2017年商住房新政策
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類(lèi)住房不能落戶(hù)口，不能使用學(xué)區等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權。今天就為大家收集了各地2017年商住房新政策，僅供參考!
2017年北京商住房新政策
關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告
京建發(fā)[2017]第112號
為進(jìn)一步規范本市商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現公告如下：
一、商業(yè)、辦公類(lèi)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項目)應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開(kāi)發(fā)企業(yè)新報建商辦類(lèi)項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門(mén)不予批準。
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類(lèi)項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷(xiāo)售，違反規定的，規劃國土、住建部門(mén)依法處理。
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類(lèi)項目，銷(xiāo)售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì )組織。購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的企事業(yè)單位、社會(huì )組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應當出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織。
五、本公告執行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買(mǎi)應當符合下列條件：
1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。
2、在申請購買(mǎi)之日起，在京已連續五年繳納社會(huì )保險或者連續五年繳納個(gè)人所得稅。
六、對規劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機構，依法注銷(xiāo)機構備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
七、商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的個(gè)人購房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類(lèi)項目違規改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規劃國土部門(mén)依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。
九、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統。
本公告自發(fā)布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。
北京市住房和城鄉建設委員會(huì )
北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )
北京市工商行政管理局
人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
銀監會(huì )北京監管局
2017年3月26日
2017年上海商住房新政策
據介紹，《閔行區“類(lèi)住宅”分類(lèi)處置總體工作方案》顯示，此次主要整改項目，是將小單元合并成大單元，如果無(wú)法合并，那么需要將若干小單元合并銷(xiāo)售，此外，衛生間也不能單獨在房間內設置，需要設置在公共部位。所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成后，閔行區規土局將進(jìn)行驗收，之后才能入住或者銷(xiāo)售。已經(jīng)集體入住的項目將不在整改的范圍內。
目前，上海的商住物業(yè)整頓由閔行區和嘉定區先行試點(diǎn)，上海其他城區還沒(méi)有具體的整改細則出臺，開(kāi)發(fā)商也都在觀(guān)望。
“商住房”失去居住屬性 市場(chǎng)供應結構受影響
據一位在建的商辦項目負責人透露，他們需要在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線(xiàn);同時(shí)，層高4.5米的單元將不再允許建設插層，從而杜絕“LOFT”的出現，這意味著(zhù)整改后此項目基本失去了居住功能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次上海閔行和嘉定等區的試點(diǎn)實(shí)際是對以往政策的響應。
嚴躍進(jìn)說(shuō)：“后續此類(lèi)物業(yè)可能不再被定義為商住兩用房這樣一個(gè)概念，而是重新被劃為商辦類(lèi)物業(yè)，這樣之后實(shí)際上與住宅的居住屬性就沒(méi)有太大的'關(guān)系了。所以某種程度上可能會(huì )改變住房這一類(lèi)的供應端問(wèn)題，這對整個(gè)市場(chǎng)的供應結構改變會(huì )有影響。同時(shí)對房企現有的酒店式公寓銷(xiāo)售也會(huì )產(chǎn)生相應影響。”
“限購限貸”之下的“擦邊球”未來(lái)還有戲么?
事實(shí)上，商辦物業(yè)變成具有居住功能的物業(yè)銷(xiāo)售在上海持續多年，已經(jīng)是住宅市場(chǎng)的有力補充，多年來(lái)受到限購人群和投資者的追捧。商住兩用房被視為“限購限貸”政策之下的“擦邊球”產(chǎn)品。2016年全年，上海土地市場(chǎng)賣(mài)出的87宗土地中，商辦地為49宗。而此次整改打破了政府、開(kāi)發(fā)商和購房者多年來(lái)形成的默契。那么，未來(lái)商住房是否還有打民用擦邊球的可能?
