房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證哪些證件
房屋公證文書(shū)是指房屋所有者到公證機關(guān)對房屋產(chǎn)權進(jìn)行公證，由公證機關(guān)出具的具有法律效力的文件。房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證需要哪些證件呢？請看YJBYS委托書(shū)欄目為您搜集整理的相關(guān)資料。
【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程】
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話(huà)，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的`相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當日由買(mǎi)方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個(gè)工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結;
9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì )在幾個(gè)工作日之內將貸款部分的錢(qián)款轉交原業(yè)主;
10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書(shū)原件交給新產(chǎn)權人。
由于各個(gè)地區以及各個(gè)銀行的規定會(huì )有所差異，所以建議還是詳細咨詢(xún)貸款銀行。
【房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提交的資料】
一、送件→評估(12個(gè)工作日)
到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;
2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復印件一份;
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請審批表一份;
4、房屋產(chǎn)權登記申請書(shū)一份;
5、賣(mài)方身份證原件核對及復印件一份;
6、買(mǎi)方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。
二、申請減免稅(21個(gè)工作日)
經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價(jià)格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫(xiě)減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產(chǎn)證復印件二份;
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復印件二份;
6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復印件各二份。
三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權證。
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