河南鄭州住房公積金貸款政策

　　住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金。以下是小編整理的河南鄭州住房公積金貸款政策，歡迎閱讀！

　　貸款條件

　　1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

　　2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

　　3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

　　4、借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;

　　5、家庭收入穩定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

　　7、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務(wù)。

　　鄭州住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　一手房：

　　鄭州一手房公積金貸款材料

　　二手房：

　　鄭州二手房公積金貸款材料

　　公轉按揭：

　　鄭州公積金轉按揭貸款材料

　　貸款程序

　　步驟一：

　　貸款申請：排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房、轉按揭）

　　步驟二：

　　辦理?yè)�保手續：借款人與擔保公司辦理?yè)�保、抵押手續

　　步驟三：

　　簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協(xié)議

　　步驟四：

　　銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款

　　貸款額度

　　從9月1日起，鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調整。按照新的'政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：

　　1、貸款金額不超過(guò)相應最高限額

　　其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　2、貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數

　　即根據住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×（14+已繳存年數）

　　3、月還款額不超過(guò)家庭收入的60%

　　其中，月還款額按借款人最長(cháng)貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）。

　　注：購買(mǎi)首套房貸款額度最高60萬(wàn)元，不用和繳存余額掛鉤。

　　鄭州公積金貸款出新政：首套房貸款額度不與余額掛鉤

　　4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　5、在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬(wàn)元。

　　貸款利率

　　貸款期限5年期以下（含5年）的貸款年利率為：2.75%

　　5年期以上的貸款年利率為：3.25%

　　貸款期限

　　1、貸款期限最長(cháng)為30年;

　　2、購買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(cháng)為20年，購買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房。貸款年限最長(cháng)為15年;

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級職稱(chēng)的可在最長(cháng)貸款期限內再延長(cháng)5年）。

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