內蒙古買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款注意事項
內蒙古購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款注意事項是怎么樣?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
內蒙古買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款注意事項
商轉公貸款資料明細
請將提供資料按以下順序整理
一、借款人、共同借款人(配偶)資料
1、借款人身份證復印件(正反面);
2、共同借款人(配偶)身份證復印件(正反面);
3、借款人戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)復印件或戶(hù)籍證明原件;
4、共同借款人(配偶)戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)復印件或戶(hù)籍證明原件;
5、結婚證首頁(yè)、照片頁(yè)復印件(未婚：?jiǎn)紊砺暶?離異：離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)及單身聲明;喪偶：醫院或派出所開(kāi)具的配偶死亡證明及單身聲明);
6、共同借款人(配偶)公積金繳存或未繳存證明原件(不在我中心繳納公積金或單位未繳納公積金需提供);
7、住房公積金聯(lián)名卡復印件。
二、購房資料
1、網(wǎng)簽備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復印件;
2、首付款發(fā)票復印件;
3、商業(yè)貸款公證書(shū)、借款合同復印件;
4、原商業(yè)貸款支付憑證(借款借據等)復印件;
5、原商貸借款人在受托銀行開(kāi)立的還款借記卡或存折復印件。
三、擔保資料
選擇本套自有所購住房、自有他處住房抵押擔保需提供：
抵押物《房屋所有權證》首頁(yè)、中間頁(yè)、平面圖頁(yè)復印件。
選擇第三人房產(chǎn)抵押擔保需提供：
1、抵押人身份證復印件(正反面);
2、抵押物共有人身份證復印件(正反面);
3、抵押人戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)復印件或戶(hù)籍證明原件;
4、抵押物共有人戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)復印件或戶(hù)籍證明原件;
5、抵押人結婚證首頁(yè)、照片頁(yè)復印件;
6、抵押物《房屋所有權證》首頁(yè)、中間頁(yè)、平面圖頁(yè)復印件。
※原商業(yè)貸款還款期間不能有逾期記錄。
特別提醒：1、您提交的貸款申請如符合貸款要求，將在提交申請的同時(shí)簽訂借款合同，合同簽訂人(借款人、配偶、抵押人、抵押物共有人、保證人)需同時(shí)到場(chǎng)!
2、請您將有關(guān)證件及資料用A4紙復印，提交貸款申請時(shí)請攜帶全部資料原件，中心將審驗并留存所需原件及復印件!
購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款注意事項
1、購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款需先進(jìn)行過(guò)戶(hù)，借款人持房屋過(guò)戶(hù)后的相關(guān)手續來(lái)我中心申請辦理;
2、購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款可貸額度計算由工資收入、申請貸款年限、所購房屋評估價(jià)值確定;
3、購買(mǎi)二手房申請住房公積金貸款必須用所購房屋作為抵押，抵押價(jià)值為房屋評估價(jià)值的80%;
4、所購房屋評估價(jià)值為房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)時(shí)增值稅發(fā)票金額與我中心評估系統(或雙方認可的評估公司)所評估金額二者之間取最小值。
延伸閱讀
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發(fā)展住房租賃企業(yè)
《意見(jiàn)》明確，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，除法律、法規有規定外，允許各種經(jīng)濟成分、各類(lèi)投資主體和自然人發(fā)起設立住房租賃企業(yè)，或者增加經(jīng)營(yíng)范圍從事專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)、規范的住房租賃服務(wù)。鼓勵住房租賃企業(yè)通過(guò)長(cháng)期租賃或購買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高規�；�、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的住房租賃需求。從事住房租賃專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)的企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。
以租代售
《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)去庫存壓力小、任務(wù)少的地區要結合住房供需狀況等因素，合理確定租賃住房建設規模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開(kāi)展租賃住房建設。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的.，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。
與此同時(shí)，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房項目里長(cháng)期持有部分房源，或者將其持有的存量住房用于開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，或者轉成租賃型的養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由單一銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)模式向租售并舉模式轉變，進(jìn)一步發(fā)展住房租賃產(chǎn)業(yè)。鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“以租代售”方式對新建商品房實(shí)行零首付銷(xiāo)售，購買(mǎi)者在一定期限內按月支付房款(租金)和利息后取得房屋所有權。