嚴躍進(jìn)認為：“對于已經(jīng)購買(mǎi)這類(lèi)商住房的，后面的政策會(huì )積極引導這類(lèi)物業(yè)朝著(zhù)住宅屬性去轉變。當然這種轉變背后還要考慮一個(gè)問(wèn)題，就是要征收相應的土地出讓金費用，主要是向開(kāi)發(fā)商收取，而不是像購房者收取。對于已經(jīng)形成大型社區的商住房來(lái)說(shuō)，后期會(huì )考慮對這類(lèi)住房進(jìn)行調整，使它成為普通商品住宅區。”
2017年成都商住房新政策
1、成都市哪些區域實(shí)行限購政策?
答：限購區域包括我市12個(gè)區，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
2、此次限購新政何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?
答：自2017年3月24日零時(shí)開(kāi)始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”(自由成交)的，按原政策執行。
3、此次限購包含哪些住房?
答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
答：已取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證的住房再上市交易的，通俗稱(chēng)二手住房。
5、在高新區南部園區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?
答：在成都高新區南部園區購買(mǎi)住房應當具備以下條件：
(1)擁有高新區南部園區戶(hù)籍(或者在該限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);
(2)在高新區南部園區無(wú)自有產(chǎn)權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買(mǎi)商品住房。
2017年成都商品住房最新限購政策解析
6、在天府新區成都直管區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?
答：在天府新區成都直管區購買(mǎi)住房應當具備以下條件：
(1)擁有天府新區成都直管區戶(hù)籍(或者在該限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);
(2)在天府新區成都直管區無(wú)自有產(chǎn)權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買(mǎi)商品住房。
7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?
答：在上述限購區域新購買(mǎi)住房應當具備以下條件：
(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個(gè)限購區域內任一區域戶(hù)籍(或者在12個(gè)限購區域內任一區域穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);
(2)自2016年10月1日以后尚未在12個(gè)限購區域內新購買(mǎi)商品住房。
8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?
答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個(gè)區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶(hù)籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買(mǎi)1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買(mǎi);比如戶(hù)籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買(mǎi)1套住房;但戶(hù)籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買(mǎi)住房。
9、2017年3月24日零時(shí)以前購買(mǎi)了二手住房的是否可以再次購買(mǎi)商品住房或二手住房?
答：可以。2016年10月1日后未購買(mǎi)商品住房(購買(mǎi)二手住房除外)，且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時(shí)以后，可以在限購區域新購買(mǎi)1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、2016年10月1日以后，通過(guò)聯(lián)名(包括夫妻)購買(mǎi)了商品住房的，是否還可以購買(mǎi)一套住房?
答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過(guò)聯(lián)名(包括夫妻)購買(mǎi)了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買(mǎi)賣(mài)合同或產(chǎn)權證載明人)均不能再新購買(mǎi)住房。
11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買(mǎi)1套住房嗎?
答：在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買(mǎi)住房，但只要2016年10月1日后未在限購區域購買(mǎi)商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買(mǎi)1套住房。
12、“在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房?
答：“在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會(huì )保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。
13、重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，需要在住房限購區域內購買(mǎi)住房的，有什么具體要求嗎?
答：重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購買(mǎi)住房資格上不受戶(hù)籍、繳納社會(huì )保險的限制，由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區政府(管委會(huì ))相關(guān)部門(mén)認定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起5年內或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
14、連續繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?
答：自2017年3月24日零時(shí)起，新購買(mǎi)住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續繳納個(gè)人所得稅作為購房資格認定條件。
15、軍人沒(méi)有成都的社保，能否在限購區域購房?
答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開(kāi)具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。
16、司法機構、法院拍賣(mài)的房屋是否受此次限購政策限制?
答：通過(guò)直系親屬贈與、繼承等非買(mǎi)賣(mài)途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣(mài)的住房不受此次限購政策限制。
17、戶(hù)籍上在限購區域內集體戶(hù)口的，可以購房嗎?
答：可以。
18、沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民，可否在住房限購區域內新購買(mǎi)住房?
答：為體現職住平衡、滿(mǎn)足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶(hù)籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才，在購買(mǎi)住房資格上也不受戶(hù)籍和繳納社會(huì )保險的限制。
19、沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民，可否通過(guò)補繳社保在住房限購區域內取得購買(mǎi)住房資格?
答：沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民，不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在住房限購區域內購買(mǎi)住房。
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