淮安住房公積金貸款條件問(wèn)題的解答

　　一、貸款對象

　　凡按時(shí)、足額、連續繳存住房公積金6個(gè)月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人），在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。

　　二、貸款條件

　　借款人申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎偝Ｗ�戶(hù)口或有效居留身份；

　�。ǘ�）具有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；

　�。ㄈ�）具有穩定的經(jīng)濟收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；

　�。ㄋ模┚哂匈徺I(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應付房?jì)r(jià)款一定比例的自有資金；

　�。ㄎ澹┨峁┕�積金中心認可的擔保；

　�。�六）法律法規規定的其他條件。

　　三、申請時(shí)限

　　借款人申請住房公積金貸款的，應在下列時(shí)限內提出申請，超過(guò)規定時(shí)限的申請不予受理。

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)商品房、保障性住房的，應在購房合同簽訂之日起一年之內提出申請。

　�。ǘ�）購買(mǎi)二手房的，應在契稅完稅憑證確認的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立半年之內提出申請。

　�。ㄈ�）建造、翻建、大修自住住房的，應在批準文件簽發(fā)之日起半年之內提出申請。

　　四、貸款額度

　　住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房?jì)r(jià)款和實(shí)際償還貸款能力，按下列限額標準計算確定：

　�。ㄒ唬┵J款額度不得超過(guò)申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲余額的15倍。

　�。ǘ�）貸款額度不得超過(guò)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應付房?jì)r(jià)款的70%。

　�。ㄈ�）貸款額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì )規定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　五、貸款期限

　　貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，具體按以下原則確定：

　�。ㄒ唬┵J款期限不得超過(guò)借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

　�。ǘ�）購買(mǎi)二手房的，貸款期限加房齡不得超過(guò)30年。

　�。ㄈ�）建修自住住房的，貸款期限不得超過(guò)15年。

　　六、貸款利率

　�。ㄒ唬┳》抗�積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規定的利率標準執行，分為5年（含5年以?xún)龋��?年以上，具體利率標準由公積金中心實(shí)時(shí)公布。

　�。ǘ�）貸款期限在一年以?xún)?含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調整，不分段計息。

　�。ㄈ�）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應期限利率檔次執行新的利率規定。

　　七、證明材料

　�。ㄒ唬┥唐贩抠J款

　　1、借款人及其配偶的`居民身份證；

　　2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結婚證；

　　3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票；

　　5、商品房銷(xiāo)售合同備案證明（預購商品房預告登記證明）；

　　6、契稅完稅憑證。

　�。ǘ�）保障性住房貸款

　　1、借款人及其配偶的居民身份證；

　　2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結婚證；

　　3、申購保障性住房批準文件；

　　4、保障性住房購房合同；

　　5、首付款憑證或購房發(fā)票。

　�。ㄈ�）二手房貸款

　　1、借款人及其配偶的居民身份證；

　　2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結婚證；

　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　4、契稅完稅憑證；

　　5、房屋所有權證。

　�。ㄋ模┙ㄐ拮》抠J款

　　1、借款人及其配偶的居民身份證；

　　2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結婚證；

　　3、建設工程規劃許可證；

　　4、國有土地使用證；

　　5、房屋所有權證。

　　八、貸款程序

　�。ㄒ唬┵J款申請。借款人持相關(guān)貸款證明材料原件及復印件，向公積金中心提出貸款申請。

　�。ǘ�）貸款審批。公積金中心自受理申請之日起15個(gè)工作日內作出是否準予貸款的決定，并通知借款人；準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續。

　�。ㄈ�）簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續。

　�。ㄋ模┑盅旱怯�。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶(hù)口簿、結婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續。抵押登記費等相關(guān)費用由借款人承擔。

　�。ㄎ澹┵J款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉借款人的借款款項。

　　九、還款方法

　　借款人應依據貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。

　�。ㄒ唬┑狡谝淮芜�本付息法。貸款期限在一年以?xún)?含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。

　�。ǘ�）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

　�。ㄈ�）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　十、還款方式

　　借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：

　�。ㄒ唬┪�托扣款。借款人在承辦銀行開(kāi)立個(gè)人結算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，并授權承辦銀行于每月還款日從還款賬戶(hù)中扣收貸款本息。

　�。ǘ�）柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到承辦銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶(hù)金額直接償還貸款本息。

　�。ㄈ�）委托提取。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)中劃轉住房公積金償還貸款本息。

　　十一、貸款擔保

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業(yè)擔保。擔保費由借款人承擔。

　�。ǘ�）房產(chǎn)抵押加保險。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應向保險公司購買(mǎi)貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。

　　十二、注意事項

　�。ㄒ唬┮罁�相關(guān)法律法規，借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據時(shí)，夫妻雙方及房屋共有權人應同時(shí)到場(chǎng)簽字。

　�。ǘ�）借款人現為未婚或單身的，應提供所在單位出具的未婚或單身證明。

　�。ㄈ�）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續。

　�。ㄋ模┙杩钊嗽俅问褂米》抗�積金貸款的，貸款額度不得超過(guò)應付房?jì)r(jià)款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執行。

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