必須簽規范合同
全面落實(shí)鼓勵個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個(gè)人依法出租自有住房。個(gè)人出租自有住房必須采用規范合同文本。規范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租住房。
除此之外，《意見(jiàn)》明確，要充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)住宅小區的優(yōu)勢，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主的委托或自行代理，將未售或未居住房屋進(jìn)行租賃，提高住宅小區入住率。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極參與住房租賃信息采集和租賃服務(wù)管理工作，為住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供便利條件。
同時(shí)，要引導居民通過(guò)租房解決居住需求�！兑庖�(jiàn)》明確，無(wú)自有住房的職工，連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存地區租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》、《內蒙古自治區人民政府辦公廳關(guān)于全面做好居住證制度實(shí)施工作的意見(jiàn)》等有關(guān)規定申領(lǐng)居住證，持有居住證的承租人享受子女接受義務(wù)教育、醫療等國家規定的基本公共服務(wù)。
住房租賃合同期限內，出租人無(wú)正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應當按照相關(guān)法律法規規定主動(dòng)到公安機關(guān)進(jìn)行暫住登記，并按照合同約定使用住房和室內設施，按時(shí)繳納租金。
商業(yè)房民用水電氣價(jià)格下調
《意見(jiàn)》允許將商業(yè)用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
各地區要制定商業(yè)用房、現有住房等改建為租賃住房的具體政策措施，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，明確工作時(shí)限，強化國土資源、規劃、住房城鄉建設等部門(mén)的協(xié)調配合，切實(shí)提高工作效率。老舊小區的既有建筑按照設計規范及既有建筑節能改造相關(guān)規定進(jìn)行改造后出租，享受?chē)液妥灾螀^既有建筑節能改造相關(guān)支持政策。
鼓勵地方政府采取購買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì )資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化企業(yè)運營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。
擴大公租房保障范圍
根據《意見(jiàn)》要求，今后將轉變公租房保障方式，采取實(shí)物保障與租賃補貼相結合并逐步轉向租賃補貼為主。支持公租房保障對象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。各地區要完善租賃補貼制度，明確準入條件、保障面積等，綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展水平、市場(chǎng)租金水平、財政承受能力、保障對象需求等因素，合理確定租賃補貼標準，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理;根據保障對象的住房困難程度和支付能力，分類(lèi)別、分層次對在市場(chǎng)租房居住的保障家庭予以差別化的租賃補貼。
除此之外，還要結合推進(jìn)新型城鎮化和戶(hù)籍制度改革進(jìn)程，適當放寬戶(hù)籍、收入等公租房準入條件，農牧業(yè)轉移人口、新就業(yè)職工、在城鎮穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員和城鎮中等偏下收入住房困難家庭，以及青年醫生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，全部納入公租房保障范圍。各地區要進(jìn)一步健全和完善公租房保障的申請、審核、公示、輪候、復核制度，嚴格公租房保障準入管理，健全退出機制，落實(shí)保障信息公示制度，確保公租房保障公開(kāi)、公平、公正。
減免增值稅
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個(gè)人(不包括一般納稅人)出租住房月收入2萬(wàn)元(含本數，下同)至3萬(wàn)元的，2017年12月31日之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人承租住房的租金支出，結合個(gè)人所得稅改革，按國家規定扣除相關(guān)費用。
去庫存可享受貼息
鼓勵金融機構按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續的原則，給予住房租賃企業(yè)、機構必要的融資和長(cháng)期租房貸款支持;支持金融機構為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)開(kāi)展“以租代售”資產(chǎn)融資包的債權證券化業(yè)務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品;鼓勵基金或民間資本進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工庫存商品住房用于出租經(jīng)營(yíng)的，金融機構可給予流動(dòng)資金貸款或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款展期支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接將存量房源向社會(huì )出租的，地方政府在培育租賃市場(chǎng)初期可給予貼息補助。
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