石家莊購房新政策2017
2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發(fā)布限購令，主城區限購，后續石家莊樓上會(huì )如何發(fā)展?一起看看石家莊購房新政策具體內容。
石家莊購房新政策2017
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一張表看懂石家莊317樓市調控新政 |
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實(shí)施時(shí)間：2017年3月18日起 |
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適用范圍：長(cháng)安區，新華區，裕華區，橋西區，高新區 |
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限購 |
非本市戶(hù)籍居住家庭 |
首套房 |
提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房） |
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已有一套及以上 |
不得購房 |
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本市戶(hù)籍居民家庭 |
不限購 |
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公積金貸款 |
本地 |
首套房 |
最低首付30% |
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第二套住房 |
最低首付60% |
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第三套及以上 |
不予辦理 |
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暫停發(fā)放住房公積金異地貸款 |
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商業(yè)性貸款 |
非本市戶(hù)籍居民家庭 |
首套房 |
最低首付30% |
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本市戶(hù)籍居民家庭 |
首套房 |
最低首付30% |
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已有一套購買(mǎi)第二套 |
無(wú)購房貸款或貸款已結清 |
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購房貸款未結清 |
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第三套及以上 |
暫停辦理 |
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石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)
長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)：
為認真貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調整居民購房政策
非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。
二、調整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款或貸款已結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對購買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
相關(guān)新聞：如何看待2017-3-17石家莊房地產(chǎn)限購的
1.首先，大家需要了解的是，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)盡可能長(cháng)時(shí)間的繁榮昌盛，是我國現階段的一項基本國策。
為什么呢?因為這是由我們的基本國情決定的，什么國情呢?國情就是我國處于并將長(cháng)期處于社會(huì )主義初級階段，說(shuō)白了就是整體發(fā)展還不夠好，相信這一點(diǎn)我大土莊人民是深有同感的;另一個(gè)基本國情就是我們的ZF向來(lái)是喜歡集中力量辦大事的，而辦大事是需要花錢(qián)的，錢(qián)從哪兒來(lái)呢?來(lái)錢(qián)最快、最多的當然還是房地產(chǎn)，這個(gè)是無(wú)法替代的，房地產(chǎn)不是一個(gè)行業(yè)，他是國家的一條經(jīng)濟命脈，所以他必須盡可能的發(fā)揮出最大的效用、為ZF帶來(lái)盡可能多的錢(qián)。
2.其次大家需要了解的是，限購是為了什么?
房?jì)r(jià)漲了幾十年了，尤其是近十多年，大家發(fā)現無(wú)論是國家級還是地方級的調控，都擋不住房?jì)r(jià)的持續上漲，房?jì)r(jià)為啥就是如此不解風(fēng)情呢?
原因在于：ZF的調控從來(lái)都不是以降低房?jì)r(jià)為目的的。
調控的目的有很多，比如抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快(意思就是房?jì)r(jià)可以緩慢的漲，但上漲過(guò)快的話(huà)其實(shí)ZF也是不拒絕的)，比如稍微平息一下反高價(jià)的民怨等等，這些其實(shí)主要就是意思意思，并不是來(lái)真的。
真正要來(lái)真的，那目的可能會(huì )有這么一個(gè)：轉移房?jì)r(jià)上漲的區域。
3.所以也就是本輪的限購，為什么只限城區?
ZF的意圖很明顯了：城區的房子你們先放放，先去買(mǎi)鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。
為什么要先放放城區的房子呢?
因為城區二環(huán)內就那么大地方，已經(jīng)沒(méi)有很多可供應的土地了，剩下為數不多的土地還要坐等升值呢，誰(shuí)會(huì )傻乎乎的全都放出來(lái)?
因為鹿泉、藁城、欒城現在已經(jīng)算是大市區范圍了，正定雖然沒(méi)有劃歸市區但是其地位大家都懂的。要發(fā)展這幾個(gè)地方靠什么?靠錢(qián)啊!靠誰(shuí)的錢(qián)，城區ZF的?別逗了好不好，城區的錢(qián)連城區都不夠發(fā)展的，要說(shuō)石家莊是全國東部沿海省份中最落后的省會(huì )城市估計沒(méi)有很多人會(huì )反對。那靠什么?只能靠民間的錢(qián)了，民間的錢(qián)怎么才能到這四個(gè)區?讓房地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā)，讓那里的房子有升值空間，讓人民去那里買(mǎi)房、炒房。所以你以為當年為什么把三個(gè)縣劃成區，不是為了帶他們飛，而是為了圈地賣(mài)錢(qián)!
