南京住宅增設電梯提取公積金規定
為貫徹落實(shí)《市政府關(guān)于印發(fā)南京市既有住宅增設電梯實(shí)施辦法的通知》有關(guān)住房公積金提取的規定，現將提取住房公積金支付既有住宅增設電梯個(gè)人分攤費用作出有關(guān)事項通知，以下是詳細介紹！
各住房公積金繳存單位和繳存職工：
為貫徹落實(shí)《市政府關(guān)于印發(fā)南京市既有住宅增設電梯實(shí)施辦法的通知》(寧政規字[2016]11號)有關(guān)住房公積金提取的規定，現將提取住房公積金支付既有住宅增設電梯個(gè)人分攤費用有關(guān)事項通知如下：
一、提取條件
出資增設電梯業(yè)主中繳存住房公積金的職工，可提取其夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個(gè)人分攤費用。
二、提取額度
繳存職工夫妻雙方合計提取總額不超過(guò)既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼后的個(gè)人分攤金額。
三、提取時(shí)限
自電梯使用注冊登記之日起一年內可以申請提取一次住房公積金。
四、辦理流程
(一)項目備案。既有住宅增設電梯項目的建設者或委托代理人攜帶本人身份證、建設工程規劃許可證、《特種設備注冊登記表》、增設電梯工程費用分攤方案、增設電梯相關(guān)費用發(fā)票、政府補貼憑證(不享受政府補貼的無(wú)需提供)、南京市提取住房公積金支付增設電梯個(gè)人分攤費用申請表(見(jiàn)附件)等材料的原件及其復印件到住房公積金管理中心(分中心)辦理備案手續。
(二)職工提取。項目備案后，繳存職工或其配偶攜帶《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)、房屋不動(dòng)產(chǎn)權證、身份證、婚姻狀況證明等材料的原件到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)(分中心)申請提取住房公積金。
以上提取規定自2016年11月10日起施行。
南京住房公積金管理中心
2016年11月4日
南京市既有住宅增設電梯實(shí)施辦法
第一條 為適應社會(huì )發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關(guān)法律、法規規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內既有住宅增設電梯，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上(含本數，下同。不含地下室)非單一產(chǎn)權住宅。
第三條 區政府負責本轄區內既有住宅增設電梯的統籌協(xié)調和管理工作。
房產(chǎn)部門(mén)負責指導協(xié)調既有住宅增設電梯工作，編制補貼資金計劃。
規劃部門(mén)負責既有住宅增設電梯的規劃管理工作。
城鄉建設部門(mén)負責既有住宅增設電梯的施工監管工作。
特種設備安全監督管理部門(mén)負責既有住宅增設電梯的安全管理、監督檢驗等工作。
財政部門(mén)負責按照資金補貼計劃撥付資金。
公安機關(guān)消防機構負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。
人防部門(mén)負責既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。
街道辦事處(鎮人民政府)負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導、矛盾協(xié)調等工作。
第四條 原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對既有住宅增設電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調。
第五條 既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應當征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意，并就下列事項達成書(shū)面協(xié)議：
(一)增設電梯工程費用的預算及分攤方案;
(二)電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案;
(三)確定電梯使用單位。自行管理的.，出資增設電梯的全體業(yè)主為使用單位。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位;
(四)對權益受損業(yè)主的資金補償方案。
經(jīng)具備相應資質(zhì)的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關(guān)規范、標準的設計方案。
第六條 業(yè)主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定;
出資增設電梯的業(yè)主可按規定提取住房公積金、住宅專(zhuān)項維修資金;
既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。
第七條 既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利影響;造成不利影響的，應當依法給予補償。
第八條 本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設者(以下稱(chēng)為建設者)，承擔相應法律、法規規定的義務(wù)。
第九條 建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關(guān)手續。
建設者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或服務(wù)機構為代理人。
建設者委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書(shū)。授權委托書(shū)應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實(shí)施民事行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
第十條 建設者應在擬增設電梯所在物業(yè)區域顯著(zhù)位置及本幢(本單元)主要出入口就業(yè)主同意增設電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設計方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設者形成公示報告。
公示期內收到書(shū)面異議的，建設者應當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。
