國土部：二季度住宅地價(jià)一線(xiàn)同比增速17.35%
近日，國土部發(fā)布對105個(gè)主要城市第二季度底價(jià)監測結果顯示，全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價(jià)為5662元/平方米，同比增長(cháng)5.73%，較上一季度的4.66%進(jìn)一步擴大，住宅地價(jià)環(huán)比增幅則從1.27%擴至1.95%。
報告表示，二季度，貨幣環(huán)境保持寬松，社會(huì )融資規模結構調整，新增貸款明顯擴張，資金條件充沛促進(jìn)了地價(jià)增速上行。全國政策基調寬松，購房需求集中釋放，熱點(diǎn)城市政策轉緊;一線(xiàn)城市趨穩，二線(xiàn)城市明顯回暖，部分二、三線(xiàn)城市住宅地價(jià)出現明顯擴張。
土地供應方面，主要監測城市建設用地供應環(huán)比同比均有所上漲，二季度105個(gè)主要監測城市土地供應面積為4.52萬(wàn)公頃，環(huán)比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅環(huán)比變化分別為-13.70%、-10.94%，同比變化分別為10.45%、-3.04%。
分城市類(lèi)型看，一線(xiàn)城市地價(jià)漲勢有所放緩。而就住宅地價(jià)而言，全部一線(xiàn)的環(huán)比增速仍超過(guò)3%，處于快速上升狀態(tài)，上海的增速高達6.87%，一線(xiàn)住宅地價(jià)的同比增速為17.35%。
具體而言，二線(xiàn)城市前期樓市的快速上漲對土地市場(chǎng)的拉動(dòng)效應顯化。廈門(mén)、南京、合肥三市的住宅地價(jià)環(huán)比增速依次處于全國高值城市的前三位，同比增速在全國亦處于最高的前十城市之中;其中廈門(mén)環(huán)比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線(xiàn)各城市地價(jià)增速多數處于全國排序中的低位，且波動(dòng)相對平緩，但仍有少量城市住宅地價(jià)快速上漲。
報告預計，在多重因素影響下，預計三季度全國地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴大;一、二線(xiàn)前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
同時(shí)，下半年地方政策微調的可能性依然較大，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市趨向采取更謹慎的價(jià)格監控及房地產(chǎn)信貸政策。
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二季度異常交易地塊環(huán)比增67% 全國地價(jià)持續上行
近日，中國土地勘測規劃院發(fā)布2016年第二季度全國主要城市地價(jià)監測報告。根據地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統的最新統計數據，二季度全國地價(jià)總體水平溫和上行，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續上升，商服地價(jià)環(huán)比增速微升，同比增速放緩。
值得注意的是，二季度地方國土部門(mén)上報異常交易地塊數量環(huán)比增加67%，同比漲幅則達到97%，單價(jià)創(chuàng )新高的異常交易地塊數量創(chuàng )2014年以來(lái)單季度最高。
數據顯示，2016年第二季度，全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3715元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。
總體來(lái)看，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所上升。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%，分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個(gè)百分點(diǎn)。
從各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市住宅地價(jià)快速上升，二線(xiàn)城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續上升，三線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速出現上漲跡象。二季度，一線(xiàn)城市除廣州外，各城市、各用途地價(jià)增速均有所放緩。就住宅地價(jià)而言，全部一線(xiàn)城市的環(huán)比增速仍超過(guò)3.0%，處于快速上升狀態(tài)，上海市增速高達6.87%，深圳市增速回落幅度最為明顯。
從城市數量來(lái)看，與上一季度相比，105個(gè)主要監測城市綜合、住宅地價(jià)上升態(tài)勢顯化，環(huán)比、同比上漲城市均超過(guò)八成。第二季度，全國主要監測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速整體上行態(tài)勢增強，81個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，比上一季度增加5個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢保持一致，環(huán)比上漲的城市有84個(gè)，比上一季度增加8個(gè)。
與此同時(shí)，二季度地方國土部門(mén)上報異常交易地塊數量環(huán)比、同比均明顯增加，單價(jià)創(chuàng )新高的異常交易地塊數量達到2014年以來(lái)單季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上報異常交易地塊75宗，其中一線(xiàn)城市上報了18宗，二線(xiàn)城市上報了20宗，三四線(xiàn)城市上報了37宗。異常交易地塊總數比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的`異常交易地塊中，成交單價(jià)創(chuàng )新高的11宗，較上季度翻番，是2014年以來(lái)單價(jià)創(chuàng )新高地塊出現最多的季度。
中國土地勘測規劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測組相關(guān)負責人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，綜合因素帶動(dòng)了二季度地價(jià)的溫和上行，包括全球經(jīng)濟環(huán)境不確定性增強，政治與經(jīng)濟風(fēng)險影響復蘇步伐;國內經(jīng)濟總體平穩，但結構性調整和階段性下行壓力依然存在;地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛等。
在資金充沛、熱點(diǎn)區域銷(xiāo)售良好的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補充庫存需求不斷增加。
“著(zhù)眼于資本市場(chǎng)更大的話(huà)語(yǔ)權，部分地產(chǎn)企業(yè)加杠桿購置高價(jià)地成為重要選擇，支撐了對高地價(jià)的承受能力，帶動(dòng)了熱點(diǎn)城市地價(jià)上漲。”上述負責人表示，在上述因素綜合影響下，二季度，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，尤其是二三線(xiàn)熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速上漲明顯。
由于一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻現，6月，國土部土地利用管理司再次重申“異常交易地塊”的備案制度。據悉，2011年以后，國土部進(jìn)一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報范圍、方式、條件、期限等，同時(shí)還要求在備注欄中認真分析異常高價(jià)原因。省級國土資源部門(mén)應對出現異常高價(jià)地塊的市縣進(jìn)行督促和約談。根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來(lái)，異常交易地塊備案率僅為18%。
中國土地勘測規劃院認為，由于下半年地方政府政策微調的可能性依然較大，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市趨向采取更審慎的價(jià)格監控及房地產(chǎn)信貸政策。在多重因素影響下，預計三季度全國地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線(xiàn)熱點(diǎn)城市擴大。前期一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
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