資金退協(xié)議書(shū)范本
甲方： （銀行機構）
乙方： （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
丙方：（工程監理單位）
為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進(jìn)行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規之規定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開(kāi)發(fā)建設并擬進(jìn)行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
一、乙方開(kāi)發(fā)建設的 項目，坐落位置：溫嶺市 ， 土地證證號：溫國用 ，土地面積： 平方米，總建筑面積：平方米，總套數：，工程預算清冊總額： 萬(wàn)元，預計售樓款約為： 萬(wàn)元，其中 萬(wàn)元 作為本協(xié)議項下的監管項目，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。
二、監管項目預售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預設資金賬戶(hù)賬號 。
三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，負責實(shí)施對本協(xié)議確定的上述監管項目預售資金的收存和使用的日常監督管理工作。
四、甲方應當做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業(yè)務(wù)和按揭貸款、結算等手續。
五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監管項目商品房預售資金的`唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。
六、乙方必須根據有關(guān)規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
七、乙方與購房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后 30天內，應當為購房人辦理商品房預售合同備案登記手續，并向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交該商品房預售資金存入資金賬戶(hù)的證明。
八、乙方根據規定程序向購房人退還預售資金的，應當按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認。如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)辦理預售備案登記的，甲方應當憑乙方提交的撤銷(xiāo)預售備案登記資料辦理退款手續；如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未辦理預售備案登記的，甲方應當憑原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、預售資金存入資金賬戶(hù)證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續。
九、丙方應在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請，丙方應在三個(gè)工作日內為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。
十、甲方應當根據丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監管項目其他有效資金支出證明材料，按監管項目實(shí)際支出需要撥付資金。
十一、乙方經(jīng)甲方核準使用的預售資金，只能用于支付監管項目開(kāi)發(fā)建設需要。資金賬戶(hù)中累計商品房預售資金不低于監管項目工程預算清冊總額的130%部分納入本協(xié)議監管。其中，監管項目工程預算清冊總額的20%可以用于監管項目相應的前期工程費、管理費、銷(xiāo)售費、財務(wù)費、不可預見(jiàn)費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費用。
十二、違約責任
�。ㄒ唬┮虮轿窗凑毡緟f(xié)議約定履行職責，造成監管資金未能使用于項目建設，致使本
協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔連帶賠償責任。
�。ǘ┍綗o(wú)正當理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的承擔賠償責任。
�。ㄈ┮蚣追轿幢M責履行監管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無(wú)法正常建設，給購房人造成損失的，甲方與乙方應當承擔連帶賠償責任。
�。ㄋ模┮蚣追綗o(wú)正當理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。
�。ㄎ澹┮虮轿凑J真審核或者甲方未提供監管資金余額的準確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯的除外。
十三、爭議解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)共同調解，協(xié)商或者調解不成，或者當事人不愿調解的，按照下列第 1 項處理：
十四、協(xié)議的終止
本協(xié)議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內的商品房預售資金方可解除監管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應當及時(shí)將預售資金監管撤銷(xiāo)情況報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監管協(xié)議、完成監管資金交割并報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
十六、本協(xié)議在執行過(guò)程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導、監督和管理。
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