住房公積金經(jīng)濟的運行分析
公積金用戶(hù)在滿(mǎn)足一定條件的時(shí)候可以提取公積金賬戶(hù)內的金額進(jìn)行使用，比如買(mǎi)房、租房、裝修、自建房時(shí)可以提取住房公積金。下面是小編整理的住房公積金經(jīng)濟的運行分析，希望對你有所幫助。
住房公積金經(jīng)濟的運行分析 篇1
今年上半年，在市委、市政府和市住房公積金管委會(huì )的正確領(lǐng)導，在上級監管部門(mén)的監督指導下，我中心以開(kāi)展“三嚴三實(shí)”主題實(shí)踐活動(dòng)為契機，狠抓年度10項重點(diǎn)工作不放松，各項指標繼續保持良好發(fā)展態(tài)勢。
一、上半年住房公積金運行主要特點(diǎn)
�。ㄒ唬└采w面變化情況及原因
上半年，XX市公積金參繳單位X個(gè)，比增X%；繳存職工人數為X萬(wàn)人，比增X%，非公擴面進(jìn)展艱難。主要原因是XX市情特殊，不但大型項目而且非公企業(yè)都較少，工資相對較低等，仍是下一步攻堅主要對象。
�。ǘ┳》抗e金歸集額變化情況及原因
上半年，XX中心歸集X億元，比增X%，增速不快。截止6月底，我中心累計歸集住房公積金X億元，歸集余額X億元。主要原因是：一是受銀行下調存款利息的影響，給職工結息X萬(wàn)元，比降X%；二是新形勢下非公企業(yè)資金較困難，擴非難度大。
�。ㄈ┳》抗e金提取變化情況及原因
上半年，XX中心辦理審批提取X億元，比增27.5%。其中，“租賃住房消費提取”較去年同期漲幅為X%，隨著(zhù)租房條件的進(jìn)一步簡(jiǎn)化及放開(kāi)，這一增幅還會(huì )繼續加大。其次為其他非住房消費提取增長(cháng)率為X%，主要原因該類(lèi)提取在不斷地增加。
�。ㄋ模┳》抗e金個(gè)貸發(fā)放、貸款質(zhì)量變動(dòng)情況及原因
上半年，我中心審批個(gè)貸X戶(hù)，比降X%；發(fā)放個(gè)貸X億元，比降X%。截止6月30日，累計向17718戶(hù)家庭發(fā)放個(gè)貸X億元，累計收回個(gè)貸X億元；個(gè)貸余額為X億元，個(gè)貸率為X%。主要原因公積金樓市不振，個(gè)貸需求量減少；年初國家雖出臺多項利好房地產(chǎn)政策進(jìn)行調控，XX中心個(gè)貸政策也進(jìn)行調整，但XX房產(chǎn)市場(chǎng)反應較為遲緩，雖稍有回暖，但低于預期。預測，下半年會(huì )收到因利好政策而遲來(lái)的成效。
�。ㄎ澹┳》抗e金增值收益變動(dòng)情況及原因
截止6月30日，我中心實(shí)現增值收益率為1.79%。
二、國家和自治區關(guān)于加大住房公積金支持住房消費力度精神的貫徹落實(shí)情況
XX中心一貫以來(lái)都認真貫徹執行上級的有關(guān)政策文件。
�。ㄒ唬�5月22日，經(jīng)市管委會(huì )同意，出臺了《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）并實(shí)施
1.基本條件：本人及配偶開(kāi)具名下在工作地無(wú)房產(chǎn)的證明。
2.租房提取時(shí)限：職工每年可提取一次。
3.租房提取額度：一是租賃公共住房的，按照實(shí)際住房支出全額提��；二是租住商品房的，已婚按照租金X元/月計算，未婚按租金X元/月計算。
4.取得的成效：上半年租房提取共21戶(hù)X萬(wàn)元，比增23.01萬(wàn)元，增長(cháng)率X%。
5.存在的問(wèn)題：雖然中心采取電視、網(wǎng)站、報紙、宣傳單和參與“陽(yáng)光熱線(xiàn)”直播互動(dòng)等宣傳，但職工知曉率還有待提高。且《通告》規定租房提取時(shí)限為一年一次，大部分無(wú)房職工會(huì )到年底集中提取，預計年底至明年上半年提取業(yè)務(wù)會(huì )因此而猛漲。
�。ǘ┏雠_了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市住房公積金提取和貸款政策的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）于7月2日頒布實(shí)施
1.提取方面：一是職工購建自有產(chǎn)權自住住房的，不論其房屋套數及貸款次數，均可提��；二是職工裝修自住住房的，可按一定額度提��；三是《提取申請書(shū)》不再經(jīng)所在單位加蓋公章。
2.個(gè)貸方面：
�。�1）關(guān)于首付款的調整。不再查詢(xún)繳存職工家庭持有住房套數，繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個(gè)人住房委托貸款，首次使用公積金個(gè)貸的，最低首付款比例為20%；已結清首次住房公積金個(gè)人住房委托貸款的，可申請第二次，最低首付款比例為X%。
