蕪湖商業(yè)貸款轉公積金貸款條件
導語(yǔ)：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。下面是小編給大家整理的蕪湖商業(yè)貸款轉公積金貸款條件的相關(guān)內容，希望能給你帶來(lái)幫助!
一 、 申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿(mǎn)一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以?xún)然蚨h(huán)以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產(chǎn)證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無(wú)權屬爭議)，土地權屬清晰、無(wú)爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開(kāi)具“房地產(chǎn)他項權證注銷(xiāo)委托書(shū)”)。
二 、貸款額度及期限
1、較高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，較高貸款額度為45萬(wàn)元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，較高貸款額度為35萬(wàn)元，申貸人在較高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長(cháng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
三 、個(gè)人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務(wù)免收擔保費;如個(gè)人因信用不良無(wú)法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，較低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門(mén)收取)
3、他項權利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。
四、“商轉公”業(yè)務(wù)辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢(xún)，填寫(xiě)商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理核心(以下稱(chēng)管理核心)營(yíng)業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進(jìn)行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理核心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷(xiāo)原“房地產(chǎn)他項權證”。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢(xún)，管理核心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成后(以管理核心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理核心放款。
五、轉貸需提交手續
轉貸人要向銀行提交《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》;原《商品房購銷(xiāo)合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產(chǎn)權共有權人出具同意抵的證明及公證書(shū);擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開(kāi)發(fā)商重新出具的階段性擔保書(shū)等。
蕪湖商貸轉公積金貸款額度、期限和費用
一、貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長(cháng)期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
二、個(gè)人貸款辦理的幾項費用：
1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務(wù)免收擔保費;如個(gè)人因信用不良無(wú)法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門(mén)收取)
3、他項權利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。
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蕪湖商貸轉公積金常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
常見(jiàn)問(wèn)題：
問(wèn)題一：我2012年從銀行貸的商業(yè)款買(mǎi)的房子，后來(lái)13年單位給我們辦理公積金，可以從商業(yè)貸款轉為公積金貸款嗎?
答：目前蕪湖市沒(méi)有住房商業(yè)貸款轉公積金貸款政策。您繳存的住房公積金，可以每年提取一次用于償還住房商業(yè)按揭貸款，提取時(shí)需提供：購房合同、購房發(fā)票、借款合同、還貸款記錄，本人身份證和單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請書(shū)》。
問(wèn)題二：您好，我已繳納住房公積金4萬(wàn)元，現想買(mǎi)房，我的住房公積金未使用過(guò)，且購買(mǎi)的是首套住房，辦理公積金貸款需要哪些材料?
答：在蕪湖購買(mǎi)住房申請公積金貸款需提交以下材料：1、《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書(shū)》;2、《家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信承諾書(shū)》;3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;4、首付款發(fā)票;5、《商品房預售許可證》(現房需提交《商品房初始登記證》;6、夫婦雙方月收入證明;7、夫婦雙方的身份證、《居民戶(hù)口本》、《結婚證》;8、單身職工需提供民政部門(mén)出具的單身證明。
問(wèn)題三：你好，我的房貸每個(gè)月還款1580元，3月份剛剛提取了住房公積金，現在賬戶(hù)上還剩1200元，請問(wèn)我現在能辦理自動(dòng)劃轉業(yè)務(wù)嗎?聽(tīng)說(shuō)公積金賬戶(hù)上面至少要留3個(gè)月的還款錢(qián)(1580×3=4740)才行，是嗎?需要哪些手續?
答：公積金劃轉業(yè)務(wù)可委托你借款所在地公積金窗口辦理，此項業(yè)務(wù)僅適用于辦理償還住房公積金貸款本息額，商業(yè)貸款不能辦理。辦理時(shí)公積金賬戶(hù)內必須預留3個(gè)月的償還公積金貸款本息額;在辦理此項業(yè)務(wù)后，公積金賬戶(hù)內的余額不能再提取使用(包括提取償還商業(yè)貸款本息額);當月辦理此項業(yè)務(wù)，于次月20日開(kāi)始劃轉。
辦理公積金委托劃轉業(yè)務(wù)需要以下材料：①身份證、還款存折/卡(還款記錄)(帶原件查驗，復印件各一份存檔);②委托劃轉住房公積金償還貸款申請表一式兩份;(說(shuō)明：在“申請人單位簽章”一欄蓋的是單位在銀行預留的印鑒或公章)③委托劃轉住房公積金還貸協(xié)議。
問(wèn)題四：本人位于2013年3月全款購買(mǎi)了一套期房。房子還沒(méi)有拿到手。我想問(wèn)一下，等房子拿到手了后，我可以提取公積金么?需要什么手續?
答：一次性付全款購買(mǎi)住房的，以購房合同簽定日期或第一次付款票據日期為準，在一年內(12個(gè)月)可以提取一次公積金，本人及配偶提取總額不得超過(guò)所購房發(fā)票總金額。提取時(shí)需提供：購房合同、購房發(fā)票、備案通知書(shū)、本人身份證、單位開(kāi)具的《住房公積金提取申請書(shū)》。上述資料需提供原件掃描，不需要復印。
問(wèn)題五：我2012年4月辦理了公積金貸款，按當時(shí)政策我貸款了20萬(wàn)，但公積金被封存了2年，所以一直沒(méi)有提取用于還款，現在2年時(shí)間到了，目前賬戶(hù)余額有5萬(wàn)多，現在我第一次提取，請問(wèn)我現在可以將其中余額一次性取出用于還款嗎?
