房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書(shū)的范本
導語(yǔ)：關(guān)于房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書(shū)，當事人要認真閱讀，進(jìn)行了解。以下是房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書(shū)的范本，歡迎大家參閱，希望可以幫助到各位。
房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書(shū)范本
甲方
姓名：
性別：
出生日期：
身份證號碼：
乙方
姓名：
性別：
出生日期：
身份證號碼：
為維護友好的房屋產(chǎn)權共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購房的相關(guān)事宜，依據《物權法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元整（大寫(xiě)）（出資比例甲乙雙方各占百分之五十），購買(mǎi)座落于市縣街小區房樓單元室（室廳平米）的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權利。
雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產(chǎn)權房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、房屋產(chǎn)權，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。
二、房屋處分。共有產(chǎn)權房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權人雙方同意并簽字（所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數共有人同意簽字也無(wú)效。），任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權房屋出租、轉讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實(shí)物出資。任何人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效，由此給共有人造成的損失，應當由無(wú)權處分權人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
三、全部稅費由___________承擔并及時(shí)繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等。雙方如在共有產(chǎn)權房屋居住，由——————承擔共有產(chǎn)權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業(yè)費等居住所產(chǎn)生的全部費用。
四、共有房屋產(chǎn)權人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權，共有產(chǎn)權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買(mǎi)房屋出資比例，各得50%.如共有產(chǎn)權房屋轉讓?zhuān)毥?jīng)房屋共有產(chǎn)權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權人一方全資收購此房產(chǎn)，應按照收購時(shí)間的市場(chǎng)評估價(jià)格出資購買(mǎi)，雙方有義務(wù)共同辦理轉讓等相關(guān)手續。共有房屋產(chǎn)權證件，由共有房屋產(chǎn)權人（姓名：___________）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉讓等損害另一方產(chǎn)權人利益的事情。
五、對外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現，風(fēng)險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。
六、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
房屋產(chǎn)權共有人簽字：
甲方（簽名或蓋章）
乙方（簽名或蓋章）
簽訂日期：年月日
拓讀：婚內協(xié)議書(shū)具有法律效力嗎?
婚內財產(chǎn)協(xié)議的效力
�。�1）對夫妻雙方的法律效力
協(xié)議一經(jīng)簽訂，對夫妻雙方均有法律約束力，除非能證明簽訂該協(xié)議時(shí)存在欺詐或脅迫等情況，否則任何一方不得擅自反悔，夫妻雙方一旦發(fā)生離婚糾紛，可以按照該協(xié)議約定的內容來(lái)履行。
需要注意的是，夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方時(shí)，在沒(méi)有完成房屋變更登記前，是可以反悔并撤銷(xiāo)贈與的。
�。�2）對夫妻債務(wù)的債權人的法律效力
由于夫妻雙方簽訂婚內財產(chǎn)協(xié)議后，不一定會(huì )進(jìn)行公示，不能推定債權人必然知曉該協(xié)議內容。所以當債權人不知道協(xié)議約定內容時(shí)，該協(xié)議對外不具有約束力，此時(shí)債權人可要求夫妻雙方對債務(wù)承擔連帶清償責任，但是如果有足夠的證據能夠證明債權人知曉該協(xié)議約定的'內容除外。
婚內財產(chǎn)協(xié)議的公證流程
夫妻兩人可以將簽訂的婚內財產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證，以防止日后產(chǎn)生不必要的離婚糾紛。需要提交以下材料：
�。�1）夫妻雙方的身份證件、戶(hù)口本、結婚證;
�。�2）財產(chǎn)證明，如房屋所有權證，車(chē)輛登記證、股權證等;
�。�3）財產(chǎn)來(lái)源證明，如購買(mǎi)合同、生效判決書(shū)、繼承公證書(shū)等;
�。�4）協(xié)議書(shū)草稿(同時(shí)攜帶電子稿);
�。�5）公證員在個(gè)案審查過(guò)程中認為需要提供的其他材料。
婚內財產(chǎn)協(xié)議三類(lèi)效力限制
(1)對子女的撫養義務(wù)免除
撫育子女是父母的一項天職，不得因任何事由予以免除。實(shí)務(wù)中不少要求律師代為擬訂婚內財產(chǎn)協(xié)議時(shí)要求不愿要孩子，誰(shuí)要孩子誰(shuí)承擔孩子的一切撫育費用。此類(lèi)約定的效力，不能說(shuō)完全無(wú)效。但是當承諾全額承擔孩子撫育費的一方經(jīng)濟上陷于困頓，無(wú)力獨自承擔孩子的撫育費用時(shí)，另一方顯然有共同承擔的義務(wù)。
(2)對第三者的債務(wù)由一方承擔
婚姻生活中形成的債務(wù)，一般會(huì )認定為夫妻共同債務(wù)，應由夫妻雙方共同承擔。在婚內財產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對外所負的債務(wù)由其本人承擔。但是，這類(lèi)各自債務(wù)各自承擔的約定，只有在有證據證明債權人知道該約定時(shí)才有效。否則，債權人可要求夫妻倆承擔連帶清償責任。
(3)對夫妻間扶助義務(wù)免除
婚內財產(chǎn)協(xié)議中，約定各自財產(chǎn)歸各自所有，不等于不承擔家庭生活開(kāi)支。對于家庭生活的開(kāi)支，有些是無(wú)法預見(jiàn)的，若協(xié)議上沒(méi)有約定，顯然應由雙方共同承擔。更需注意的是，各自財產(chǎn)歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù)，因一方患病等需要救治時(shí)，另一方應積極地承擔。
婚內財產(chǎn)協(xié)議三種無(wú)用約定
(1)財產(chǎn)歸子女
很多伴侶在作財產(chǎn)約定時(shí)，會(huì )考慮日后子女的撫育問(wèn)題，會(huì )約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際的生活中，雖然做了此類(lèi)財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著(zhù)。也即從法律上來(lái)看，贈與沒(méi)有履行。當然，沒(méi)有完成的贈與便不生效。實(shí)踐中，此類(lèi)無(wú)效約定屢見(jiàn)不鮮，爭議較多，當然均以無(wú)效認定而告終。
(2)不動(dòng)產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權變更
將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際又辦理產(chǎn)權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發(fā)生爭議時(shí)，同樣無(wú)法得到確認。
(3)誰(shuí)提離婚誰(shuí)無(wú)財產(chǎn)
“誰(shuí)提離婚，誰(shuí)便凈身出戶(hù)”往往會(huì )成為婚內財產(chǎn)協(xié)議中的恩愛(ài)信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營(yíng)好婚姻。實(shí)際上，此類(lèi)約定往往會(huì )認為限制離婚自由權，而被認定為無(wú)效。
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