�。�2）關(guān)于貸款條件的調整。一是正常繳存的，不再提供收入證明，原則上按照其繳存基數核定工資收入，職工的所有債務(wù)支出不能超過(guò)中心認可家庭工資收入的50%。二是在延長(cháng)貸款申請時(shí)間方面：購買(mǎi)一手自住住房的，應在房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記之日起兩年內提出貸款申請；購買(mǎi)二手自住住房的，應在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請；建造自住住房的，應在取得有關(guān)部門(mén)的批準文件并取得房屋所有權證之日起兩年內提出貸款申請。三是取消住房公積金貸款申請中商品住房單套建筑面積不得超過(guò)144㎡的限制。四是取消“以存定貸”的計算公式，中心根據借款人、配偶和房屋所有共有人的工資收入水平、家庭債務(wù)支出和征信信息等核定最終貸款額度。五是非本市的常住居民戶(hù)口但在我市正常繳存住房公積金的職工，在申請住房公積金個(gè)人住房委托貸款時(shí)不再提供本市的'有效居留身份證明材料。六是取消《房產(chǎn)狀況聲明》的貸款申請材料。七是已婚職工取消《婚姻狀況聲明》的貸款申請材料。八是辦理住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工，不再留存其個(gè)人住房公積金帳戶(hù)內的還貸保證金。
�。�3）開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)和異地貸款業(yè)務(wù)。正常繳存的，如有未結清且已辦理房屋所有權證的商業(yè)住房貸款，在符合住房公積金個(gè)貸條件下，經(jīng)中心審批通過(guò)的，可開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)。外地繳存的XX籍職工回戶(hù)籍所在地購買(mǎi)住房的，可以在戶(hù)籍所在地申請住房公積金貸款；在廣西區內繳存住房公積金且在XX工作的職工在XX市購房時(shí)，可以向XX中心申請貸款。
�。�4）在降低貸款中間費用方面，我中心早于 2010年就已取消強制購買(mǎi)住房抵押貸款保險，完全由職工自愿選擇；中心不存在公證和擔保收費的業(yè)務(wù)，新房無(wú)需評估，我們歷來(lái)免費為職工和單位經(jīng)辦員現場(chǎng)打印繳存信息表及對賬單，不收取任何打印費；目前對辦理提取、個(gè)貸業(yè)務(wù)急需復印的，均不收取復印費，切實(shí)減輕貸款職工負擔。
�。�5）在優(yōu)化貸款辦理流程方面，我中心個(gè)貸實(shí)現三級審批，從申請到審批全部在5個(gè)工作日內完成，在符合放款條件的情況下，做到收到抵押憑證后5個(gè)工作日內發(fā)放貸款。
�。�6）取得的成效：《通告》7月2日起頒布，因執行時(shí)間較短，除提取業(yè)務(wù)稍有增加，個(gè)貸業(yè)務(wù)因政策實(shí)施成效滯后的原因，目前還是比較平穩。
此外，我們還得到管委會(huì )授權，針對公積金的使用問(wèn)題，將會(huì )根據實(shí)際情況，適當采取相應的應對措施。
三、下半年工作計劃
�。ㄒ唬┘哟笮抡男麄髋嘤柫Χ�。通過(guò)廣告宣傳，上門(mén)宣傳，前臺解答，電話(huà)解答等方式讓職工盡快，準確、詳細的了解住房公積金提取貸款新政，從而進(jìn)一步提升我市干部職工支持住房消費力度。
�。ǘ├^續抓好催建催繳特別是非公擴面工作。重點(diǎn)對非公經(jīng)濟企業(yè)和中區直單位新增或聘用員工尚未建制部分進(jìn)行攻堅。同時(shí)繼續做好公積金新政策及業(yè)務(wù)的培訓宣傳工作。
�。ㄈ├^續做好督促銀行進(jìn)駐業(yè)務(wù)員辦理歸集、個(gè)貸業(yè)務(wù)工作。
住房公積金經(jīng)濟的運行分析 篇2
住房公積金制度是我國住房制度改革的保證，是我國住房建設的主要資金支持。住房公積金制度即政府通過(guò)政策手段對住房的資金進(jìn)行籌集和管理，并在需要時(shí)進(jìn)行使用。住房公積金制度能夠推進(jìn)住房建設，有效緩解住房短缺問(wèn)題，并提升低收入家庭的住房購買(mǎi)能力，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過(guò)程中起著(zhù)重要的作用。
一、房產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響
1.社會(huì )因素
房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈在我國經(jīng)濟的發(fā)展過(guò)程中做出很大貢獻，據調查顯示:房產(chǎn)每增值一元其產(chǎn)業(yè)值就能增加2元;另外，房地產(chǎn)業(yè)還有效解決了剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈影響我國社會(huì )生產(chǎn)的因素主要有以下兩個(gè):
1)行業(yè)缺乏規范性。就我國而言，房地產(chǎn)屬于新興行業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)相比房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈間的依存度偏低，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金及土地是最重要的資源，房地產(chǎn)業(yè)具備資金及土地指標就能完善其他的產(chǎn)業(yè)條件。