答：您現在第一次以購房提取，需按照從購房之日起計算一年時(shí)的住房公積金賬戶(hù)余額。同時(shí)，再以12個(gè)月還貸額計算還貸提取額。具體金額要看到您的購房和還貸資料才能確定。
問(wèn)題六：想在蕪湖市區購買(mǎi)首套住房，公積金有4萬(wàn)多元。由于公積金貸款可能不夠，需要辦理組合式貸款。請問(wèn)組合式貸款在哪里辦理?需要什么材料及手續?組合式貸款買(mǎi)房最低首付是多少?
答：組合貸款購買(mǎi)首套商品房時(shí)，最低首付不低于30%。您申請的住房公積金貸款銀行就是您辦理組合貸款的銀行，辦理時(shí)所需要的材料，在您與銀行簽訂公積金貸款合同時(shí)銀行會(huì )告知。
蕪湖市個(gè)人商業(yè)銀行住房按揭貸款轉為住房公積金貸款暫行辦法
第一條 為減輕住房公積金繳存職工解決和改善自住住房的負擔，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，根據住房公積金管理有關(guān)規定，結合蕪湖市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 符合本辦法第四條規定的住房公積金繳存職工，可以向住房公積金管理中心提出申請，將在蕪湖市購買(mǎi)非獨棟（聯(lián)排）別墅未還清的商業(yè)銀行住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）轉為住房公積金貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉公”。
第三條 申請辦理“商轉公”的商業(yè)銀行住房按揭貸款的銀行必須是住房公積金管理中心委托銀行。
第四條 “商轉公”必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
�。ㄒ唬┥暾埲吮仨毷俏沂凶》抗e金單位繳存職工；
�。ǘ�2015年12月31日以前，住房公積金已連續足額繳存6個(gè)月（含）以上；
�。ㄈ┥虡I(yè)銀行住房按揭貸款在2015年12月31日之前已經(jīng)發(fā)放，并且在申請時(shí)未還清的'；
�。ㄋ模┥暾垺吧剔D公”時(shí)，申請人及其配偶名下沒(méi)有未還清的住房公積金貸款；
�。ㄎ澹┥暾垺吧剔D公”之前，申請人家庭無(wú)住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款；
�。┥暾垺吧剔D公”商業(yè)銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經(jīng)辦理產(chǎn)權證的；
�。ㄆ撸┩庖浴吧剔D公”的房屋作為抵押。
第五條 “商轉公”的額度：
�。ㄒ唬┓衔沂鞋F行住房公積金貸款政策，且不超過(guò)申請時(shí)住房公積金政策規定的最高貸款額度；
�。ǘ┎怀^(guò)申請時(shí)原商業(yè)銀行住房按揭貸款的余額；
�。ㄈ┎怀^(guò)申請時(shí)申請人及其配偶住房公積金繳存余額的10倍。
第六條 “商轉公”的期限：
�。ㄒ唬┎怀^(guò)原商業(yè)銀行住房按揭貸款的剩余年限；
�。ǘ┎怀^(guò)申請時(shí)住房公積金政策規定的最長(cháng)貸款年限。
第七條 “商轉公”的利率，按申請時(shí)中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率和相關(guān)規定執行。
第八條 “商轉公”的辦理程序：
�。ㄒ唬┥暾�。申請人攜本人及配偶個(gè)人征信報告，商業(yè)銀行住房按揭貸款的《購房合同》、《借款合同》、貸款余額對賬單以及申請人單位蓋章的《蕪湖市商業(yè)銀行住房按揭貸款轉為住房公積金貸款申請審批表》等資料至住房公積金管理中心提出申請。
�。ǘ┦芾韺徟�。住房公積金管理中心受理申請后，在市民服務(wù)中心申請的當場(chǎng)審批；其他經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理的，2個(gè)工作日內審批。審批后2個(gè)月內有效，超過(guò)2個(gè)月不予辦理。不予受理的，當場(chǎng)告知申請人，并說(shuō)明理由。
�。ㄈw還按揭貸款，注銷(xiāo)房屋抵押。申請“商轉公”經(jīng)住房公積金管理中心批準后，申請人向原商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行提出還貸申請，將商業(yè)銀行住房按揭貸款結清，由商業(yè)銀行住房按揭貸款銀行出具貸款結清證明，注銷(xiāo)抵押登記。
�。ㄋ模┖炗喿》抗e金《借款合同》，并重新辦理房屋抵押。申請人憑商業(yè)銀行住房按揭貸款結清證明和“商轉公”審批材料到住房公積金貸款委托銀行簽訂住房公積金《借款合同》，并辦理房屋抵押相關(guān)手續。
�。ㄎ澹吧剔D公”履行。房屋抵押權證辦好，經(jīng)委托銀行收押并送交住房公積金管理中心后放款，貸款打入借款人賬戶(hù)。申請人自貸款發(fā)放次月起，按住房公積金借款合同約定按月償還住房公積金貸款本息。
第九條 本辦法由蕪湖市住房公積金管理中心負責解釋。
第十條 本辦法自印發(fā)之日起執行。
這也就意味著(zhù)，之前沒(méi)來(lái)得及用公積金貸款的購房人群，在后期的還貸過(guò)程中將大大減輕壓力。
這樣的人主要有兩種：一是購買(mǎi)住房時(shí)，工作單位還沒(méi)有買(mǎi)公積金，現在的工作單位有公積金，可以進(jìn)行公積金貸款了；
二是購買(mǎi)住房時(shí)，公積金購買(mǎi)未滿(mǎn)一年，當時(shí)還不能用公積金貸款。
大家都知道，公積金貸款的利率低，那么和商貸比起來(lái)，究竟能省多少錢(qián)？蕪小新這就給你算筆賬。
假設購房者小張在買(mǎi)房時(shí)，除了首付外，貸款了30萬(wàn)，等額本息，分20年還清。
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