1制作銷(xiāo)售(預售)工作中的下述文件：

　　購房契約之各種附件及補充協(xié)議，認購協(xié)議書(shū)、購房須知、個(gè)人住房貸款須知、委托銷(xiāo)售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書(shū)、法律意見(jiàn)書(shū);

　　2.2.2解釋銷(xiāo)售(預售)契約及相關(guān)事宜;

　　2.2.3協(xié)助督促購房者還款，必要時(shí)制作發(fā)送律師函。

　　2.3在物業(yè)交付中

　　2.3.1審查工程竣工驗收文件;

　　2.3.2制作《交付通知書(shū)》;

　　2.3.3向購房者提供法律解釋?zhuān)�如果購房者拒絕接受房屋，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與購房人協(xié)商解決;

　　2.3.4制作《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

　　2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測繪;

　　2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與借款人協(xié)商解決。

　　第三條甲、乙雙方的權利與義務(wù)

　　1、為保證法律顧問(wèn)能依法執行職務(wù)，甲方應及時(shí)向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實(shí)及所作之陳述真實(shí)、充分、準確。提供的有關(guān)文件、資料可以是副本或影印件，必要時(shí)甲方應邀請法律顧問(wèn)參加有關(guān)的會(huì )議及研究等。

　　甲方不能如實(shí)介紹有關(guān)情況或不能及時(shí)提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權拒絕代理該項法律事務(wù)。

　　2、甲方應優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項、公司改制或者上市等重大負責法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。

　　如乙方委派的律師在任期期間不稱(chēng)職，甲方有權要求調換相關(guān)律師。同時(shí)，在本協(xié)議有效期間，經(jīng)一方提出，雙方同意可對協(xié)議進(jìn)行修改和補充。

　　3、乙方應在法律、法規、政策允許的范圍內，維護甲方的合法權益。

　　4、乙方應不干涉甲方的內部事務(wù)且不應把意見(jiàn)強加于甲方。

　　5、甲乙雙方對在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負有保密的義務(wù)。各方均應以善意及誠信的方式處理此類(lèi)信息或資料。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務(wù)不受本協(xié)議第五條合同履行期限的限制。

　　6、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應付時(shí)，應另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù)。

　　7、經(jīng)法律顧問(wèn)參與草擬、談判或審查、修改的.章程、合同、協(xié)議及其它法律文書(shū)等，甲方應將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

　　8、本協(xié)議因期滿(mǎn)終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù)，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項。甲方提出須由乙方律師繼續完成的事項，乙方律師應繼續履行工作職責直至相關(guān)事項處理完畢或法律工作交接完成時(shí)止。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應按委托合同的約定履行代理義務(wù)，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。

　　第四條法律顧問(wèn)費

　　1、法律顧問(wèn)費為人民幣XX萬(wàn)元。

　　2、在________年____月____日之前，甲方支付X%，計人民幣XX元，余額人民幣XX元，于________年____月____日前付清。

　　3、訴訟與仲裁之收費

　　甲方在經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費;該項律師費乙方應優(yōu)惠收取，雙方約定：按照北京市物價(jià)局制定的收費標準X%收取，雙方應同時(shí)就委托事項另定委托合同。

　　需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據實(shí)支付。

　　第五條期限

　　乙方提供本合同項下法律服務(wù)的期間自________年____月____日至________年____月____日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對方。

　　第六條違約責任

　　1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書(shū)面請求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據實(shí)不付顧問(wèn)費或代理費，或據實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問(wèn)費或代理費。

　　2、對于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無(wú)正當理由拒不履行，或者履行嚴重不當，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應當賠償甲方所遭受的經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失的數額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數額計算。同時(shí)，甲方有權按照本條第一款規定處理。

　　3、甲方若不按期支付法律顧問(wèn)費或代理費，乙方有權發(fā)出書(shū)面通知催付，如甲方在一方規定的期限內仍然不支付，則乙方有權解除本協(xié)議，并有權追償相關(guān)費用。

　　4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過(guò)乙方律師提出意見(jiàn)后仍然不改正時(shí)，乙方有權解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費不予退還。