2)產(chǎn)業(yè)鏈的分配缺乏合理性。若房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各環(huán)節收益不合理，會(huì )直接制約整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的運行及發(fā)展。由于開(kāi)發(fā)商占據了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中較大比例的利潤，并且很多待開(kāi)發(fā)項目均被開(kāi)發(fā)商包攬，使得產(chǎn)業(yè)鏈下游的參與者不能獲取足夠的利益，因此常常出現傭金被代理公司降低的情況，長(cháng)此以往，導致行業(yè)間利潤分配不平衡，阻礙房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的有序發(fā)展。
2.政策因素
當下，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現經(jīng)濟過(guò)熱現象，房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟利潤不斷升高，促進(jìn)了國民經(jīng)濟的增長(cháng)的同時(shí)，影響到了我國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結構，并為我國的經(jīng)濟發(fā)展埋下了隱患。炒房行為使我國大部分資金滯留在房地產(chǎn)行業(yè)中，經(jīng)濟泡沫現象越演越烈，直接影響了到我國的實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。就此現象，政府采取了一系列的管制措施，以此規范房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)，例如:限制房?jì)r(jià)及個(gè)人購房數量、調整個(gè)人購房貸款的利率、調高房產(chǎn)交易稅基轉讓稅等等。這些政策大部分都針對的是房地產(chǎn)行業(yè)。然而上述政策的實(shí)施未能明顯改善房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)的影響，甚至對其他行業(yè)的發(fā)展造成了直接的影響。
二、住房公積金的作用
1.促進(jìn)住房的貨幣化改革
政府推行住房公積金，對住房的貨幣化改革起到了很大的促進(jìn)作用，使城鎮住房建設步伐加快，居民人均住房的消費能力隨之增強，有效解決了住房的銷(xiāo)售瓶頸。我國政府用社會(huì )化的住房分配貨幣制度取代了住房的實(shí)物分配制度，這一舉措使住房的分配形式由實(shí)物向公積金或補貼的形式轉變，這在一定程度上對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。在住房分配形式由實(shí)物向公積金或形式轉變的過(guò)程當中，社會(huì )需轉變人們對住房的消費觀(guān)念，但人們住房消費觀(guān)念的轉變需要較長(cháng)的時(shí)間，其緩慢性對住房公積金的發(fā)展造成了一定的阻礙。當前，我國只有經(jīng)濟較發(fā)達的地區及大型或中型企業(yè)可以有效落實(shí)住房補貼的公積金政策，對此，國家重點(diǎn)針對城鎮的住房問(wèn)題制定并頒布了相關(guān)改革制度，目的是全而有效的推進(jìn)并落實(shí)住房公積金政策，以法制化、強制化、規范化的公積金繳存制度實(shí)現住房的貨幣化改革。
2.增強國民的購房能力
住房是國民生存及發(fā)展的基礎性物質(zhì)，房?jì)r(jià)上漲增加了國民的住房消費困難，就此提出了國民住房保障制度，住房公積金即國民住房保障制度中的主要措施。住房公積金是資金互助、貨幣分配結合制度保障的產(chǎn)物，推行住房公積金能夠滿(mǎn)足城鎮職工的住房需求，是解決國民住房問(wèn)題的重要措施。住房公積金以逐年繳存和累積的方式運行，通過(guò)資金歸集為在職的員工提供融資渠道并使中低收入家庭能夠通過(guò)規范化的集資途徑解決住房問(wèn)題，有效提升在職員工的住房購買(mǎi)能力。
3.為租房建設提供有力支持
住房公積金以資籌集的方式實(shí)現增值收益最大化，同時(shí)有效促進(jìn)公租房及廉租房的建設。住房公積金參與了保障房的建設及運營(yíng)，住房公積金貸款能夠在保障性住房在建設過(guò)程中進(jìn)行資金積累、資金運行、資金安全等方而的探索，從而得出最佳的惠民住房公積金政策，縮小住房公積金的沉淀范圍，充分發(fā)揮住房公積金的保障能力，同時(shí)將大部分的公積金落實(shí)到保障性住房的建設中，低收入家庭住房方而的問(wèn)題也能由住房公積金增值收益得以解決。
4.支持并推進(jìn)住房建設
我國從20世紀初建立并實(shí)行住房公積金政策，該政策在住房供給不足及住房建設資金緊缺等問(wèn)題方而發(fā)揮著(zhù)重要的保障作用，并很好的滿(mǎn)足了職工的住房需求。我國全而推行住房公積金的時(shí)期，住房公積金貸款實(shí)現了對危房改造、住房建設、安居工程等項目的大力支持，以及時(shí)、有效的資金支持解決了住房短缺問(wèn)題。另外，住房公積金政策還支持并推動(dòng)了住房建設，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的興起，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展打下堅實(shí)基礎，是房地產(chǎn)業(yè)的各類(lèi)項目得到進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。
