湖南省住房公積金貸款新政

　　湖南省住房公積金貸款新政已經(jīng)出臺，具體細則如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!

　　《關(guān)于調整湖南省直單位住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，將于5月11日起施行。該中心主任汪濤介紹，本次政策放寬力度較大，對居民自住及改善性住房需求將是重大利好。

　　《通知》共11條，涉及公積金貸款上限、首套房、二套房、二手房、“銀轉按”等多處調整放寬。目的是進(jìn)一步完善個(gè)人住房公積金信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　《通知》指出，職工在長(cháng)沙地區(含長(cháng)沙市區和長(cháng)瀏寧3縣)購房，申請公積金貸款上限由50萬(wàn)元調高至60萬(wàn)元;支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例)至少提高一成，換言之，購房首付至少可以減少一成;公積金貸款審批前置條件大幅減少;支持單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買(mǎi)首套普通自住房這類(lèi)“剛需”。

　　《通知》自5月11日起施行，此前已辦理進(jìn)件受理的個(gè)貸業(yè)務(wù)，按老政策執行。

　　省直公積金中心介紹，截至今年4月底，已累計向62593戶(hù)職工發(fā)放貸款157.94億元，住房公積金歸集余額136.12億元。今年前4個(gè)月，累計發(fā)放貸款2755筆，發(fā)放金額9.40億元。

　　調高貸款上限，提高貸款比例，減少前置條件

　　——省直單位住房公積金貸款新政解讀

　　【調整1】職工在長(cháng)沙地區(含長(cháng)沙市區和長(cháng)瀏寧3縣)購買(mǎi)自住住房，申請住房公積金貸款最高額度由原50萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。

　　【解讀】省直單位住房公積金管理中心主任汪濤說(shuō)，根據此次調整，長(cháng)沙地區無(wú)論是首套房、二套房，一手房、二手房，只要符合條件，最多都能貸到60萬(wàn)元。當前政策的總要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。

　　【調整2】繳存職工家庭首套房已轉讓注銷(xiāo)，無(wú)其他房屋，現申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房的，執行首套購房貸款政策，貸款金額不超過(guò)房?jì)r(jià)款的80%。

　　【解讀】汪濤介紹，對于職工家庭首套房已轉讓注銷(xiāo)的，老政策是，若未使用商貸或公積金貸，再購房時(shí)，公積金貸款金額不超過(guò)房?jì)r(jià)款的70%;若使用貸款但已結清的，再購房時(shí)，公積金貸款金額不超過(guò)房?jì)r(jià)款的60%。而此次調整，刪去了這些審批前置條件，并將貸款成數(即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例)統一提高到80%。

　　【調整3】繳存職工家庭現有一套住房或現無(wú)房但有兩次住房注銷(xiāo)記錄，未使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款)或相應貸款已結清的，為改善居住條件再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，貸款金額不超過(guò)房?jì)r(jià)的70%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　【調整4】繳存職工家庭現有一套住房，已使用個(gè)人住房商業(yè)貸款，但相應貸款尚未結清的，為改善居住條件再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款金額不超過(guò)房?jì)r(jià)的'60%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　【解讀】刪去了“住房人均建筑面積未達到長(cháng)沙市人均標準41.42平方米(含)”等審批前置條件，并將貸款成數分別提高了一成。

　　【調整5】個(gè)人二手房公積金貸款，貸款成數(即貸款額度占房產(chǎn)價(jià)值的比例)分情況確定：首套房貸款成數最高不超過(guò)房屋成交價(jià)與所購房屋評勘價(jià)值之低值的80%;現有一套住房或現無(wú)房但有兩次住房注銷(xiāo)記錄的，未使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款和個(gè)人住房公積金貸款)或相應貸款已結清的，再次購買(mǎi)二手房申請貸款的，貸款成數最高不超過(guò)房屋成交價(jià)與所購房屋評勘價(jià)值之低值的70%;已使用個(gè)人住房商業(yè)貸款且相應貸款尚未結清的，貸款成數最高不超過(guò)房屋成交價(jià)與所購房屋評勘價(jià)值之低值的60%。

　　【調整6】銀行個(gè)人住房貸款轉公積金貸款，其中家庭名下僅有一套需銀轉按房產(chǎn)的，貸款額度最高不超過(guò)房屋成交價(jià)的80%、所抵押房屋評勘價(jià)值的80%、原銀行貸款剩余本金三者之低值;家庭名下現有兩套房產(chǎn)或有兩次住房注銷(xiāo)記錄且名下有一套需銀轉按房產(chǎn)的，其中現有的一套房產(chǎn)未使用住房貸款或相應貸款已結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過(guò)房屋成交價(jià)70%、所抵押房屋評勘價(jià)值70%與原銀行貸款剩余本金三者之低值;若其中一套房產(chǎn)使用個(gè)人住房商業(yè)貸款且相應貸款尚未結清，另一套申請銀轉按住房的貸款額度最高不超過(guò)房屋成交價(jià)60%、所抵押房屋評勘價(jià)值60%與原銀行貸款剩余本金三者之低值。

　　延伸閱讀：外地住房公積金可在張家界市辦理異地轉移接續

　　近日，湖南省張家界市住房公積金管理中心為上海華騰軟件系統有限公司職工向某某快速、高效辦理了上海市住房公積金賬戶(hù)異地轉移至張家界市的異地轉移手續，這是張家界市去年底住房公積金管理信息系統通過(guò)國家住房和城鄉建設部“雙貫標”(《住房公積金基礎數據標準》《住房公積金銀行結算數據應用系統與公積金中心接口標準》)驗收后，通過(guò)全國住房公積金異地轉移接續平臺完成的第一例異地轉移接續手續。

　　住房公積金異地轉移接續，就是職工在轉入地公積金中心設立公積金賬戶(hù)并繳存住房公積金后，因職工自然流動(dòng)須將在原工作地繳存的住房公積金轉移至現工作地公積金中心。通過(guò)平臺轉移，能夠實(shí)現資金在行業(yè)系統內流轉，保證業(yè)務(wù)真實(shí)，資金安全，轉移接入時(shí)間短，效率高，有效杜絕騙提行為，維護職工合法權益，避免職工在轉入地和轉出地往返奔波。目前，張家界市住房公積金管理中心是全國首批58個(gè)接通住房公積金異地轉移接續業(yè)務(wù)平臺的市級中心之一，湖南省內只有長(cháng)沙市開(kāi)通此業(yè)務(wù)。

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