西寧公積金貸款條件

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。下面是小編為大家整理的西寧公積金貸款條件，歡迎閱讀。

　　一、公積金貸款種類(lèi)

　　1、商品房貸款（集資房、經(jīng)濟適用房、回遷房）；

　　2、二手房貸款；

　　3、商業(yè)按揭貸款轉住房公積金貸款；

　　4、組合貸款。

　　二、貸款范圍

　�。ㄒ唬�、在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區購買(mǎi)自住住房時(shí)，符合住房公積金貸款條件的,可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人貸款。

　�。ǘ�）、戶(hù)籍所在地為西寧地區，在省外就業(yè)并按規定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區購買(mǎi)首套自住住房的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人貸款。

　　三、貸款對象及條件

　�。ㄒ唬�、凡在西寧地區購買(mǎi)自住住房的。

　�。ǘ�）、省內職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。省外職工必須正常繳存住房公積金一年以上。

　�。ㄈ�）、曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的職工，其繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉移接續手續合并計算。

　�。ㄋ模�、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通商品住房的，最低首付比例為30%。

　�。ㄎ澹�、普通住房標準以《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）公布的住房面積為準。如遇政策調整，按新的標準執行。

　�。�六）、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　�。ㄆ撸�、具有房屋產(chǎn)權管理部門(mén)備案的購房合同或協(xié)議書(shū)；

　�。ò耍�、有購買(mǎi)自住住房的首付資金；

　�。ň牛�、異地繳存住房公積金的職工還需提供就業(yè)地管理中心開(kāi)具的公積金繳存證明、貸款證明及公積金繳交明細清單；

　�。ㄊ�）、有其他住房貸款的，月還款額相加不得超過(guò)收入的50%（并且執行二套房貸款政策）；

　�。ㄊ�一）、信用卡有透支的，在申請的住房公積金貸款額度中減去透支額度或還清所透支的額度；

　�。ㄊ�二）、法律、法規規定的其他條件。

　　四、貸款所需資料

　　借款人應向西寧住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫(xiě)《西寧住房公積金貸款申請審批表》并提供以下證明材料：

　�。ㄒ唬�、購買(mǎi)新房（包括商品房、集資房、回遷房、經(jīng)濟適用房）的，借款人必須是買(mǎi)受人，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的購房合同和首付款憑證；

　�。ǘ�）、購買(mǎi)二手房的借款人必須是房屋所有權人，須出具過(guò)戶(hù)后房屋所有權證、土地證、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證（申請有效期限為過(guò)戶(hù)之日起一年內）；

　�。ㄈ�）、辦理商業(yè)住房按揭貸款轉公積金貸款的，需提供按揭貸款還款明細、按揭貸款的借款合同、抵押合同、購房合同、抵押注銷(xiāo)清單、原首付款收據以及貸款還清憑證。

　�。ㄋ模�、辦理公積金和商業(yè)銀行按揭組合貸款：

　　1、以公積金繳存情況測算公積金貸款額度，不足部分申請商業(yè)銀行按揭貸款；

　　2、貸款額度超過(guò)住房公積金最高限額以上部分申請商業(yè)銀行按揭貸款；

　　3、組合貸款的月還款額不超過(guò)收入的50%；

　　4、抵押權人必須為同一人；

　�。ㄎ澹�、其他要件：

　　1、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶(hù)口簿等有效居住證明；

　　2、婚姻狀況證明（如系單身須在戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具單身證明（有效期限為2個(gè)月），離異職工還須提供離婚證、未再婚證明或民事調解書(shū)、判決書(shū)）；

　　3、貸款人單位在《西寧市住房公積金貸款申請審批表》上填寫(xiě)公積金繳存情況和收入情況，并加蓋公章；

　　4、異地繳存住房公積金的.職工在西寧市購買(mǎi)住房申請公積金貸款時(shí)，須在就業(yè)地公積金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明、貸款證明和公積金明細清單；

　　5、房屋信息查詢(xún)證明（有效期限為2個(gè)月）；

　　6、管理中心要求提供的其他證明材料。

　　五、貸款額度、期限、利率及還款方式

　�。ㄒ唬�、對申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通商品住房的家庭，首付款比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通住房的，首付比例為30%。

　�。ǘ�）、在本省正常繳存住房公積金、信用狀況良好、且有住房需求的職工，對其住房公積金繳存情況、收入情況、房屋價(jià)格、首付比例等因素進(jìn)行綜合測算后，符合條件的，其貸款額度可在住房公積金貸款最高額度的基礎上適度上浮，上浮比例控制在20%以?xún)取?/p>

　�。ㄈ�）、對非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，客觀(guān)評價(jià)貸款職工信用等級，在個(gè)人住房公積金貸款最高額度的基礎上下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以?xún)取?/p>

　�。ㄋ模�、職工購買(mǎi)首套自住住房的，最長(cháng)貸款期限放寬到25年。購買(mǎi)二手住房的，在申請辦理住房公積金貸款時(shí)，其申請住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長(cháng)到30年。

　�。ㄎ澹�、貸款利率執行國家規定的住房公積金貸款利率，現行貸款利率（1-5年（含）為3.5%，6 -25年為4.0%）。

　�。�六）、還款方式：實(shí)行等額本息還款方式，同時(shí)，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。提前還清貸款的，利息計算到還清貸款當月，以后利息不計；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計算。借款期限為一年的，執行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下一年度1月1日開(kāi)始執行，按相應利率檔次執行新的利率規定。

　�。ㄆ撸�、有下列情況發(fā)生時(shí)，可停止或暫緩辦理異地貸款：

　　1、遇國家宏觀(guān)政策或西寧市房地產(chǎn)政策調整時(shí)需要停止辦理的；

　　2、西寧住房公積金管理中心資金主要滿(mǎn)足在西寧管理中心繳存住房公積金職工的購房需求，如遇西寧管理中心資金流動(dòng)性不足時(shí)，可暫緩或停止辦理異地貸款。

　　六、貸款擔保

　�。ㄒ唬�、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供貸款擔保；

　�。ǘ�）、貸款擔保方式：為所購住房的抵押擔保方式或住房公積金管理中心認可的其他擔保方式（公積金余額質(zhì)押擔保。同時(shí)還開(kāi)辦了擔保人變更業(yè)務(wù)和擔保人正常辦理提取和貸款業(yè)務(wù)（借款人必須是正常還款））。

　　七、貸款流程及辦理時(shí)限

　　1、貸款咨詢(xún)；

　　2、借款人攜帶貸款所需資料及《西寧市職工個(gè)人住房公積金借款申請表》自行選擇中心各受委托銀行,提交銀行受理初審；

　　3、中心復審、稽核、會(huì )簽；

　　4、受委托銀行根據中心審核意見(jiàn)與借款人簽訂相關(guān)合同，并辦理相關(guān)抵押手續；

　　5、中心對借款人的貸款資料進(jìn)行復審，并且簽發(fā)委托貸款發(fā)放通知書(shū)；

　　6、受托銀行按要求撥付貸款資金；

　　7、貸款辦結。

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