因為石家莊主城區和四區主城區之間廣闊的土地沒(méi)有那么大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。修了二環(huán)修三環(huán)、修了三環(huán)修四環(huán)、就這么修下去、房?jì)r(jià)就這么順著(zhù)環(huán)路漲下去么?當然不是啦，房?jì)r(jià)上漲那是可以全面開(kāi)花、四處漲價(jià)的。四城區的房?jì)r(jià)不漲，主城區和四城區之間的土地只能慢慢漲;四城區的房?jì)r(jià)漲了，主城區和四城區之間的土地就可以“飆漲”!
4.房?jì)r(jià)會(huì )漲嗎?
如果ZF真的決定發(fā)展外四區、主城區的限購一直執行不撤銷(xiāo)，那主城區和外四區的房?jì)r(jià)都會(huì )漲。
主城區漲價(jià)是因為其稀缺性，ZF越不讓你買(mǎi)的東西你才非得買(mǎi)，限購啊，有資格才能買(mǎi)，那我有這個(gè)資格為什么不買(mǎi)，等到?jīng)]資格買(mǎi)的時(shí)候后悔嗎?限購的同時(shí)估計也會(huì )限供應，城區出讓的土地越來(lái)越少、供給越來(lái)越少，那當然就越來(lái)越值錢(qián)啦!
外四區因為不限購，不能在主城區買(mǎi)房的只能去外四區買(mǎi)了，而且外四區到主城區交通也比較方便，以后通了地鐵那就更方便了，用來(lái)自住很方便又便宜，用來(lái)投資能賺錢(qián)，能買(mǎi)為什么不買(mǎi)?
所以如果ZF意志比較堅定的話(huà)那大家都會(huì )漲，如果ZF只是三天打魚(yú)兩天曬網(wǎng)，限購倆月又不限購了，那就還跟以前一樣了，大家該干嘛干嘛。不過(guò)我估計會(huì )一直限購，因為限購這一招在其他城市已經(jīng)被玩兒的爐火純青了，基本上屢試不爽，效果那不是一般的好。
5.現在房子還值得買(mǎi)嗎?
如果是用來(lái)自己住的，什么時(shí)候都值得買(mǎi)。
如果是用來(lái)投資的，現在也可以買(mǎi)，如果到時(shí)候聽(tīng)了我的賠了請不要找我，賺了的話(huà)請分我一些謝謝。
從中央到地方的ZF都是要房?jì)r(jià)漲的，莊里的房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎?會(huì )的`。
一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能不會(huì )再大幅上漲，但是會(huì )穩定小幅增長(cháng)，基本上不會(huì )下跌，肯定會(huì )持續保持高位。為什么會(huì )持續保持高位?
因為一線(xiàn)城市現在也很少供給啊，幻想供給過(guò)剩來(lái)降低房?jì)r(jià)是不靠譜的。
因為一線(xiàn)城市現在是不可替代的，京津冀只有一個(gè)北京，天津的發(fā)展速度也是弱弱的，石家莊更不用說(shuō)了;出了京津冀，成渝、武漢、西安等區域中心發(fā)展速度可能很快，但是想追上一線(xiàn)城市那也不是三兩年的事，所以一線(xiàn)城市的地位是不可撼動(dòng)的。
因為一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢會(huì )持續保持下去，無(wú)論是北京的教育、醫療還是其他什么優(yōu)質(zhì)的資源，都不會(huì )外流到河北的，想都不要想。
所以一線(xiàn)城市會(huì )繼續留著(zhù)好的產(chǎn)業(yè)和人才，持續保持房?jì)r(jià)的高位。
一線(xiàn)城市那么高了，資金自然要向二三線(xiàn)城市流，因為在一線(xiàn)城市買(mǎi)不起房的人總有一些要去二三線(xiàn)城市買(mǎi)，然后把二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)拉高、保持高位，然后去拉四五線(xiàn)城市……
所以石家莊的房子，現在也還是值得買(mǎi)的。
6.房?jì)r(jià)會(huì )一直漲嗎?什么時(shí)候下跌?會(huì )不會(huì )崩盤(pán)?