三、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要性
1.經(jīng)濟學(xué)角度
從經(jīng)濟學(xué)角度來(lái)看，住房公積金深刻地影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠帶來(lái)巨大的收入，并具有巨大的價(jià)格彈性，而住房公積金可以對房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)行一定程度的穩定，幫助房地產(chǎn)建設及房地產(chǎn)投資打下良好的基礎。根據總體情%}分析，居民在房地產(chǎn)方而的投資需求和居住需求能夠對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展變化情%}起著(zhù)一定程度的協(xié)調作用，穩定提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的數量，使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機行為得到了有效的抑制，加快了房地產(chǎn)資金的流動(dòng)速度，并促進(jìn)了當地經(jīng)濟水平的發(fā)展和建設需求。
2.政策角度
從政策角度來(lái)看，住房公積金相關(guān)管理條例中明確了日常監管部門(mén)和管理委員會(huì )的工作規范和工作要求，要求所有住房公積金的業(yè)務(wù)操作和管理均由住房公積金管理中心進(jìn)行統一的協(xié)調和管理，相關(guān)監管部門(mén)進(jìn)行定期檢查，以確保住房公積金最大程度的安全。根據國家相關(guān)條例，所有企事業(yè)單位、民辦單位和社會(huì )團體均有為員工繳納住房公積金的義務(wù)，并做出了強制性規定，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟在住房公積金的推動(dòng)下實(shí)現穩定發(fā)展。
3.貨款還款角度
從貸款還款角度來(lái)看，住房公積金的積累過(guò)程較為緩慢，如果人們通過(guò)工作積累了一定資金，就可以利用公積金進(jìn)行貸款來(lái)購買(mǎi)住宅，并通過(guò)工作支付剩余月付款及固定貸款利率。通過(guò)這種形式，能夠一定程度的推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟及相關(guān)貸款市場(chǎng)的穩定發(fā)展。同時(shí)，住房公積金和抵押貸款相結合的信貸業(yè)務(wù)也極大地改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境，通過(guò)市場(chǎng)利率的變化，房地產(chǎn)行業(yè)可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行實(shí)時(shí)的調整，以把更多的資金投入到其他的建設項目中，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟更快的發(fā)展。
4.可持續發(fā)展角度
從可持續發(fā)展角度來(lái)看，住房公積金能夠從購房源頭對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行宏觀(guān)調控，有利于相關(guān)的制度建設和房地產(chǎn)經(jīng)濟的預算管理，使資金透明度得到了有效的提高，對經(jīng)濟資源進(jìn)行了有效的整合，并通過(guò)對新融資渠道的合理開(kāi)發(fā)，強化了房地產(chǎn)金融風(fēng)險的預防及控制，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的全而發(fā)展和理性發(fā)展，有效地規避了金融風(fēng)險。在此基礎上，政府應加強房地產(chǎn)市場(chǎng)方而的宏觀(guān)調控，增加調控手段，以滿(mǎn)足人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷增加的需求，促進(jìn)住房公積金的穩定發(fā)展。
綜上所述，我國的住房公積金經(jīng)過(guò)_十年發(fā)展和創(chuàng )新實(shí)踐，初步形成了較為完善的體系，并發(fā)揮了重要的住房保障作用。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理體制在不斷的完善，住房公積金既使人民群眾安居樂(lè )業(yè)的愿望得到了實(shí)現，也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。政府應采取有效措施，對住房公積金制度進(jìn)行完善，改善住房條件，提升人群購買(mǎi)力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展，最終實(shí)現我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展。
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