江門(mén)下調公積金貸款最高額

　　近日，江門(mén)首套房貸款最高額從30萬(wàn)降至25萬(wàn)元 二套房貸款最高額從25萬(wàn)降至20萬(wàn)元，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)資訊吧!

　　降低蓬江區、江海區、新會(huì )區住房公積金首套房貸款最高額度，一個(gè)職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬(wàn)元降低到25萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬(wàn)元降低到50萬(wàn)元;降低全市第二套房貸款最高額度，一個(gè)職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為20萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調整為40萬(wàn)元……

　　記者昨天從市住建局獲悉，根據市住房公積金管理委員會(huì )第22次全體委員會(huì )議決定，從今年3月1日起，調整江門(mén)市住房公積金貸款的部分規定，3月1日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原規定執行;符合貼息貸款條件的，可以申請轉為貼息貸款，貸款最高額度、貸款期限和房屋套數認定標準按原來(lái)的審批意見(jiàn)辦理。

　　二套房公積金貸款最高額度也降

　　記者從市住建局了解到，3月1日，市住房公積金管理委員會(huì )召開(kāi)第22次全體委員會(huì )議，會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于調整江門(mén)市住房公積金貸款部分規定的請示》，這一公積金新策從3月1日起執行。

　　據了解，根據《關(guān)于調整江門(mén)市住房公積金貸款部分規定的請示》，今年3月1日起，蓬江、江海、新會(huì )三區居民使用公積金購房貸款的最高額度被下調，其中，一個(gè)職工申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬(wàn)元降低到25萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬(wàn)元降低到50萬(wàn)元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致。而在使用公積金貸款購買(mǎi)第二套房時(shí)，一個(gè)職工申請住房公積金第二套房貸款最高額度從25萬(wàn)元調整為20萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度從 50萬(wàn)元調整為40萬(wàn)元。

　　不過(guò)，記者也了解到，根據新政，職工購買(mǎi)全裝修新建商品住房或棚戶(hù)區改造居民購買(mǎi)新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標準不變。即職工購買(mǎi)全裝修新建商品住房，一個(gè)職工申請貸款的最高額度增加3萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上申請貸款的最高額度增加6萬(wàn)元;棚戶(hù)區改造居民購買(mǎi)新建商品住房作為安置房的，一個(gè)職工申請貸款的最高額度增加5萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上申請貸款的最高額度增加10萬(wàn)元。

　　房屋套數以家庭為單位認定

　　那么，職工使用公積金貸款時(shí)，如何界定自己是首套房還是二套房?記者了解到，會(huì )議明確房屋套數認定標準為以職工家庭使用公積金貸款次數認定。

　　根據《關(guān)于調整江門(mén)市住房公積金貸款部分規定的請示》，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員沒(méi)有住房公積金貸款記錄，認定為首套房貸款，執行住房公積金首套房貸款政策;職工家庭成員有過(guò)一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認定為第二套房貸款，執行住房公積金第二套房貸款政策;職工家庭成員累計有過(guò)兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，則認定為三套或以上住房貸款，停止發(fā)放住房公積金貸款。

　　定期公示輪候和放款情況

　　在市住建局網(wǎng)站的“領(lǐng)導信箱”中，記者看到，近段時(shí)間咨詢(xún)和回復最多的事項，是關(guān)于公積金放款的問(wèn)題，不少市民在咨詢(xún)中反映，去年已經(jīng)辦理了公積金貸款申請，距離咨詢(xún)時(shí)過(guò)了半年左右時(shí)間，但仍然沒(méi)有放款，也不知道具體辦理進(jìn)度，影響到自己售樓等業(yè)務(wù)。

　　對于市民關(guān)于公積金放款的疑慮，記者了解到，會(huì )議還明確要調整住房公積金貸款放款輪候期限，住房公積金管理機構將根據實(shí)際的資金供求狀況，合理安排放款時(shí)間，適時(shí)調整貸款放款輪候期限，定期通過(guò)網(wǎng)站公示輪候和放款情況，以便繳存職工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和銀行及時(shí)掌握輪候情況。

　　據了解，此前，江門(mén)市住房公積金貸款放款的輪候期限為：購買(mǎi)新建住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個(gè)月放款;購買(mǎi)存量商品住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候1至2個(gè)月放款。

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　　江門(mén)公積金提取條件

　　第四條 職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金：

　　(一)購買(mǎi)自住住房

　　(二)建造、翻建、大修自住住房

　　(三)償還住房貸款本息

　　(四)家庭成員在工作地無(wú)自有住房，租賃普通住房自住

　　(五)既有住宅增設電梯

　　(六)直系親屬首次購買(mǎi)普通住房

　　(七)退休或達到法定退休年齡

　　(八)完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系

　　(九)出境定居

　　(十)非我市戶(hù)籍職工或戶(hù)籍遷出我市職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系

　　(十一)失業(yè)，男性年齡滿(mǎn)40歲、女性年齡滿(mǎn)35歲

　　(十二)死亡或被宣告死亡

　　(十三)本人或直系親屬患有列入我市醫療保險特殊病種門(mén)診的重大疾病，導致家庭生活嚴重困難

　　(十四)納入我市城鄉居民最低生活保障范圍

　　(十五)因事故、見(jiàn)義勇為或突發(fā)性自然災害等突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難

　　(十六)有關(guān)法律、法規、規章和上級政策文件規定的其他情形。

　　第五條 職工符合本辦法第四條(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(十三)、(十四)項情形，本人賬戶(hù)余額不足可提取額的，其配偶可以申請提取不足部分。

　　第六條 職工符合本辦法第四條(七)至(十二)項情形，且在我市沒(méi)有尚未結清的住房公積金個(gè)人住房貸款的，可以一次性提取住房公積金賬戶(hù)余額，同時(shí)注銷(xiāo)住房公積金賬戶(hù)。

　　第七條 職工符合本辦法規定的提取條件但未結清住房公積金個(gè)人住房貸款的，提取的住房公積金優(yōu)先用于償還住房公積金個(gè)人住房貸款;住房公積金個(gè)人住房貸款逾期的，在逾期貸款全部歸還前，不能辦理住房公積金提取。

　　第八條 職工因歸還商業(yè)性住房貸款或非我市住房公積金管理機構發(fā)放的住房貸款本息申請提取住房公積金的，公積金中心有權對其貸款真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

　　江門(mén)公積金提取流程

　　第三十七條 符合提取條件的，按以下程序辦理：

　　(一)個(gè)人申請。職工填寫(xiě)《江門(mén)市住房公積金提取申請表》，向所在單位提出申請。

　　(二)單位審核。職工所在單位對職工申請予以核實(shí)，符合提取條件的，單位加蓋印章。原單位撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)，職工住房公積金由上級主管部門(mén)托管的，由上級主管部門(mén)核實(shí)并加具意見(jiàn);已辦理住房公積金托管以及原單位撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)，住房公積金沒(méi)有托管給上級主管部門(mén)或公積金中心的，職工直接持證明材料向公積金中心提出申請。

　　(三)公積金中心審批。職工持單位審核后的《江門(mén)市住房公積金提取申請表》以及本辦法規定的相關(guān)證明材料向公積金中心申請提取。經(jīng)審批準予提取的，公積金中心出具審批憑證。

　　(四)受委托銀行支付。受委托銀行根據公積金中心的審批意見(jiàn)辦理支付手續。

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