第十一條 既有住宅增設電梯，建設者應當向規劃部門(mén)申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供下列材料：
(一)建設工程規劃許可申請書(shū);
(二)本單元業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件;
(三)代理人身份證、授權委托書(shū);
(四)增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質(zhì)勘查報告;
(五)符合國家設計規范的建設工程施工圖設計文件;
(六)本辦法第五條規定的書(shū)面協(xié)議;
(七)公示報告以及與異議人協(xié)商情況說(shuō)明;
(八)法律、法規規定的其他材料。
第十二條 取得建設工程規劃許可后，建設者應當按規定向城鄉建設部門(mén)申請辦理施工許可手續，并提供下列材料：
(一)建設工程申請表;
(二)建設工程規劃許可證;
(三)施工合同、方案(含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施)及資質(zhì)證書(shū);
(四)監理合同、方案及資質(zhì)證書(shū);
(五)經(jīng)審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括增設電梯住宅建筑、結構施工圖及地質(zhì)勘查報告、設計單位出具增設電梯的相關(guān)建筑、結構施工圖及計算資料;
(六)建設資金承諾書(shū);
(七)法律、法規規定的其他材料。
第十三條 增設電梯影響消防安全的，建設者應當到公安機關(guān)消防機構辦理消防設計備案;改造防空地下室的，須到人防部門(mén)辦理手續。
第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應當書(shū)面告知區特種設備安全監督管理部門(mén)，方可施工。
第十五條 電梯的安裝，應當由制造單位或者其委托并依法取得相應許可的單位實(shí)施。制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝的，應當對其安裝進(jìn)行安全指導和監控，按照安全技術(shù)規范的要求進(jìn)行校驗和調試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。
第十六條 電梯安裝過(guò)程中，施工單位應當向具有法定資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構申報監督檢驗，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房(機器設備間)和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監督檢驗合格的，不得交付使用。
電梯安裝竣工并經(jīng)監督檢驗合格后30日內，施工單位應當向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費日常維護保養。
第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設者應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門(mén)申請竣工驗收備案。
第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內，建設者應當向區特種設備安全監督管理部門(mén)辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。登記標志應當置于電梯的顯著(zhù)位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。
第十九條 電梯使用者應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規規定的職責，保障電梯的安全使用。
電梯使用者是運行管理的責任主體，應當委托有相應資質(zhì)的電梯維修保養單位對電梯進(jìn)行日常維護保養工作。
第二十條 特種設備安全監督管理部門(mén)應當加強電梯安全運行監察管理，發(fā)現違反法律、法規和安全技術(shù)規范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應當發(fā)出特種設備安全監察指令書(shū)，責令相關(guān)單位在規定期限內采取措施，消除事故隱患。
第二十一條 本市鼓勵和支持既有住宅增設電梯。對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區2000年以前建成既有住宅(商品房除外)增設電梯的，給予財政資金補貼。市、區政府對國家、省、市級勞動(dòng)模范，軍烈屬，享受?chē)鴦?wù)院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設電梯的優(yōu)先給予補貼。具體辦法由市房產(chǎn)局會(huì )同市財政局另行制定。
第二十二條 補貼資金由市、區財政分別承擔。區房產(chǎn)部門(mén)對補貼申請按季度匯總審核后，區財政部門(mén)安排補貼資金，由區房產(chǎn)部門(mén)將補貼資金匯入業(yè)主賬戶(hù)。市級補貼資金由區財政先行墊付。
區房產(chǎn)部門(mén)于每年年初向市房產(chǎn)部門(mén)申請上一年度市級補貼資金。市房產(chǎn)部門(mén)審核匯總后編制市級補貼資金計劃，由市財政部門(mén)將市級補貼資金撥付至區財政。
江寧、浦口、六合、溧水、高淳區的既有住宅增設電梯補貼資金由區財政承擔。
第二十三條 出資增設電梯中繳存住房公積金的業(yè)主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設電梯個(gè)人分攤費用。提取額度不超過(guò)既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼后的個(gè)人分攤金額。
第二十四條 出資增設電梯中繳存住宅專(zhuān)項維修資金的業(yè)主，可按相關(guān)規定提取住宅專(zhuān)項維修資金，用于支付增設電梯個(gè)人分攤費用。
第二十五條 因增設電梯發(fā)生爭議的，當事人可通過(guò)協(xié)商解決。要求基層人民調解組織調解的，基層人民調解組織應當依法調解。協(xié)商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。
第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行�！赌暇┦屑扔凶≌鲈O電梯暫行辦法》(寧政規字〔2013〕11號)同時(shí)廢止。
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