最新珠海市住房公積金貸款額度和珠海市公積金提取條件

　　【20xx年珠海市住房公積金貸款額度,珠海市公積金提取條件】由27軍事網(wǎng)小編為您收集整理，由于20xx相關(guān)政策還未出臺，所以沿用20xx以及之前最新的政府部門(mén)。

　　20xx年珠海限購政策

　　一、居民家庭限購政策

　　對以下類(lèi)型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

　　1、擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭;

　　3、無(wú)法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。

　　二、房屋首付款限購政策

　　實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相關(guān)差別化住房信貸政策如下：

　　1、居民家庭首次購買(mǎi)普通住房(指從未購置過(guò)住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;

　　2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有一套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于30%;

　　3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%;

　　4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　珠海限購時(shí)間

　　20xx年10月6日

　　珠海限購措施

　　一、加大住宅用地供應力度，加強土地出讓監管;

　　二、加強住房保障工作;

　　三、執行限購和差別化住房信貸政策;

　　四、完善商品房交易價(jià)格報備及信息公開(kāi)制度;

　　五、整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序;

　　六、充分發(fā)揮金融監管作用;

　　七、切實(shí)加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調控聯(lián)席會(huì )議制度;

　　八、正確引導社會(huì )輿論。

　　20xx年珠海限購令全文

　　為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全省供給側結構性改革工作會(huì )議精神,切實(shí)做好我市去庫存工作,根據《廣東省供給側結構性改革去庫存行動(dòng)計劃(20xx-20xx年)》和《珠海市供給側結構性改革總體方案(20xx-20xx年)》，制定本行動(dòng)計劃。

　　一、總體要求與工作目標

　　(一)總體要求。

　　按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮化率和深化住房制度改革要求,貫徹落實(shí)市委、市政府實(shí)施新型城鎮化戰略、建設國際宜居城市、推進(jìn)新城新區開(kāi)發(fā)建設的戰略目標,積極推動(dòng)我市住房供給側結構性改革,堅持住房市場(chǎng)化發(fā)展的大方向,以“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”為原則,逐步構建多層次、全口徑住房保障體系,積極促進(jìn)城市公共服務(wù)設施和基礎設施均等化,提高人民居住水平,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　(二)工作目標。

　　嚴格控制全市商品房庫存規模。到20xx年，全市商品住房去,庫存周期基本控制在16個(gè)月以?xún)?非商品住房去庫存周期明顯縮短,保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　二、重點(diǎn)任務(wù)與政策措施

　　(一)加大棚改安置和住房保障貨幣化,打通商品房與保障房通道。

　　將住房保障與城市更新工作相結合,加大力度推進(jìn)納入城市更新規劃和棚戶(hù)區改造規劃的城中舊村改造、城鎮集中成片危舊房改造項目。鼓勵棚戶(hù)區改造安置戶(hù)優(yōu)先選擇貨幣化安置,政府為安置戶(hù)與轄區房地產(chǎn)企業(yè)牽線(xiàn)搭橋服務(wù),引導安置戶(hù)團購商品住房,降低購房成本,提高貨幣安置率。(市住房城鄉規劃建設局、各區)

　　(二)培育住房租賃市場(chǎng),逐步建立購租并舉的住房制度。

　　市、區政府(管委會(huì ))可適當購買(mǎi)商品住房作為引進(jìn)高層次人才、不符合公共租賃住房保障條件的其他人才的周轉住房。公共租賃住房實(shí)物配租輪候需求多且無(wú)法在3年內實(shí)施住房保障的區,可適當購買(mǎi)商品住房盡快解決。鼓勵企業(yè)購買(mǎi)商品住房作為企業(yè)公共租賃住房解決引進(jìn)人才住房問(wèn)題,并享受保障性住房稅費優(yōu)惠政策。推進(jìn)利用社會(huì )住房作為公共租賃住房房源,鼓勵企業(yè)、個(gè)人將適合作為公共租賃住房的住房提供給保障對象配租。加大公共租賃住房貨幣補貼力度,對低收入住房家庭和其他低收入住房因難家庭按照市場(chǎng)區域平均租金一定比例發(fā)放住房租賃補貼,啟動(dòng)青年人才住房補貼政策研究,進(jìn)一步擴大住房租賃補貼發(fā)放范圍,擴大非戶(hù)籍人員住房保障面。(市住房城鄉規劃建設局、各區)

　　(三)取消過(guò)時(shí)的限制性措施,充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用。

　　結合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側實(shí)際,進(jìn)一步合理調配全市土地資源,分類(lèi)指導住房開(kāi)發(fā)建設,力促全市房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展,優(yōu)化中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新區(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區)的土地資源開(kāi)發(fā)強度和戶(hù)型設計,停止對商品住房項目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,以?xún)?yōu)化的戶(hù)型配置引領(lǐng)全市住宅發(fā)展規劃;為繼續釋放有效需求,在全市范圍內,居民(含非戶(hù)籍居民)購買(mǎi)144平方米以下的商品住房不再需要提供社�；蚣{稅證明。(市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市國土資源局、市地稅局、各區)

　　(四)加大居民購房金融、稅收支持力度,降低居民購房咸本。

　　認真落實(shí)國家有關(guān)個(gè)人住房金融、稅收等各項優(yōu)惠政策。經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的地區,居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%。落實(shí)國家調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。積極推動(dòng)外來(lái)務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員繳存住房公積金,通過(guò)優(yōu)化服務(wù)提高住房公積金使用效率。開(kāi)展住房公積金繳存省內異地互認,推動(dòng)城市間住房公積金調劑使用。研究開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉商”、“商轉公”試點(diǎn)。(人民銀行珠海中心支行、市財政局、市地稅局、市公積全中心)

