精選住房公積金貸款辦理指南
一、貸款條件
職工申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
�。ㄒ唬┓舱Ｗ泐~連續繳存住房公積金一年以上；
�。ǘ┳》抗e金帳戶(hù)封存的繳存人，須帳戶(hù)啟封并重新連續足額繳存一年以上；
�。ㄈ┚哂谐擎偝Ｗ�(hù)口或其他有效居留身份，并信用良好，有償還貸款本息的能力；
�。ㄋ模┧徸》渴窃赬X市轄區內，且購房合同須在房管部門(mén)備案登記；
�。ㄎ澹┙杩钌暾埲藨诤炗喓贤掌鹨荒陜忍岢鲎》抗e金貸款申請，借款申請人應為定向購房合同屬名一人，購房合同內需注明申請公積金貸款；
�。┩獍碭X市住房公積金管理中心認可的擔保方式辦理?yè)！?/p>
二、貸款額度
�。ㄒ唬┳》抗e金貸款實(shí)行限額制度。職工家庭住房公積金單筆最高貸款限額為30萬(wàn)元，購買(mǎi)第一套住房首付款不得低于房屋價(jià)值總額的30%，購買(mǎi)第二套住房首付款不得低于房屋價(jià)值總額的50%；
�。ǘ┚唧w貸款額度由住房公積金管理中心根據職工申請、以及家庭還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房?jì)r(jià)等因素確定；
�。ㄈ┞毠ぷ》抗e金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。
三、貸款期限
貸款期限最長(cháng)為20年，且不得超過(guò)申請人的法定退休年齡。
四、貸款利率
貸款利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以?xún)龋ê?年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調整時(shí)不作調整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時(shí)，于下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準。
第二套房屋貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、還款方式
還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時(shí)選擇。具體月還款額計算方式為：
�。ㄒ唬�、等額本息月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）還款期數/[（1+月利率）還款期數-1]
�。ǘ�、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金已償還的貸款本金）×月利率
附件：
按購買(mǎi)住房情況分類(lèi)及所需資料
住房公積金貸款按住房情況分為購商品房貸款、購二手房貸款、建造（翻建）自住住房貸款和大修自住住房貸款，其中購商品房貸款要區分所購住房所屬樓盤(pán)是否與市中心簽訂合作協(xié)議。借款申請人在申請貸款時(shí)應按要求提交相應資料：
一、購買(mǎi)與市中心簽訂合作協(xié)議的樓盤(pán)項目的住房
�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)住房為期房的：
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)登記備案的《購房合同》原件1份及復印件1份；
5、稅務(wù)監制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復印件2份。
�。ǘ┵徺I(mǎi)住房為現房的：
所須資料
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)登記備案的《購房合同》原件1份及復印件1份；
5、稅務(wù)監制的'不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復印件2份；
6、所購房屋已過(guò)戶(hù)買(mǎi)方的《房產(chǎn)證》、《國土所有權證》原件及復印件2份。
二、購買(mǎi)與市中心未簽訂合作協(xié)議的樓盤(pán)項目的住房
職工購買(mǎi)的住房所屬樓盤(pán)未與市中心簽訂合作協(xié)議的，借款申請人能符合以下三個(gè)條件的可申請住房公積金貸款。
�。ㄒ唬┨峁┑谌藫碛兴袡喾慨a(chǎn)做抵押的
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)登記備案的《購房合同》原件1份及復印件1份；
5、稅務(wù)監制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復印件2份；
6、建設用地規劃許可證復印件2份；
7、建設工程規劃許可證復印件2份；
8、建設工程施工許可證復印件2份；
9、國有土地使用證復印件2份；
10、商品房預售許可證復印件2份；
11、抵押物房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復印件2份；
12、抵押物所有人身份證原件及復印件2份；
13、抵押物所有人婚姻狀況證明原件及復印件2份；
�。ǘ┨峁┯袃r(jià)證券、存單等合法有效財產(chǎn)做質(zhì)押的
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)登記備案的《購房合同》原件1份及復印件1份；
5、稅務(wù)監制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復印件2份；
6、建設用地規劃許可證復印件2份；
7、建設工程規劃許可證復印件2份；
8、建設工程施工許可證復印件2份；
9、國有土地使用證復印件2份；
10、商品房預售許可證復印件2份；
11、質(zhì)物權證原件及復印件2份；
12、出質(zhì)人身份證原件及復印件2份；
13、出質(zhì)人婚姻狀況證明原件及復印件2份；
�。ㄈ┦兄行恼J可的擔保公司承諾擔保的
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)登記備案的《購房合同》1份原件及復印件1份；
5、稅務(wù)監制的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（第一套住房 不低于購房款30%，第二套住房 不低于購房款50%）原件及復印件2份；
6、建設用地規劃許可證復印件2份；
7、建設工程規劃許可證復印件2份；
8、建設工程施工許可證復印件2份；
9、國有土地使用證復印件2份；
10、商品房預售許可證復印件2份；
11、擔保公司出具的擔保函原件2份。
三、購買(mǎi)二手房的
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、房管部門(mén)交易存檔的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》原件1份并復印1份；
5、賣(mài)方的房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復印件1份；
6、賣(mài)方(所有房屋共有人)的身份證及戶(hù)口簿原件及復印件2份；
7、二手房過(guò)戶(hù)的契稅完稅憑證原件及復印件2份；
8、所購房屋已過(guò)戶(hù)買(mǎi)方的房產(chǎn)證、國有土地使用證原件及復印件2份。
四、建造、翻建自住住房的
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、《建設用地規劃許可證》原件及復印件2份；
5、《建設工程規劃許可證》原件及復印件2份；
6、《土地使用證》原件及復印件2份；
7、建造住房的協(xié)議原件1份及復印件1份；
8、有效的自籌工程款或首付款憑證原件及復印件2份；
9、建房名單（含：姓名、身份證號、面積、建房款等）原件及復印件2份。
五、大修自住住房申請住房公積金貸款
所須資料：
1、申請人及配偶身份證（軍官證）原件及復印件2份；
2、申請人及配偶戶(hù)口簿原件及復印件件2份；
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚證明）原件及復印件2份；
4、大修房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證原件及復印件件2份；
5、大修住房鑒定證明文件原件及復印件2份；
6、大修住房工程規劃許可證原件及復印件2份；
7、大修住房工程合同原件1份及復印件1份；
8、有效的自籌工程款憑證原件及復印件2份。
貸款流程
貸款前期咨詢(xún)和領(lǐng)取貸款申請審批材料→提出貸款申請和提交相關(guān)規定材料→中心受理進(jìn)入審批程序→審批通過(guò)后送達受委托銀行→簽訂借款合同（銀行）和辦理貸款住房抵押登記（房管部門(mén)）→受托銀行發(fā)放貸款→貸款職工按期還款
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