南昌公積金貸款的條件
導語(yǔ)：在南昌我們的公積金貸款需要什么條件呢？以下是小編為大家分享的南昌公積金貸款的條件，歡迎借鑒！
貸款條件
商品房（含經(jīng)濟適用房）、二手房
1、具有本市城鎮常住戶(hù)口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶(hù)內的住房公積金；
4、公積金貸款用于在本市購買(mǎi)自住住房，必須有合法的購房合同或協(xié)議；
5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律規定的擔保。
商轉公
1、具有本市城鎮常住戶(hù)口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，借款人公積金賬戶(hù)必須保留半年以上余額；
4、商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
6、申請商轉公時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額不高于所購房?jì)r(jià)款的50%(第二套房貸款余額不高于40%)；
7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉公；
9、商轉公時(shí)不能辦理組合貸款。
貸款流程
新政策貸款費用規定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
商品房（含經(jīng)濟適用房）
1、貸款受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請書(shū)》，并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或受委托銀行。
2、貸款審批：
市城區：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請后報受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個(gè)工作日內作出是否準予貸款的答復。
各縣、區：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區辦事處審批，管理中心在3個(gè)工作日內作出是否準予貸款的答復。
3、合同簽訂：審批通過(guò)后，準予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個(gè)工作日內返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。
4、貸款發(fā)放：管理中心審核無(wú)誤后，在2個(gè)工作日內劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當日發(fā)放貸款。
二手房
1、借款人填寫(xiě)《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書(shū)》，并提交相關(guān)資料。
2、由受委托銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關(guān)資料，并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見(jiàn)。
3、洪城易居擔保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見(jiàn)交管理中心。
4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見(jiàn)。
5、審批通過(guò)的，由洪城易居擔保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續。
6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無(wú)誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當日發(fā)放貸款。
額度與利率
貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度為60萬(wàn)元;單方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度為50萬(wàn)元。
購房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。
貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的`年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。
貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(cháng)不得超過(guò)30年。
貸款還款
借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時(shí)償還貸款。貸款期限在1年以?xún)?含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時(shí)選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。
1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：
月利率×(1+月利率)還款總期數 ×貸款本金=每月還款額(1+月利率)還款總期數 — 1
2、 等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：
貸款本金+(貸款本金—累計已還本金)×月利率= 每月還款額
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