2021年成都房地產(chǎn)限售政策
2018年成都市完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，2020年購房申請人在部分區域購買(mǎi)商品房或二手住房需要資格預審，2021年再出房產(chǎn)新政，對法拍房進(jìn)行限購、限售。以下是小編為大家整理的2021年成都房地產(chǎn)限售政策，僅供參考，希望能夠幫助大家！
最新消息：成都市正式出臺《關(guān)于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關(guān)事宜的通知》，完善購房政策，加強贈與管理、優(yōu)化購房資格復核順位。
成都完善購房政策，具體調整如下：
在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的（包括贈與部分份額），按以下標準審核購房資格：
第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉讓?zhuān)浥c的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。
第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。根據《通知》，文件發(fā)布之日（含當日），已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。在優(yōu)化購房資格復核順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：
第一順位：須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項目所在區穩定就業(yè)且連續繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月），二是落戶(hù)在項目所在區12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；
第二順位：在項目所在區穩定就業(yè)且連續繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；
第三順位：落戶(hù)在項目所在區12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；第四順位：具有項目所在區購房資格。
成都市住房限購政策對于社�；驊�(hù)籍的要求是否有變化？
我市住房限購政策對于社保及戶(hù)籍的相關(guān)要求均未發(fā)生變化。本次《通知》中關(guān)于社保、戶(hù)籍滿(mǎn)12個(gè)月以上的要求，僅為購房資格復核順位的要求，適用于報名人數3倍及以上的商品住房項目。
符合我市住房限購政策要求，但社保、戶(hù)籍在項目所在區不滿(mǎn)12個(gè)月的，將不再納入第一順位進(jìn)行購房資格復核。具備我市購房資格的購房人，在項目所在區社保滿(mǎn)12個(gè)月但落戶(hù)不滿(mǎn)12個(gè)月的，列入第2順位；
在項目所在區落戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月但社保不滿(mǎn)12個(gè)月的，列入第3順位。
擴展：
限購范圍擴大，房貸門(mén)檻提高，近日已有北京、廣州、南京、南昌等幾十個(gè)城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現趨穩動(dòng)向。
專(zhuān)家認為，各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住和實(shí)體經(jīng)濟本位，并引導更多資金進(jìn)入廣泛的實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，推動(dòng)中國經(jīng)濟再平衡。
本月早些時(shí)候，我國中部的省會(huì )城市南昌發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調控工作的通知》，明確提出在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶(hù)籍居民出售住宅。與此同時(shí)，還同步調整了住房公積金信貸政策。
南昌市新規實(shí)施一周來(lái)，市場(chǎng)呈現"量?jì)r(jià)齊降"態(tài)勢。根據中國指數研究院的數據，南昌市一周內新房住宅成交489套，環(huán)比下跌62.2%;全市住宅成交價(jià)格繼續下探至每平方米8632元，環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大為7.4%。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜說(shuō)，中國近十年來(lái)實(shí)施多輪房地產(chǎn)調控政策，此輪房地產(chǎn)新政是繼20xx年9月底政策收緊之后進(jìn)一步的深化，主要目的是對近期市場(chǎng)熱度有所升溫的城市進(jìn)行及時(shí)的預調，強化和鞏固前期分類(lèi)調控取得的階段性成果，通過(guò)調控政策的持續加強，引導市場(chǎng)逐步向合理預期轉變。
他認為，在政策調控和市場(chǎng)力量的共同作用下，有望實(shí)現平抑需求，最終穩定房?jì)r(jià)的效果;同時(shí)，此次新政北京將企業(yè)納入需求抑制范圍，對引導資金流向實(shí)體經(jīng)濟，嚴防房地產(chǎn)泡沫起到了重要的作用，結合前期相關(guān)部門(mén)強化對資金流向監管的相關(guān)措施，有利于進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟的失衡現狀。
近年來(lái)，由于投機行為導致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)一線(xiàn)和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。房地產(chǎn)高收益反過(guò)來(lái)又進(jìn)一步誘使資金脫離實(shí)體經(jīng)濟，銀行利潤越來(lái)越依賴(lài)于"房地產(chǎn)繁榮"，從而推高實(shí)體經(jīng)濟成本，使回報率本來(lái)就不高的實(shí)體經(jīng)濟雪上加霜。
