2016寧波租房提取公積金新政策解讀
寧波租房提取公積金新政策：公積金余額最好能在萬(wàn)元以上
1月13日訊：租房提取公積金新政的出臺，讓不少市民很是開(kāi)心�？梢杂霉e金來(lái)交房租，不但能緩解日常壓力，同時(shí)能讓本來(lái)“沉淀”在公積金賬戶(hù)里的錢(qián)動(dòng)起來(lái)，這對于工薪階層來(lái)說(shuō)，絕對是一件大好事。不過(guò)，有市民表示擔心了：提取公積金交房租，會(huì )對未來(lái)公積金貸款帶來(lái)影響嗎?
不會(huì )影響貸款申請
去年出臺的住房公積金提取新政中規定，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。這一消息的出臺，讓不少惠州市民覺(jué)得十分開(kāi)心。在仲愷一家大型企業(yè)工作的市民吳先生每個(gè)月公積金近1000元，租房費用也將近1000元。吳先生想提取公積金用來(lái)交房租，剛好可以緩解日常開(kāi)支壓力。不過(guò)，吳先生有點(diǎn)擔心：“現在把公積金里面的錢(qián)取出來(lái)了，會(huì )對我以后購房公積金貸款帶來(lái)影響嗎?”
惠州市住房公積金管理中心相關(guān)負責人稱(chēng)，新出臺的住房公積金提取新政中，規定提取公積金主要是“保障繳存職工購買(mǎi)首套自住住房或改善型自住住房”，購買(mǎi)三套房及以上的職工將與公積金無(wú)緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無(wú)房，目前公積金貸款中對于二套房的認定，是無(wú)住房記錄、無(wú)貸款記錄，以及無(wú)購房提取公積金的記錄。租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內。所以，租房提取公積金并不會(huì )影響將來(lái)申請公積金貸款買(mǎi)房。
余額最好能在萬(wàn)元以上
不過(guò)，盡管租房提取公積金不會(huì )對公積金貸款申請帶來(lái)影響，但是卻有可能會(huì )對貸款額度帶來(lái)一定影響。
惠州市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，目前惠州公積金貸款額度夫妻雙方申請最高為50萬(wàn)，個(gè)人申請最高為30萬(wàn)。公積金貸款額度的`計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個(gè)重要影響因素是公積金賬戶(hù)余額。
一般情況下，公積金貸款額度=公積金賬戶(hù)余額*倍數，目前大多數城市都采取30倍的額度計算方式。所以，如果頻繁提取公積金來(lái)支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶(hù)余額就會(huì )較低，導致總數降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。舉個(gè)例子，如果屆時(shí)公積金賬戶(hù)余額只有2000元，那么購房時(shí)可以申請到的公積金貸款額度可能會(huì )只有6萬(wàn)左右。不過(guò)，如果個(gè)人公積金賬戶(hù)余額能保證在1萬(wàn)元左右，那么屆時(shí)可能就可以申請到惠州目前執行的個(gè)人最高30萬(wàn)元的貸款額度。
不過(guò)，有市民對此表示并不擔心，“我現在先提取出來(lái)交房租，等到?jīng)Q定要購房了，到時(shí)候就中止提取交房租，存夠一定余額再去申請公積金貸款”。
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