　　第七條未約定事項

　　鑒于雙方合作事宜重大，事項繁多且時(shí)間較長(cháng)，對于出現本協(xié)議沒(méi)有約定或者約定不明的情況，雙方應根據誠實(shí)信用原則、社會(huì )慣例協(xié)調處理。

　　第八條糾紛解決

　　因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商調解不成的，交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第九條本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

　　法定代表人/授權代理人：授權代表人：

　　________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議2

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　乙方投資設立的合肥______置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過(guò)摘牌方式取得___________地塊。其中，原軟木廠(chǎng)土地17429平方米折26.14畝，A.B農宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續正在辦理過(guò)程中。

　　第一條合作方式

　　甲方以收購乙方投資設立的合肥W置業(yè)有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　第二條甲方投資步驟及條件

　　1、甲方投資總額為H萬(wàn)元，甲、乙雙方設立共管賬戶(hù)用于接收甲方投資資金。

　　2、甲方于20______年______月______日將首批資金Y萬(wàn)元投入共管賬戶(hù)，其中411.52萬(wàn)元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權，其余1188.48萬(wàn)元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。

　　3、甲方于20______年______月______日將第二批資金300萬(wàn)借給合肥W置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。

　　4、甲方于20______年______月______日將第三批資金1210.66萬(wàn)元轉給乙方，其中388.48萬(wàn)元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權，其余822.18萬(wàn)元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權最新公司并購協(xié)議書(shū)格式最新公司并購協(xié)議書(shū)格式。

　　第三條土地拆遷

　　1、由乙方負責完成本協(xié)議項下開(kāi)發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

　　2、原軟木廠(chǎng)地塊26.14畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。

　　3、A.B農宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應在20______年______月______日甲方辦證費用支付后30日內拆遷完畢。

　　第四條土地證辦理

　　1、由乙方負責完成本協(xié)議中開(kāi)發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

　　2、原軟木廠(chǎng)地塊26.14畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

　　3、A.B農宅地塊畝的土地證應在20______年2月28日甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。

　　第五條規劃事宜

　　乙方負責該宗地及1.88畝農宅地的一期規劃先行通過(guò)并辦理完規劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規劃結果如綠化率、車(chē)位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(20__)024號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書(shū)》標準實(shí)施。

　　第六條二期開(kāi)發(fā)事宜

　　后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規劃開(kāi)發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬(wàn)元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開(kāi)發(fā)權利，協(xié)議另行簽訂。

　　第七條債權債務(wù)

　　乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，如有債務(wù)由乙方承擔。

　　第八條資料移交及變更事宜

　　1、乙方應于甲方首批投入資金1600萬(wàn)投入共管賬戶(hù)后10個(gè)工作日內完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長(cháng)、工商注冊變更手續。

　　2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續交甲方驗看。

　　3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

　　4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。

　　第九條違約事項

　　1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：

　　(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)

　　(2)各方無(wú)正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權利。

　　(3)各方違反約定主張收益。

　　(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。

　　2、如發(fā)生違約事項，守約方有權立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。

　　3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資__萬(wàn)元的20%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。

　　4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。

　　5、由于任何一方構成違約事項而引起的任何費用、損失、開(kāi)支，其中包括守約方因違約方而承擔的`任何損失及相關(guān)的訴訟費用、律師費、會(huì )計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。

　　第十條本協(xié)議的終止和解除。

　　1、本協(xié)議發(fā)行過(guò)程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：

　　(1) 本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。 (2) 本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。 (3) 本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消。

　　2、本協(xié)議履行過(guò)程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：

　　(1) 本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現本協(xié)議約定的目的。

　　(2) 甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

　　(3) 一方違約，導致合同無(wú)法繼續履行。

　　第十一條其他

　　1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽訂補充協(xié)議或新合同確認，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

　　2、甲方與乙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應以書(shū)面形式進(jìn)行;雙方往來(lái)之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達到對方。

　　3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無(wú)效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

　　第十二條合同的生效及糾紛解決

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

　　2、在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。

　　3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發(fā)行本協(xié)議規定的其他條款。

　　本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式捌份，其中協(xié)議各方各執貳份，均具有同等效力。

　　甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

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房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議

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