很多人關(guān)心房?jì)r(jià)是漲是跌，其實(shí)房?jì)r(jià)還有第三種狀態(tài)：動(dòng)態(tài)平衡，就是在一個(gè)小范圍的區間波動(dòng)。
決定房?jì)r(jià)長(cháng)期走勢以及最終的動(dòng)態(tài)平衡價(jià)的，有一個(gè)很簡(jiǎn)單的原理：供求關(guān)系。
房?jì)r(jià)下跌甚至崩盤(pán)的前提有兩個(gè)：供給遠遠大于需求，經(jīng)濟形勢嚴重持續惡化。
其實(shí)也就一個(gè)前提：市場(chǎng)上賣(mài)房子的比買(mǎi)房子的多，房?jì)r(jià)才會(huì )下跌甚至崩盤(pán)。
然而這個(gè)在現在看來(lái)幾乎不可能。
ZF不會(huì )無(wú)限量供給土地來(lái)讓房?jì)r(jià)下跌的，現在做的是恰恰相反，通過(guò)少量供給甚至不供給新增土地，來(lái)保持甚至拉高房?jì)r(jià)。
現有的空置房大量、同時(shí)出現在市場(chǎng)上也會(huì )讓房?jì)r(jià)下跌�，F有的、大量的、同時(shí)的出現在市場(chǎng)上。什么樣的人有大量的空置房?炒房團和一些公務(wù)員;怎么樣才能讓他們把房都拋出來(lái)?
反*腐，會(huì )讓一部分公務(wù)員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來(lái)，這個(gè)不用多說(shuō)，而且以后肯定是會(huì )發(fā)生的，因為現在經(jīng)濟形勢越來(lái)越不好，原來(lái)100個(gè)公務(wù)員都能撈的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，現在卻只夠50個(gè)的，其他50個(gè)只好被“反*腐”了。
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等，名下有很多房的，通過(guò)房產(chǎn)增值或租金不足以支付持有這些房產(chǎn)所必須的支出，那大家就會(huì )拋售。
人少了也會(huì )讓房?jì)r(jià)下跌，但是涌進(jìn)城市的人是越來(lái)越多，一線(xiàn)城市的人要大規模移民到二線(xiàn)城市除非是二線(xiàn)城市的發(fā)展、資源和一線(xiàn)城市差不多，所以你就了解京津冀不可能一體化了，北京需要保持對周邊城市的優(yōu)勢。
市中心、熱門(mén)區域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學(xué)區掛鉤，在郊區買(mǎi)房和在市中心買(mǎi)房可以享受一樣的教育、交通、醫療、就業(yè)等，城區的房子就不再有優(yōu)勢，那么也會(huì )下跌一點(diǎn)。同樣，在農村買(mǎi)房和在城市買(mǎi)房能享受到一樣的生活品質(zhì)的話(huà)，誰(shuí)還在城市買(mǎi)房?
大規模斷供，造成斷供房大量涌入市場(chǎng)�，F在買(mǎi)房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來(lái)，如果你一套房甚至很多房都沒(méi)有錢(qián)來(lái)支付房貸了，就會(huì )被銀行收回，拍賣(mài)掉你的房來(lái)補償房貸，然后讓你償還差額。
比如說(shuō)你貸款100萬(wàn)買(mǎi)的房，還有60萬(wàn)沒(méi)還，銀行40萬(wàn)拍賣(mài)了你的房，那你還需要還銀行20萬(wàn)。但愿到時(shí)候個(gè)人破產(chǎn)法已經(jīng)出臺并且保護你破產(chǎn)后可以不償還差額，否則你就完了，還不了錢(qián)的話(huà)做不了飛機、高鐵，找不到工作、卡里只要有一毛錢(qián)都會(huì )被扣、沒(méi)有保險和養老金……當然，這只是極端的例子。
下跌是不太可能，最有可能的是房?jì)r(jià)持續保持高位。
怎么樣持續保持高位呢?就是把房?jì)r(jià)拉到高位，然后減少供應，以后新開(kāi)發(fā)的房子也都在高位。
比如說(shuō)吧，前兩年石家莊的房?jì)r(jià)是5000/平，那么當時(shí)穩定供應房子的話(huà)就都是5000/平;現在是20000/平，那么現在穩定供應房子就是20000/平，只要不出現供大于求，房子就會(huì )一直保持高位。
所以我覺(jué)得只要國家不出現大的動(dòng)蕩、你的賺錢(qián)能力大于你的還款壓力，我覺(jué)得應該是沒(méi)有很大風(fēng)險的。
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