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八方集體購房協(xié)議
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，簽訂簽訂協(xié)議可以使事務(wù)的結果更加完美化。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的，下面是小編幫大家整理的八方集體購房協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
乙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
丙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
�。篲_________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
戊：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
己：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
庚：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
辛：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好協(xié)商，就各方共同出資購房的相關(guān)事宜，為了明確雙方的權利義務(wù)，根據相關(guān)法律規定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。
一、所購房產(chǎn)的基本情況：
共同購買(mǎi)的房產(chǎn)坐落位置于______________________________，建筑面積__________㎡。
二、所購房產(chǎn)的總價(jià)及其各出資金額、比例：
1、總價(jià)：該房產(chǎn)共計總價(jià)___________。
2、各方出資比例：甲方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；乙方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；丙方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；丁方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；戊方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；己方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；庚方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；辛方出資_______元人民幣，出資比例為_(kāi)___%；
三、房款支付方式：
1、該房屋首付__________元，八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理按揭貸款手續。
2、銀行貸款下來(lái)后，八方應按照銀行貸款合同要求的還款時(shí)間和數額并根據各自占全部出資的比例數額及時(shí)歸還銀行貸款。
3、如果任何一方?jīng)]有及時(shí)歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應賠償給對方造成的全部損失。
4、如果其中一方確實(shí)因為經(jīng)濟緊張無(wú)法按時(shí)支付按揭款的，需向其他各方說(shuō)明真實(shí)情況，其他各方給其3個(gè)月的寬限期。如連續超過(guò)三個(gè)月不按約定及時(shí)歸還銀行貸款的，守約方有權要求對方及時(shí)支付。如果違約方仍不及時(shí)支付，則守約方在給對方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權歸守約方所有，守約方按照購房時(shí)價(jià)格找補對方差價(jià)，如果給守約方造成損失的，違約方仍應賠償給另一方造成的經(jīng)濟損失，并承擔違約責任，違約金的數額為全部房屋價(jià)款的30%。
四、房產(chǎn)證辦理及產(chǎn)權歸屬：
1、產(chǎn)權證的辦理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方應當共同協(xié)同辦理房產(chǎn)證及其相關(guān)手續，辦證所需稅費按出資比例分擔。房屋產(chǎn)權證由_______保管。
2、房屋產(chǎn)權歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權屬于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人，按照出資比例按份共有。
五、房產(chǎn)的使用：
1、八方共同購買(mǎi)的房產(chǎn)依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權的比例，該房屋八方整體經(jīng)營(yíng)、整體管理、整體使用，整體收益。
2、如八方一致同意該房產(chǎn)對外租賃，則租賃的期限和價(jià)格應經(jīng)八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。
3、如八方自行在該房產(chǎn)處開(kāi)辦企業(yè)，收益按出資比例分配。如其中有一方不參與開(kāi)辦企業(yè)，其他各方依照市場(chǎng)價(jià)格為其支付租金。
4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔。
六、杜絕私自處分：
1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉讓?zhuān)膊坏米约簩⒐灿蟹蓊~私自轉讓給他人，更不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實(shí)物出資。
2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續持有房產(chǎn)份額的，其他各方依照市場(chǎng)價(jià)格收購其份額，被收購一方就對該房產(chǎn)不再享有任何的權利。
七、風(fēng)險負擔：
因不可抗力或政府政策原因，導致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現，風(fēng)險由八方共擔，所得補償由八方按出資比例分配。
八、特別約定風(fēng)險提示：違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責權利對等
1、任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償其他方所產(chǎn)生的損失，并向另一方承擔違約責任，違約金的數額為全部房屋價(jià)款的30%。
2、如在實(shí)際管理、使用、收益的過(guò)程中，應當無(wú)條件決定一致。如特別重大事件有爭議的，應當按照出資比例超過(guò)三分之二通過(guò)方可決定。
3、本協(xié)議簽訂有效期共計________年，自________年____月____日至________年____月____日，到期之后八方另行約定房產(chǎn)協(xié)議。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本協(xié)議具有同等效力。
十、因本協(xié)議引起的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。
十一、本協(xié)議一式八份，各方各執一份，自簽字后生效。
甲方：________年____月____日
乙方：________年____月____日
丙方：________年____月____日
丁方：________年____月____日
戊方：________年____月____日
己方：________年____月____日
庚方：________年____月____日
辛方：________年____月____日
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