昆明購房公積金貸款的條件

　　在購房的時(shí)候，很多人都會(huì )選擇貸款的方式來(lái)緩解購房帶來(lái)的壓力，而其中就包括公積金貸款，可是，申請公積金貸款也是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的昆明購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　昆明購房公積金貸款的條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月(補繳的月份不計入此6個(gè)月),且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿(mǎn)足上述條件。如果不滿(mǎn)足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

　　2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

　　4.申請人已按規定支付購房首付款;

　　5.申請人提供符合本規定要求的擔保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;

　　7.符合公積金管委會(huì )規定的其他條件。

　　公積金購房貸款的流程

　　一、提交相關(guān)資料

　　辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

　　購房合同、戶(hù)口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

　　二、審核通知單

　　申請初審通過(guò)后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì )被交到擔保。

　　三、審批

　　擔保對擔保申請進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì )開(kāi)具《擔保申請審批意見(jiàn)書(shū)》。

　　如果借款人是委托中介機構代為辦理公積金貸款的話(huà)，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

　　注意:一定要確認擔保公司是否正規。

　　四、繳費

　　借款人交納一定的服務(wù)費。

　　五、材料轉送

　　個(gè)人貸款申請資料由擔保轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　六、簽署合同

　　按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關(guān)規定，申請公積金貸款。

　　公積金購房貸款的額度

　　大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款高額度為40萬(wàn)元;昆明市住房公積金貸款個(gè)人高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度高是80萬(wàn)，如果評級評到3A級別的話(huà)高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn),2A評級可以貸92萬(wàn)。

　　其次，住房公積金貸款額度高不超過(guò)房款總額的70%;

　　不允許貸款的情況

　　1、貸款當前逾期。

　　2、貸記卡當前逾期。

　　3、準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。

　　4、貸記卡存在近12個(gè)月內未還還款額次數超過(guò)6期記錄(含卡費、年費)。

　　5、單筆貸款存在近24個(gè)月內連續逾期超過(guò)6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過(guò)10期記錄(含擔保人代還)。

　　6、單筆貸款存在累計逾期超過(guò)24期記錄。

　　7、貸款存在擔保人代還記錄。

　　8、近24個(gè)月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。

　　9、存在因信用不良被起訴的記錄。

　　10、有騙提、騙貸記錄。

　　11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

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