　　(五)通過(guò)住房公積金、住房補貼等幫助中等收入家庭購房。

　　加強對企事業(yè)單位住房公積金執法檢查,督促各類(lèi)企事業(yè)單位特別是外企、私企建立住房公積金制度。充分釋放住房公積金能量,提高使用效能和效率,探索實(shí)施住房公積金跨市流動(dòng)政策。鼓勵有條件的企業(yè)單位向職工發(fā)放住房補貼,并根據商品住房?jì)r(jià)格和租賃市場(chǎng)租金變化實(shí)時(shí)調整住房補貼標準。(市公積金中心、各區)

　　(六)多渠道降低商品房建設成本,穩定商品住房?jì)r(jià)格。

　　貫徹落實(shí)省全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易過(guò)程中的行政事業(yè)性收費,切實(shí)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易成本。引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整營(yíng)銷(xiāo)策略,適當降低商品住房?jì)r(jià)格。支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展企業(yè)、項目的兼并重組及整合,提高產(chǎn)業(yè)集中度。在企業(yè)落實(shí)債權債務(wù)責任和風(fēng)險可控的前提下,對被兼并企業(yè)逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉貸,對兼并重組后的企業(yè)綜合授信給予并購貸款支持。(市住房城鄉規劃建設局、市發(fā)展改革局、市財政局、市金融局,珠海銀監分局)

　　(七)適度調整商品房供應結構,服務(wù)大眾創(chuàng )業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng )新。

　　在規劃條件許可前提下,適度允許庫存房地產(chǎn)項目調整房屋用途、套型結構。在不改變用地性質(zhì)和容積率前提下,允許在建商品住房項目適當調整套型結構。支持各地政府出臺政策,引導支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng )空間。(市住房城鄉規劃建設局、市國土資源局、市發(fā)展改革局、各區)

　　(八)合理控制土地出讓節奏,改善商品住房供需關(guān)系。

　　房?jì)r(jià)較高、發(fā)展較快的橫琴新區外圍區域,要盤(pán)活建設用地資源,注重調整供地結構,提高住宅用地比例,增加普通商品住房用地供應,合理提高城市建成區的建筑密度和容積率,緩解市場(chǎng)供求矛盾和房?jì)r(jià)上漲壓力。(市國土資源局、市住房城鄉規劃建設局)

　　(九)完善交通和公共服務(wù)設施配套,促進(jìn)區域間房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。

　　加快實(shí)施新型城鎮化戰略,抓緊完善主城區外圍地區交通和公共服務(wù)設施的配套,推進(jìn)新城新區的開(kāi)發(fā)建設。以珠海市“十三五”總體規劃為引導,加快完善中心城區夕圍地區的交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設,促進(jìn)多功能土地用途開(kāi)發(fā),進(jìn)一步提升新城新區的宜居、宜業(yè)品質(zhì),引導房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展適應城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求,實(shí)現產(chǎn)城融合。(市交通運輸局、市住房城鄉規劃建設局、市國土資源局、市教育局、市文體旅游局、市衛生計生局、各區)

　　(十)引導開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營(yíng),促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉型升級。

　　鼓勵開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營(yíng),由快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式向城市綜合運營(yíng)模式轉型。政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位建設發(fā)展總部經(jīng)濟園區、新興產(chǎn)業(yè)基地等合法合規用房,優(yōu)先適度向自持物業(yè)企業(yè)商品房?jì)A斜。對領(lǐng)取商品房預售許可證超過(guò)3年以上尚未出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等商品房,通過(guò)土地、規劃、金融、稅收等政策加快轉化為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)。(市住房城鄉規劃建設局、市財政局、市發(fā)展改革局、市國土資源局、市地稅局、市全融局、各區)

　　三、組織保障與督查考核

　　(一)加強組織領(lǐng)導。各區、各有關(guān)部門(mén)要按照20xx-20xx年去庫存行動(dòng)計劃,明確工作目標、工作措施、部門(mén)分工、時(shí)間節點(diǎn)等要求,周密部署,認真組織實(shí)施,確保按時(shí)完成工作任務(wù)。

　　(二)加強部門(mén)協(xié)調聯(lián)動(dòng)。市住房城鄉規劃建設局作為房地產(chǎn)去庫存工作牽頭部門(mén),要切實(shí)加強統籌協(xié)調和工作指導,確保各項工作措施銜接順暢。發(fā)改、財政、交通、國土等部門(mén)要制定相關(guān)配合政策。其他相關(guān)部門(mén)和機構要積極配合做好去庫存各項工作。

　　(三)加強跟蹤督辦。市住房城鄉規劃建設局要制定督查方案,牽頭會(huì )同有關(guān)部門(mén)對各區工作落實(shí)情況實(shí)行全過(guò)程跟蹤督查。各區、各有關(guān)部門(mén)要將去庫存工作納入年度工作重點(diǎn),確保落實(shí)到位,并于每季度結束后3個(gè)工作日內將工作情況報送市住房城鄉規劃建設局,市住房城鄉規劃建設局匯總后報市政府督辦室。市政府督辦室視情況采取下達督查通知書(shū)、組織實(shí)地督查、提請市政府領(lǐng)導約談、掛牌督辦等方式推動(dòng)工作落實(shí)。將去庫存工作納入相關(guān)考核項目,對工作落實(shí)不到位的,按有關(guān)規定嚴格問(wèn)責。

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