2016南寧住房公積金貸款政策
南寧住房公積金貸款情況如何?申請住房公積金貸款的“等貸族”等貸時(shí)間長(cháng)，如何解決這一問(wèn)題?記者近日進(jìn)行了走訪(fǎng)調查。下面小編就為大家整理了2016南寧住房公積金貸款政策，歡迎閱讀!
2016南寧住房公積金貸款政策
現狀
公積金吃緊 放款輪候時(shí)間超過(guò)3個(gè)月
今年4月初，南寧市民王小姐簽下位于鳳嶺南的一套期房之后，便申請辦理住房公積金貸款，但至今貸款仍然未能發(fā)放下來(lái)。王小姐多次致電銀行詢(xún)問(wèn)原因，但得到的答復均是辦理人員太多，在排隊。奔波數月看房買(mǎi)房，眼看“安居夢(mèng)”卡在貸款上，王小姐倍感焦慮。
由于公積金貸款等候時(shí)間太長(cháng)，不少使用公積金貸款的剛需購房者近期被開(kāi)發(fā)商拒絕。記者走訪(fǎng)多家樓盤(pán)售樓部了解到，目前南寧公積金貸款放款輪候時(shí)間超過(guò)3個(gè)月，這讓資金回籠壓力本就很大的開(kāi)發(fā)商連呼“等不起”，只能建議客戶(hù)盡量選擇商業(yè)貸款。
據南寧住房公積金管理中心介紹，今年上半年，全市歸集住房公積金30.78億元，同比增長(cháng)22.19%。提取住房公積金9.33萬(wàn)人次，提取金額23.63億元，發(fā)放貸款6855戶(hù)，貸款金額24.25億元，同比增長(cháng)了106.16%。
數據顯示，1月份市本級資金運用率為76.05%，6月份提高到83.22%。根據個(gè)貸業(yè)務(wù)量增長(cháng)趨勢，預計到2016年底，南寧住房公積金管理中心總的資金運用率將超過(guò)85%。“公積金貸款業(yè)務(wù)規模持續增長(cháng)，資金運行壓力加大，目前，已經(jīng)出現公積金貸款放款需較長(cháng)時(shí)間等候的情況。”管理中心相關(guān)負責人表示。
調查
制度執行差異 拉長(cháng)公積金貸款辦理時(shí)間
是什么原因導致辦理公積金貸款時(shí)間拉長(cháng)?南寧住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，今年公積金貸款的流程與去年相比沒(méi)有任何變化。部分市民覺(jué)得辦理貸款時(shí)間越來(lái)越長(cháng)的原因，可能是他們對公積金貸款的性質(zhì)和流程不熟悉。另外，南寧住房公積金管理中心辦理貸款只能委托銀行來(lái)辦，整個(gè)貸款環(huán)節涉及多個(gè)部門(mén)。
市民首先向南寧住房公積金管理中心申請貸款，管理中心審批同意，辦理時(shí)限是10個(gè)工作日，之后轉給銀行承辦。接著(zhù)銀行走審批流程，包括內部審批流程和借款人簽約(現場(chǎng)簽約)。簽約之后，還要給房開(kāi)企業(yè)蓋擔保章，這個(gè)環(huán)節時(shí)間又比較長(cháng)。之后由銀行到住房局辦理抵押貸款手續。抵押辦完后，銀行拿到抵押證，才能向中心申請放款。抵押登記包括預抵押登記30個(gè)工作日和抵押登記33個(gè)工作日，整個(gè)辦理時(shí)長(cháng)至少需要93天。
另?yè)槿送嘎�，抵押貸款辦理時(shí)間長(cháng)也與目前南寧市執行預售制度和封頂放款制度有關(guān)。南寧市商品房預售管理辦法規定，商品房預售應符合下列情形：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);二、持有建設工程規劃許可證;三、按提供預售得商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的.資金達到工程建設總投資的25%以上或完成單體項目基礎以上工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