去年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"。當時(shí)，業(yè)內專(zhuān)家就分析，我國將會(huì )出臺更為有力的房地產(chǎn)調控政策。
"與此前幾輪房產(chǎn)調控措施有所區別，此次新政聚焦當前市場(chǎng)風(fēng)險，對非理性上漲、恐慌性搶購進(jìn)行了精準的回擊調控，圍繞著(zhù)讓住房回歸‘房子是用來(lái)住的’基本思路，也為后續調控相關(guān)手段創(chuàng )造了好的條件。"中國社會(huì )科學(xué)院研究員楊斌說(shuō)，這說(shuō)明相關(guān)部門(mén)對于房產(chǎn)泡沫危害的認識更深刻，調控決心也更大。
數據顯示，去年下半年房地產(chǎn)調控政策實(shí)施以來(lái)，熱點(diǎn)城市的樓市調控有了些效果。但大量購房、特別是投資需求被擠到熱點(diǎn)城市周邊的三四線(xiàn)城市，以及熱點(diǎn)城市之外的部分二線(xiàn)城市。記者發(fā)現，像江西贛州這樣的內陸城市，以及滁州市、嘉善縣、涿州市、淶水縣等多個(gè)位于熱點(diǎn)城市周?chē)娜木�(xiàn)城市，也在此輪調控中。
北京市新一輪政策中明確，在確定購房套數時(shí)，采用"認房又認貸"的原則，并將二套房首付比例升至六成，非普通二套房首付提至八成。南京市于3月15日發(fā)布政策，核心內容是將六合、溧水、高淳等近郊三區納入限購范圍，并提升貸款條件要求，對主城區居民購買(mǎi)第三套房無(wú)論新房還是二手房都實(shí)行停售。
中國國際經(jīng)濟交流中心研究員張永軍說(shuō)，此輪房產(chǎn)新政將有效把以投資盈利為目的人群隔離在市場(chǎng)之外，剔除房地產(chǎn)市場(chǎng)的.投機因素，能夠有效緩解房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟失衡。
今年的政府工作報告指出，堅持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。
楊斌說(shuō)，以前有些地方政府部門(mén)對于房地產(chǎn)泡沫危害認識不充分，為了經(jīng)濟增長(cháng)而盲目刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于調控措施不到位，甚至還出現房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格越調越高的現象，"很多國家都受到房產(chǎn)泡沫的困擾，我國應學(xué)習調控效果較好國家的經(jīng)驗，堅決遏制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的勢頭，削減房地產(chǎn)投資屬性過(guò)強帶來(lái)的金融風(fēng)險等一系列副作用。"
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自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，全國各地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強烈信號。
各地樓市新政迭出五招去庫存
據粗略統計，目前已有超過(guò)130個(gè)城市出臺去庫存新政。梳理發(fā)現，各地出臺的去庫存政策主要分為五類(lèi)：
1.公積金杠桿成重要工具
住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計，20xx年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。
推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的"標配"。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省"一體化"政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。
2.降低稅費
多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%;江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。
3.鼓勵農民進(jìn)城購房
加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。
4.回購商品房作為保障房
不少地方利用棚戶(hù)區改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。
5.實(shí)施房地產(chǎn)供給側改革
山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
針對房地產(chǎn)庫存較大的地區，政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容，將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
走訪(fǎng)安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)現，當前三四線(xiàn)城市去庫存壓力較大，有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說(shuō)："縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。"
業(yè)內人士認為，從目前來(lái)看，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取穩價(jià)策略，短期內不可能出現普遍的大幅降價(jià)。
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