“因為這兩個(gè)制度執行的差異，導致了辦理公積金貸款時(shí)間比較久。”知情人士稱(chēng)，“由于預售制的制約，如果樓盤(pán)沒(méi)有封頂，就算辦好所有手續，中心也不會(huì )放款�，F在建的樓動(dòng)輒二三十層，沒(méi)有一年以上是封不了頂的。從預售、銷(xiāo)售、申請貸款到實(shí)際放款，這個(gè)時(shí)間非常長(cháng)。除非是一些樓盤(pán)已經(jīng)封頂了或者接近現房了，時(shí)間就短一些;如果剛建了幾層就開(kāi)始預售，等貸的時(shí)間將比較長(cháng)。”
收支出現倒掛 繳納增速趕不上貸款增速
是否由于業(yè)務(wù)量大增導致等待時(shí)間延長(cháng)?“這并不是最主要的問(wèn)題，但從整個(gè)業(yè)務(wù)量來(lái)說(shuō)，業(yè)務(wù)量相比往年有了很大的提高。”管理中心負責人表示，隨著(zhù)利率下調降低了繳存職工還貸成本，激發(fā)職工購房欲望;從今年4月份開(kāi)始，區直分中心停止辦理異地貸款業(yè)務(wù)，管理中心承擔了全市異地貸款的業(yè)務(wù)申請，造成異地貸款增速較快。
據南寧住房保障和房產(chǎn)管理局統計，南寧市上半年住房成交套數同比增長(cháng)30.18%，成交面積增長(cháng)27.18%，預示下半年仍會(huì )保持樓市交易較穩的狀況，公積金貸款發(fā)放仍將呈現持續增長(cháng)勢頭。
值得一提的是，今年以來(lái)管理中心開(kāi)始出現住房公積金收支不平衡的現象，需動(dòng)用歷年結余資金方可彌補，資金調度面臨考驗。據悉，目前管理中心本級個(gè)貸率已達83.22%，全中心已達到74.89%。今年以來(lái)已使用歷年公積金結余約12.6億元，緩解了支取和貸款的使用壓力，但當前市本級資金需求仍然趨緊。
收集額增速趕不上貸款增速，甚至出現收支倒掛現象。數據顯示，上半年區直分中心歸集住房公積金19.54億元，同比增長(cháng)19.77%，審批支取住房公積金14.04億元，同比增加2.59億元，增長(cháng)22.65%，提取額占當年歸集額的71.87%，同比提高1.69個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，上半年共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款19.33億元，貸款額占當年歸集額的98.93%，同比提高29.68%。
建議
避免緩貸斷貸 控制存貸比例加大風(fēng)險管控
南寧住房公積金管理中心流入資金主要包括市民繳納的公積金以及歷史貸款的每月還款進(jìn)項，而支出則主要是新發(fā)放貸款和提取資金。“正常的話(huà)，是按流入多少錢(qián)發(fā)放多少錢(qián)，資金相對封閉運行的。”南寧住房公積金管理中心工作人員說(shuō)。
上述人士指出，職工只要連續按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，買(mǎi)房時(shí)就可以向公積金管理中心貸款幾十萬(wàn)元，并在購房首付后一次性提取公積金賬戶(hù)的錢(qián)，職工此后每年還可以辦理還貸提取。“買(mǎi)房的人多了，中心資金必然緊張。”
相關(guān)人士指出，我國公積金實(shí)行時(shí)間較短，設立初期使用率并不高，因此未考慮存貸機制等問(wèn)題，甚至有地方公積金出現個(gè)貸率曾高達120%。“雖然現階段有公積金貸款紅線(xiàn)控制，但緩貸、斷貸現象近年來(lái)頻繁出現，有頻率增高之勢。”
因此，業(yè)內人士分析指出，隨著(zhù)公積金利用率的提高，公積金的管控風(fēng)險逐漸凸顯。在公積金運用率大幅提高的背景下，為避免公積金貸款緩貸、斷貸現象的發(fā)生，應建立良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風(fēng)險的管控。
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